Суд общей юрисдикции отказал в расторжении договора аренды из-за отсутствия указаний о неоплате в предыдущем иске - преюдиция или недостаточные доказательства?
В арбитражном суде было рассмотрено дело о взыскании пени за просрочку арендных платежей за определенный период. Мой представитель заключил мировое соглашение по нему-в нем указаны только суммы, без периодов. При этом расчет, охватывает больший период. Решение вступило в законную силу. Потом выяснилось, что мой спор подсуден суду общей юрисдикции.
Сейчас я подала иск в суд общей юрисдикции о расторжении договора аренды, где ссылалась в том числе на неоплату части арендной платы за больший период (т.е. то, что не было указано в предыдущем иске). Мог ли суд посчитать преюдицией то, что вся арендная плата оплачена, раз этого не было в предыдущем иске?
Суд в иске отказал, но мотивировочной части пока не видела.
Анна, суд не мог посчитать, что это платежи по арендной плате, так как во-первых, если ваш спор стал подсуден суду общей юрисдикции, я понимаю, что решения арбитражного суда отменены. Скорее всего не было обоснованных доводов взыскания арендной платы, может и срок вы пропустили, а ответчик заявил о пропуске срока исковой давности. НО! без изучения материалов, в том числе решения, трудно вот так догадываться. Когда получите решение - обращайтесь!
Спросить
Анна, однако в первом иске было же указано, за какой период просите взыскать арендную плату. Если заключено мировое соглашение, то спор разрешен и Вы еще раз эти же деньги просить в другом иске не можете (только в порядке исполнения мирового).
Тут не преюдиция, тут другое. Вы деньги видимо получили, за этот период, в порядке исполнения мирового, а в иске о расторжении пытались ввести суд в заблуждение и делали вид, что нет. Вот и всё.
Вообще, конечно, надо смотреть все документы. Вышеизложенное мной, по сути, догадки, на основе отрывочных данных , изложенных в вопросе.
Без просмотра документов консультации по делу в суде не имеют большого смысла.
Спросить
Ранее рассматривалось в арбитражном суде дело о неуплате арендной платы и просрочке по оплате начислялись пени по договору 0.3%, а расчет велся 0.5% возможно ли пересмотр решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам если решение вступило в законную силу?
Как правильно составить дополнительное соглашение об изменении арендной платы или о льготном периоде изменения арендной платы по договору аренды нежилого помещения, так чтобы потом можно было с этим документом пойти в суд? Если в период действия данного соглашения арендатор пишет заявление о расторжении договора, то арендная плата за весь период с... года до момента расторжения договора уплачивается арендатором в полном объёме (сумма по договору). Что нужно добавить, как соблюсти все мелочи, чтобы арендодателю можно было отстоять своё право по этому документу?
14.05.2014 вышло распоряжение правительства субъекта о предоставлении ответчику земельного участка. Договор аренды был заключен 16.07.2015, акт приема передачи подписан также 16.07.2015. В договоре аренды указано, что арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи. Однако арендные платежи начислены (согласно доп. соглашению) с момента выхода распоряжения. Администрация подала иск о взыскании арендных платежей за период, ответчик оплатил за период фактического использования с июля 2015. Судья исковые требования администрации удовлетворила, взыскала с ответчика все по полной и сослалась на свободу договору. Раз подписал - значит плати. Правомерно ли это?
В 2016 году Муниципалитет подал иск в суд на юр. лицо о взыскании пени (договорной неустойки) по договору аренды земельного участка 2008 года. Арбитражным судом вынесено решение которым исковые требования Муниципалитета удовлетворены частично, и взыскана часть пени (неустойка была снижена по заявлению о применении срока исковой давности и несоразмерности пени). На основании данного решения Муниципалитетом было произведено частичное списание пени. В настоящее время это юр. лицо подало иск на Муниципалитет об обязании произвести перерасчет арендной платы с момента заключения договора аренды, т.е. с 2008 года по настоящее время (в соответствии с изданным нормативным актом, который Муниципалитет проигнорировал). Муниципалитет согласен. Однако, как быть с тем, что ранее решением Арбитражного суда часть неустойки по этому договору (где неустойка была рассчитана на основании оспариваемой арендной платы) была списана. Как произвести перерасчет в данном случае? Так как при изменении суммы арендных платежей, меняется и сумма неустойки.
Первоначальный иск о взыскании арендной платы неудовлетворен. Решение вступило в законную силу. Доказательства обстоятельства основывались на свидетельских показаниях, нет договора аренды. Суд посчитал, доводы приведенные истцом не доказывают, что ответчик, т.е. я, пользовалась гаражом 17 месяцев (арендная плата 6053 рублей за месяц). «…Суд не может признать обоснованными размер требуемой к взысканию денежной суммы. Сторонами данный размер арендной платы не оговаривался. Природа возникновения именно этой суммы не подтверждена…». На данный момент истец подал повторный иск «…взыскать неосновательное обогащение и убытков в виду неправомерного пользования имуществом истца (ст.1102, 15 ГК РФ). Неосновательное обогащение рассчитано в том же размере как арендная плата (6053 р.), но на этот раз арендная плата рассчитана будто бы экспертом, есть заключение. Основывает свои требования на тех же свидетельских показаниях, правда дополнительно придут двое. Вопрос:-если предыдущим судом не доказано пользование мною гаражом, есть ли неосновательное обогащение мною? Насколько правомерны повторные показания свидетелей
- Как поступит суд в такой ситуации?-Можно ли суд просить в отзыве, чтоб прекратил рассмотрение дела в связи недоказанностью пользованием мною гаражом в предыдущем суде?
Добрый день! Заявлен иск о взыскании арендной платы по договору №1. Ранее подавался иск о взыскании арендной платы по договору №3, но акты в обоснование иска были представлены те, что выставлялись к договору №1 (во всех актах указано основание: договор №1). Суд отказал во взыскании, в том числе указал, что представленные в дело акты имеют ссылку на договор №1, взыскание по которому не является предметом рассмотрения спора.
Т.о. СЕЙЧАС подан иск о взыскании задолженности за тот же период, но уже по верному договору, что указан в выставленных актах. Ответчик ссылается на то, что ранее подавался иск о том же предмете и по тем же основаниям, что в обоснование иска положены те же акты, что и ранее по рассмотренному дела.
В данном случае не может же быть прекращено дело, так как сейчас предметом спора явл. задолженность по договору иному? Или я ошибаюсь?
Имел место гражданский спор в суде общей юрисдикции.
Истец заключил договор с представителем на оказание юридических услуг с отсрочкой платежа на срок 12 месяцев.
Иск удовлетворен судом в полном объёме.
Решение суда вступило в законную силу 10.10.2018 (Дело "а").
Истец уклонился от исполнения взятых на себя обязательств и не оплатил юридические услуги, оказанные представителем. Представитель (юрист) обратился в суд общей юрисдикции с иском о взыскании со своего доверителя оплаты за предоставленные услуги по указанному договору (Дело "б").
Суд иск удовлетворил. Решение суда вступило в законную силу 20.01.2020.
Данное решение суда исполнено 21.01.2020.
ТАКИМ ОБРАЗОМ ИСТЕЦ ПО ПЕРВОНАЧАЛЬНОМУ ИСКУ ПОНЕС СУДЕБНЫЕ РАСХОДЫ ФАКТИЧЕСКИ ТОЛЬКО 21.01.2020.
С какого момента в рассматриваемой ситуации начинается течение срока на обращение в суд с заявлением о возмещении судебных расходов по первоначальному делу (Дело "а")?
Обязан ли истец доказывать что ранее арендная плата вносилась ответчиком своевременно?
С 1 января 2010 года я заключила договор аренды. Арендатор уплатил аренду с января по апрель 2010 г. а потом просто перестал платить.
Дело в том, что я планирую подать в суд иск о взыскании арендной платы т.к. арендатор не платит ее с марта 2010 года. Но! - все наши расчеты проходили формально. Теперь же в суде может встать вопрос: какие мои доказательства? Ведь фактически нигде не было записей о том что ранее арендная плата была уплачена. Т.е. я подаю в суд, однако не могу доказать фактически что арендатор ранее платил аренду. И я не знаю кто должен доказывать что арендная плата уплачивалась ранее без претензий-истец или ответчик?
Будет ли являться недействительным долгосрочный договор аренды нежилых помещений, если он не был зарегистрирован в Управлении регистрационной службы, но отношения сторон по нему фактически осуществлялись (помещение было сдано в аренду, вносилась арендная плата)? Если договор фактически недействителен, будет ли это являться отказом Арбитражного суда рассмаривать спор между арендодателем и арендатором по поводу просрочки внесения арендной платы за определённый период?
Помогите. Я являюсь физ. лицом. Имею грузовой автомобиль. В январе 2012 г. отдал в аренду индивидуальному предпринимателю. Заключили договор аренды, из которого следует, что кроме всего прочего, арендная плата производится ежемесячно. Напротяжении 6 месяцев арендная плата не производилась. В июне 2012 г. заключили соглашение о расторжении договора аренды, где в графе причины указано: Не соблюдение условий договора, отсутствие арендной платы. Как вернуть деньги за аренду авто, что делать?
