Как правильно разделить общую квартиру с родителями и купить себе отдельное жильё
Имеется двух квартира, приватизированная и поделённая на 3 равные доли с моими родителями, т.е. 1\3 квартиры у меня. Родители отказываются продавать эту квартру и переезжать в однокомнатную, отдав мою долю наличными. Что-бы я со своей семьёй смог купить себе отдельную жилплощадь. Подскажите что можно сделать. Как поступить?
Игорь, здравствуйте! В этой ситуации Вы не вправе принудить родителей к совершению сделки. Однако свою долю Вы праве продать, подарить и т.д. На это разрешения их не требуется. Реально у Вас эту долю никто не купит, конечно, потому как надо будет определять порядок пользования квартирой. Это сложно и долго. А вот за взысканием компенсации за свою долю Вы можете обратиться в суд. Основанием для этого будет являться невозможность выдела Вашей доли в натуре. Обратитесь к адвокату для грамотного составления иска Удачи Вам.
Спросить
Добрый день. Вы имеете право продать свою долю, однако правом преимущественного выкупа обладают Ваши родители. Вам необходимо письменно предложить им купить Вашу долю, если они откажутся, то тогда Вы имеете право продать свою долю, однако это будет невыгодно с финансовой точки зрения.
Спросить
Игорь, практика по таким делам огромная. В вашем случае только обратиться в суд, где вы можете требовать денежную компенсацию, либо комнату. Звоните и я вам все разъясню. Специализируюсь по таким делам.
СпроситьПомогите мне с решением. Я и мои родители имеем равные доли в 3-х комн. Квартире. Я проживаю с мужем и ребенком со свекровью и отд. жил.площадь не имею. С моими родителями живет мой брат с женой-он не имеет доли. Теперь они хотят продать квартиру и купить 1 комн. Себе и 1 комн. Брату. А мне предложили отказаться от доли, или перенести мою долю к ним (родителям) в однокомн. Квартиру. Скажите это законно и вообще можно ли переносить долю в другое жилье. Спасибо.
нет такого понятия в законе как перенос доли в другую квартиру и заставить продавать вместе с ними свою доли они Вас немогут, но могут продать свои доли, если Вы их не выкупите.
Спросить
Уважаемая Елена, добрый день!
Вы являетесь равноправным сособственником квартиры, точно также, как Ваши родители.
В право собственности входит правомочие распоряжаться квартирой в рамках своей доли. Продать квартиру без Вашего согласия другие собственники не могут. При продажи квартиры Вы вправе отказаться от своей доли, т.е. безвозмездно ее передать другим сособственникам. Кроме этого, Вы вправе продать свою долю другим сособственникам, и тогда они могут распорядиться квартирой по своему усмотрению, продать, обменять.
Учитывая отсутствие у Вашей семьи собственного жилья и заинтересованность в приобретении жилья, предложите родителям оценить квартиру полностью в рыночных ценах, выделить стоимость 1/3 части квартиры и Вам ее компенсировать за счет средств сособственников, либо за счет средств брата, который не имея доли, приобретает по сделке однокомнатную квартиру (отдельное жилье). В данном случае Вам необходимо определиться о Ваших намерениях с своей долей и принять решение. Перенос доли фактически для Вас будет означать, что Вы будете иметь долю в размере 1/3 части в однокомнатной квартире, что значительно уменьшит Вашу реальную долю, которую Вы имели в трехкомнатной квартире (это при правильном оформлении документов, когда Вы будете указаны сособственником однокомнатной квартиры)
СпроситьУ нас с мамой приватизированая 2-х комнатная квартира на равные доли. Как можно поступить, чтобы я могла продать свою долю? Предлагала маме купить студию, чтобы разъехаться, но она ни в какую. Продавать квартиру отказывается наотрез.
Мария, вы имеете право продать свою долю без согласия матери. Главное учесть то, что мать имеет право преимущественной покупки.
СпроситьПомогите советом пожалуйста! Мои родители хотят переехать в другую квартиру в старый фонд, а мою настоящую продать. Я не хочу переезжать, и выписываться с настоящей квартиры! Какие у меня есть права, на отстоение своей доли? Квартира приватизированная! Моя доля 1/3! Помогите пожалуйста! Заранее спасибо! Как я могу повлиять, чтобы они не продали квартиру! Либо можно просто чтобы они продали свою долю, а я осталась!
Валентина, здравствуйте!
Без Вашего согласия Ваши родители не могут продать квартиру в которой 1/3 доля принадлежит Вам на праве собственности. Вы имеете преимущественное право выкупа долей своих родителей. ГК РФ:
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Удачи Вам.
СпроситьУ меня четырехкомнатная квартира. Квартира приватизированная и поделена на три равные доли. Доли у: матери, сестры и у меня. Я хочу жить отдельно от них. Могу ли я оформить свою долю и продать ее, что бы в дальнейшем купить себе отдельную квартиру.
Доля у вас и так оформлена. продат ее вы можете, предварительно предложив купить другим сособственникам. Но эт будет дешевле чем продавать всю квартиру целиком
Спросить
У меня есть приватизированная 3-х комнатная квартира родителей, где я с родителями имею равные доли.
Как может распорядиться своей долей родная моя сестра после смерти родителей и может ли она завещать свою долю по наследству своим детям? Сестра была прописана в этой квартире до замужества, после замужества она из этой квартиры выписалась. Так как она с мужем получила отдельную квартиру.
Уважаемый Алексей, после смерти родителей, ваша родная сестра имеет равные с вами права наследования за ними, если наследование будет происходить по закону (без завещания). если нет других наследников, у вас будет 2/3 квартиры, а у нее - 1/3. Свою 1/3 она сможет завещать своим детям свободно, сможет также подарить ее им. А вот продать свою долю третьему лицу сестра сможет только если вы откажетесь купить ее по предложенной цене.
Спросить
У меня и моих двух детей есть доля в трехкомнатной квартире. Квартира приватизированная. Я хочу продать их чтоб купить отдельную квартиру. Моя мать припятствует этому. Грозит что подаст в суд и докажет что я не платила кварплату за эту квартиру и суд запретит мне ее продавать. Возможно ли это?
Здравствуйте, Катерина.
Оплачивали Вы ЖКУ или нет, не имеет никакого значения для Вашей возможности распоряжаться своей собственностью. Обратившись в суд, мать сможет взыскать с Вас долю за оплату ЖКУ за последние три года, но никак не сможет воспрепятствовать продаже доли. Другое дело, что Вы должны соблюсти ее преимущественное право выкупа этой доли, т.е. исполнить требования, предусмотренные ст. 250 Гражданского кодекса РФ.
СпроситьПжл мы вдвоем с мамой являемся владельцами в квартире. Квартира приватизированная. Я собираюсь купить долю своей мамы. Подскажите пжл, как лучше сделать? Оформить дарственную или купить по договору купли-продажи? Я отдаю ровно половину суммы от квартиры. Какие мои действия и как лучше сделать чтобы квартиру я мог сразу продать? Спасибо!
Можно и дарением и куплей-продажей. В договоре дарения обязательно указать, что одаряемый приходится дарителю сыном (чтобы быть освобожденным от уплаты налога со стоимости дара). Если будет купля-продажа, то покупатель права на имущественный вычет с расходов права не имеет. У мамы может возникнуть налог на доходы с продажи доли, если приватизация была менее трех лет назад и стоимость доли более 500 тыс.руб. На мой взгляд дарением лучше.
СпроситьУ меня есть 3-х комнатная приватизированная квартира. Квартира разделена на 3 доли (моя, сестры и мамы), то есть я имею 1/3 доли в этой квартире. Я хочу продать свою долю и купить отдельную квартиру, но мама и сестра против продажи моей доли и сами не хотят ее покупать (хотя есть такая возможность))). Что мне делать в этой ситуации, можно ли продать долю без согласия других сособственников (может можно как-то через суд). Как мне можно продать эту долю и получить свои деньги за нее, ведь на эту долю я могу купить хорошую отдельную квартиру.
Заранее спасибо.
Вы можете продать свою долю посторонним лицам, предварительно предложив выкупить ее матери и сестре, но, скорей всего, это существенно повлияет на отношения с сестрой и матерью.
Спросить
Здравствуйте Ирина, уведомляете об этом сестру и маму за месяц до продажи через почту, потом проходит месяц и они пишут нотариальный отказ о том,что отказываются у Вас приобретать долю и не пользуются правом преимущественной покупки, и после Вы можете продавать Вашу долю. (если они сразу пишут нотариальный отказ то месяц ждать нет необходимости) Возможно достаточно будет то что ВЫ сообщите об этом и Ваши близкие Вам люди согласятся на это, и выкупят Вашу долю.
С уважением Дмитрий
Спросить
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьМы с братом получили в наследство однокомнатную квартиру 35 кв.м. У каждого из нас по 1/2 доли. Как нам разделить квартиру, если брат из вредности отказывается ее продавать? И,также, отказывается купить у меня мою долю в этой квартире. Спасибо.
Если брат отказывается купить у Вас долю в квартире. Вы можете продать ее другим лицам.
Спросить
Продайте долю третьим лицам с соблюдением права преимущественной покупки брата (ст. 250 ГК РФ).
Спросить
Посоветуйте, что мне лучше сделать. Я хочу разъехаться со своими родителями (Я имею долю в трехкомнатной квартире). Родители отказываются менять эту квартиру, а также предоставить эквивалент моей доли (другую жилплощадь или деньги). Заранее спасибо.
Здравствуйте, Анна.
Ни одно из Ваших требований не удовлетворяет действующее законодательство.
1. Мена может быть произведена лишь по согласию всех сособственников. Но Вы можете поменять свою долю на иную другую, при этом Ваши родители имеют преимущественное право (ст.250 ГК РФ).
2. Понудить родителей выкупить у Вас Вашу долю Вы также невправе. Но Вы можете продать свою долю иным лицам при соблюдении ст.250 ГК РФ.
3. Понудить купить Вам иное жилое помещение Вы также невправе.
Спросить
