Физлицо хочет выкупить участок под СНТ, на котором расположена его недвижимость - есть ли основания для отказа?

199₽ VIP

Здравствуйте, Дмитрий!

В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ, лицо, имеющее на земельном участке принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости имеет исключительное право на приобретение данного участка в собственность.

Так что законных оснований у администрации отказать Вам нет, у Вас есть законное право получить данный участок в собственность.

Если последует отказ, Вы имеете право обжаловать его в судебном порядке.

Дмитрий,

Мне, как физлицу принадлежат несколько объектов недвижимости на праве собственности.

Есть ли у администрации основания отказать мне в выкупе?

Как понятно из вопроса, у Вас имеются капитальные строения на выделенном Вам участке. обращайтесь в суд и признавайте право собственности на земельный участок под капитальными строениями на основании ст.22 ГК РФ .

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на строения зарегистрировано давно, часть по договору купли-продажи, часть на основании решения суда. Участок был сформирован администрацией позднее. Мне нужен участок не только непосредственно под строениями, а весь участок (2 га). Строений более 30-ти, но расположены на участке неравномерно, часть участка незастроена. Администрация настаивает на том, что на физлицо могут выделить максимум 12 соток (по областному закону для садоводства). Суть дела в том, что незастроенную часть администрация присмотрела для своих друзей, и всячески пытается ставить нам палки в колеса.