Ситуация с долевым участием - городская администрация приостановила регистрацию новых договоров после заявления главы о сокращении этажности дома
По договору долевого участия фз 214 приобрел квартиру в строящемся 16-ти этажном доме, этим летом в прямом эфире местного тв глава города заявил что дом будет 9 этажей, и соответственно квартир меньше. Регистрация новых договоров приостановлена администрацией.
Екатерина, надо разбираться. Во-первых, Ваш договор должен быть изначально зарегистрирован, во-вторых, что там написано, где находится квартира. И так далее.
Спросить
Мною заключен договор долевого участия по ФЗ 214 на постройку 16-ти этажного дома в московской области. Летом этого года глава города в прямом эфире местного телевидения заявил что дом будет 9-ти этажный. Мой договор на квартиру 10-го этажа. Квартир в этом доме станет на семь этажей меньше.
Здравствуйте, Екатерина.
Если застройщик не выполнить своих обязательство по договору можете подавать в суд. Удачи
СпроситьЕкатерина, само по себе заявление в прямом эфире ничего не значит. Важны юридически значимые действия. См. также др. мой ответ на такой же Ваш вопрос
СпроситьВ 2012 году мной были вложены денежные средства в строительство 16-ти этажного дома в московской области по договору долевого участия с гос. регистрацией по ФЗ 214. Летом 2013 года в прямом эфире местного телеканала глава города заявил о том что данный дом будет не выше 9-ти этажей, это якобы решение администрации.
Николай, многое зависит от количества квартир в доме. Если в нём будет столько же квартир как и в 16-ти этажном, то неблагоприятных последствий крупного масштаба возникнуть не должно. Разве, что, если человеку принципиально расположение квартиры на высоком этаже. В любом случае ситуация малоприятная.
СпроситьДом сдан, мы благополучно въехали. Процес регистрации идет медленно. Возникла необходимость в продаже квартиры. Есть ли возможность продажи долевого участия? Как в данном случае протекает сделка? Какая форма договора заключается?
После сдачи дома Госкомиссией произвести переуступку(цессию)по договору долевого участия невозможно,поскольку дом построен и сдан в эксплуатацию и право собственности на квартиру может быть зарегистрировано только за Вами.Если ждать оформления не можете и есть покупатель,то оформите с ним предварительный договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме,выдайте доверенность на получение правоустанавливающих документов на квартиру.Можно выдать доверенность и на подписание договора купли-продажи от Вашего имени,но только не на имя самого покупателя,поскольку при подписании сделки он не может быть в одном лице представителем продавца и покупателем.Естественно,что при этом большая часть стоимости квартиры должна быть Вам выплачена покупателем,а остальная часть может быть получена после регистрации права собственности за покупателем, а до этого положена под два ключа в абонированную в банке ячейку.Произвести переуступку права по договору долевого участия можно только до подписания акта приёмки дома Госкомиссией и с согласия застройщика или того дольщика,который продавал Вам долю.
СпроситьХочу купить квартиру в строящемся доме по ипотеке! Дом строиться по 214 ФЗ.
1. Сколько раз застройщик может переносить срок сдачи дома? (Уже переносилось 3 раза.)
2. По проектной документации и договору долевого участия в доме 15 этажей, а фактические построено 17. Застройщик говорит, что сейчас он продает по договорам квартиры до 15 этажа, а 16 и 17 этажи будут продаваться только после сдачи дома. Получается, что по договору долевого участия я буду покупать квартиру в совершенно другом доме, то есть он не будет иметь силы?
Квартира куплена в новом строящемся многоквартирном доме по договору долевого участия. Дом сдан в эксплуатацию и подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства. При этом застройщик не спешит с оформлением кадастрового паспорта на весь дом в целом.
Возможна ли регистрация права собственности на квартиру до постановки всего дома на кадастровый учет?
Или же постановка квартиры на кадастровый учет до постановки на учет всего дома?
Возможна ли регистрация права собственности на квартиру до постановки всего дома на кадастровый учет? - нет
Или же постановка квартиры на кадастровый учет до постановки на учет всего дома? - нет
СпроситьЗаключен договор долевого участия с застройщиком квартира в 13-14 этажном доме. Договор зарегистрирован по ФЗ-214. в договоре указано количество этажей в доме, количество квартир и т.д. Застройщик сейчас достраивает 17-й этаж, представители застройщика говорят что разрешение на строительство 17 этажного дома в процессе согласование, сейчас есть только разрешение на строительство 13-14 этажного дома.
Вопрос. Можно ли расторгнуть договор с застройщиком га основании того что дом увеличился на несколько этажей
Спасибо.
Добрый день!
В Вашем случае расторжение договора возможно по соглашению сторон либо в судебном порядке на основании п.п. 2 п. 1.1 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве..."
По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства.
Спросить
Можно либо расторгнуть договор, либо обжаловать само строительство, так как надстройка дополнительных этажей нарушает Ваши права.
СпроситьМожно ли приобрести квартиру в строящемся в строящемся доме закончены монолитные работы. Дом будет ставится на баланс города. Можно ли после регистрации осуществить покупку квартиры в этом доме и будут ли на этом этапе присвоены номер дома и квартиры?
На этапе строительства Вы конечно можете купить квартиру, но по факту Вы будете долевым участником строительства, точнее сказать спонсором, так как ранняя продажа квартир до постройки подразумевает под собой то что нужны инвестиции со стороны.
СпроситьПо договору долевого участия приобрел квартиру в строящемся доме у Подрядчика. Дом сдан. Однако Подрядчик до сих пор не передает мне квартиру по акту приемки-передачи, утверждая, что квартира ему не передана Заказчиком. Заказчик утверждает, что передал квартиру Подрядчику. Что мне нужно делать?
У Вас есть право обратиться в суд по месту нахождения Подрядчика, с которым заключен договор долевого участия в строительстве, и требовать суд обязать Подрядчика исполнить свое обязательство по договору и передать квартиру.
Однако для правильной оценки всей ситуации и составления искового заявления советую обратиться к юристу за личной консультацией, так как бывают случаи, когда обращение в суд еще более ухудшает положение дольщика.
СпроситьПриобрел квартиру в строящемся доме путем приобретения права требования по договору долевого участия у субподрядчика. Дом сдан, но подрядчик не передает мне квартиру. Могу ли я требовать передачи мне квартиры опираясь на Закон "О защите прав потребителей"?
Да, Вы можете основывать свои требования на Законе "О защите прав потребителей". Однако необходимо иметь ввиду, что Ваши требования к застройщику носят обязательственный характер в связи с чем требовать передачи квартиры в случае ее реализации третьему лицу будет нельзя, а Ваши требования будут ограничены только компенсациейограничатся.
СпроситьВ строящемся доме куплена однокомнатная квартира по договору долевого участия. Дом не достроен, соответственно, нет акта приема-передачи и свидетельства на квартиру. Возможно ли на данной стадии подарить или продать долю в квартире маме? Нужно ли регистрировать у нотариуса? Обязательно ли оплачивается налог?
Возможно конечно, но с уведомления об этом застройщика, чтобы перерегистрировать договор на маму в рег. палате. Нотариус нужен если будете оформлять дарственную.
Спросить
