Нарушение прав ОМС - отказ установить размер платы за содержание и ремонт жилья и возможные меры наказания

Управляющая компания без уведомления Собственников в одностороннем порядке подняла тариф на содержание и ремонт и содержание общедомового имущества, применив тариф принятый органами местного самоуправления. Обратились в ГЖИ. там нам ответили, что это законно, так как Собственники не провели ежегодного общего собрания и не установили тариф на следующий год, поэтому УК имеет право самостоятельно без уведомления Собственников повышать тариф. Но согласно ч.4.ст 158 ЖК РФ органы местного самоуправления устанавливать размер платы за содержание и ремонт вправе только для собственников помещений выбравших способ непосредственного управления, но не принявших решение об установлении размера платы управления. Законно ли это?

Обязаны ли органы местного самоуправления устанавливать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей (в соответствии со ст.156 ЖК), если собственниками, в том числе и Администрацией, как собственником муниципального жилого фонда, на собрании принято решение об утверждении тарифов, предложенных Товариществом собственников жилья.

Пункт в договоре: плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, а также перечни таких работ и услуг устанавливаются решением общего собрания Собственников помещений с учетом предложений УК. При отсутствии решения Собственников об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества. Такой размер устанавливается органами местного самоуправления. Собственники в протоколе разногласий указали один месяц. Что они имели ввиду?

В каком документе закреплена ОБЯЗАННОСТЬ органа местного самоуправления (администрации города) устанавливать размер платы за тех. эксплуатацию, содержание и текущий ремонт МКД? Чем и как определяется минимальный или оптимальный размер платы? Заранее благодарю!

В случае, если общее собрание собственников дома в установленный законом срок не проводилось и не было принято решение о определении нового размера платы за содержание и ремонт жилья, то управляющая компания вправе начислять плату за содержание и ремонт жилья с использованием тарифа, установленного органами местного самоуправления. А каков размер этих тарифов в Чебоксарах?

Можно признать договор управления МКД с собственником жилого помещения не действительным и потребовать расторжения и перезаключения нового, на основании ст.162. п.1 ЖК РФ, если « цена договора управления МКД установлена равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в решении Думы г. Иркутска от 11.12.2006 г … и подлежит изменению без согласования с собственником только в случае принятия органами местного самоуправления нового нормативного акта, устанавливающего иной размер платы за содержание и ремонт жилого помещения»?

Если общее собрание собственников мкд не утвердило предложенное управляющей компанией изменение платы за содержание и ремонт общего имущества мкд, а приняло решение о его оставлении на уровне прошедшего года, то является ли это решение законным и окончательным, или размер платы может быть индексирован органом местного самоуправления его постановлением? Заранее спасибо за ответ sherstyuk_dv@mail.ru

Помогите нам, пожалуйста. Ситуация у нас такая: 27 ноября УК передало собственникам свое предложение по увеличению платы за содержание и ремнот жилья, но без обоснования увеличения размера платы. Собственники провели собрание на котором утвердили тариф на 2015 год в меньшем размере чем предложила УК. Теперь УК прислала такое уведомление: в соответствии с п.п.5.3 Договора управления: В случае принятия общим собранием Собственников решения о не утверждении платы за жилье в размере, предложенном Управляющей организацией и/или утверждения размера платы в меньшем размере, для начисления сумм ежемесячной оплаты за предоставляемые по договору услуги и работы с 1-го января следующего года применяется размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, устанавливаемый органом местного самоуправления для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в домах соответствующего уровня комфорта и оснащенности до установления органом местного самоуправления размера платы за жилье по заявлению Управляющей организации. Неужели у нас теперь нет выхода и придется платить как установил орган местного самоуправления? Помогите как нам выйти из этой ситуации, а то подставили получается весь микрорайон. Можно ли сослаться на то что тариф УК никак не обосновало, следовательно мы можем совсем не брать их предложение во внимание? Очень жду помощи!

Управляющей организацией в цену на услуги по содержанию и ремонту жилья (структура платы за содержание и ремонт) включены:-содержание жилья (содержание придомовых территорий; проведение дератизации и дезинсекции; дворовое благоустройство; техническое и аварийное обслуживание внутридомового оборудования) - 7,01 руб/кв.м - ремонт (текущий) жилья, в том числе: содержание и ремонт конструктивных элементов здания, и ремонт и обслуживание внутридомового оборудования - 8,87 руб./кв.м В то же время, в текст договора УК включила пункт следующего содержания (дословно): Текущий ремонт общего имущества в МКД проводится за счет дополнительных средств собственников на основании решения общего собрания собственников помещений МКД для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций). Вопрос: Имеет ли право УК включать такой пункт в договор, если уже в структуру платы за содержание и ремонт заложена цена текущего ремонта жилья в размере 8,87 руб./кв.м? Наш дом (впервые) собирается проводить собрание по вопросу заключения предложенного договора, утверждения перечня работ и установления платы за содержание и ремонт жилья и мы хотим исключить данный пункт из текста договора. Мы имеем на это право?