Как заставить мужа продать таунхаус по договоренной цене после развода?

• г. Новороссийск

Я развожусь с мужем, у нас с ним на двоих таунхаус, 1/2 его и 1/2 моя по документам (два свидетельства о собственности). и ещё брачный договор, в котором указывается, что в случае развода, каждая сторона претендует только на свою половину дома, в брачном договоре этот таунхаус оценен в 3 500 000. после развода хочу получить свои 1 750 000 чтоб купить квартиру. Муж говорит, что не собирается продавать дом дешевле 4 500 000, и пока не найдет покупателя на эту сумму не будет продавать свою долю. Мне дать деньгами 1 750 000 тоже не хочет и материально не может. Жить с ним в одном доме невозможно, он страдает алкогольной зависимостью и применят по отношению ко мне и моему ребенку (от первого брака) физическое насилие. Какие меры можно принять, чтоб заставить мужа продать дом за 3 500 000. мне с ребенком некуда идти, но и оставаться под одной крышей с человеком который несет опасность тоже нельзя!

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Заставить - никак.

Продайте свою половину с использованием преимущественного права покупки.

ГК РФ,

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Спросить
Яна
30.07.2015, 13:35

Как правильно составить брачный договор о недвижимости при разводе

Как будет правильно составить брачный договор, если интересует только недвижимое имущество в случае расторжения брака. Я продала свою квартиру и мы с мужем купили по договору переуступки прав квартиру в новостройке. Квартира в собственность оформлена только на мужа. И ипотека на нем. Как правильно оформить брачный договор, чтобы квартира после развода не делилась на части, а осталась только в моей собственности со всем имуществом. И нельзя ли будет потом такой договор оспорить в виду ущемления одной из сторон (мужа). Но у мужа есть своя квартира, которая принадлежала ему до брака, т.е.ему есть где жить. Хочу быть уверенной, что квартира останется на мне после развода. Как вы посоветуете поступить? Заранее большое спасибо.
Читать ответы (2)
Лариса
16.03.2021, 05:12

Как разрешить конфликт - бывший муж хочет вернуться в общий дом, а жена не согласна?

Ситуация такая: семья 4 человека, супруги официально развелись. Муд ушел к другой. Жена с детьми осталась в совместно набитом доме (по документам все имеют равные доли). Теперь муж хочет вернуться в дом на свою долю, бывшая жена не согласна. Как правильно поступить? Он не соглашается продавать свою долю. Может ли она продать свои доли или нужно как то подать на раздел? С ним она жить под одной крышей не хочет, на продажу дома она согласна.
Читать ответы (2)
Светлана
10.03.2019, 16:37

Проблемы с оформлением владения домом после развода - что делать, если муж не хочет продавать и не делится деньгами

Дом покупался в браке +материнский капитал. Но муж оформил дом только на себя, не обозначил долю жене и ребенку. Произошел развод, но муж не хочет продавать дом и деньги за половину дома не отдает. Жить с ним под одной крышей не возможно. Как быть?
Читать ответы (3)
Марина
21.08.2017, 22:33

Развод и раздел дома - возможно ли расторгнуть брачный договор и отсудить часть имущества?

Продала квартиру, к которой муж не имел никакого отношения, так как куплена до брака с ним. переехали в другой регион, где купили дом на мои деньги, но перед покупкой оформили брачный договор, где муж не может рассчитывать на какую - то долю в доме. В апреле развелась, а сейчас он хочет подать в суд на развод и раздел дома (а том, что я развелась с ним не знал, так как исчез в неизвестном направлении). якобы он расторгнул брачный договор и претендует на половину дома. Можно ли расторгнуть брачный договор? Может ли он отсудить у меня половину дома?
Читать ответы (6)
Анна
18.11.2010, 17:17

Как разделить совместную собственность после развода, если бывший супруг не хочет продавать квартиру?

В браке с мужем купили квартиру по предварительному договору купли продажи в строящемся доме. Перед разводом составили дополнительное соглашение о том, что владеем квартирой 50 на 50 я и муж. Развелись. Сейчас дом уже сдан, но собственность пока не оформлена, надо ждать еще где то полгода по срокам оформления. Муж говорит что продавать квартиру не хочет, сделает ремонт и будет в ней жить. Я бы хотела продать квартиру, так как хочу жить с ребенком отдельно от моих родителей и купить другую, жить в этой квартире с бывшим мужем не смогу. Муж говорит что отремонтирует квартиру без моего согласия и будет там жить. Получается что я ничего не могу сделать, только продать долю, потеряв 2 миллиона, потому что доля дешевле чем если бы продавали квартиру и делили пополам деньги, жить я там тоже не могу - с ним это невозможно, могу лишь сдавать квартиру.
Читать ответы (1)
Елена
21.11.2016, 22:50

Возможности передачи квартиры в собственность жене в браке - расторжение брачного договора, дарение и другие варианты

Ещё раз задаю вопрос! В браке куплена квартира мужем. С мужем составлен брачный договор по которому все купленное в браке делится пополам. У мужа есть ребёнок от первого брака. Муж хочет сделать дарение этой квартиры на меня (жену), так чтоб в случае его смерти его ребёнок от первого брака и прочие наследники не могли претендовать на долю наследства в этой квартире. Нотариус, сказала, что не может сделать дарение, т.к.есть брачный договор, и прежде чем сделать договор дарения нужно выделять доли, и только потом муж сможет мне эту квартиру подарить. Можем ли мы расторгнуть брачный договор, чтоб упростить процедуру дарения? И почему, господа юристы, вы говорите, что ребёнок мужа не имеет право претендовать на эту квартиру, как наследник? Как можно еще передать эту квартиру в собственность жене, если не дарение? Каким образом проще и дешевле сделать сделку, чтоб эта квартира в случае смерти мужа не делилась на доли между всеми наследниками, кроме дарения? Как в браке передать квартиру жене, чтоб она не наследовалась прочими наследниками мужа?
Читать ответы (3)
Елена
04.08.2014, 13:44

Как правильно оформить договор купли-продажи недвижимости при смене собственников - на нескольких лиц или по долям?

Год назад мы с мужем купили дом, продавец был один, оформили на двоих по 1/2 доли, все было прописано в одном договоре. Получили 2 свидетельства. Сейчас этот дом продаем. Есть покупатели, хотят оформить либо на 2 сестер, либо на мужа и жену. Как нам правильно составить договор купли-продажи, в одном договоре всех прописать или продать по долям (муж свою долю одному покупателю, а я свою другому)? И какие документы нужно будет предоставить в рег. палату? Спасибо!
Читать ответы (1)
Любовь Федоровна
28.10.2013, 09:50

Вопрос о разводе - возможно ли судебное принуждение к продаже совместного дома и разделу его между супругами?

Очень интересует вопрос: с мужем прожили в браке около 40 лет, сейчас собираемся разводиться. В собственности у нас большой дом, совместное проживание невозможно, а другого дома нет. Муж продавать этот дом не хочет, а мне жить получается негде - может ли суд после развода заставить мужа продать этот дом и разделить между нами пополам. Заранее спасибо.
Читать ответы (1)
Светлана
02.04.2019, 15:57

Как оградить свою купленную квартиру от дележа в будущем и родственников мужа?

В 2018 году мною была приобретена квартира на деньги от продажи маминой квартиры, которая приобреталась до брака. Новая квартира была куплена уже в браке и считается совместно нажитым имуществом, хотя наш с мужем семейный бюджет не участвовал в данной покупке. Муж не претендует на данную квартиру, так как у него есть свой большой дом и земельный участок, который тоже приобретался до нашего брака и он является единоличным собственником. В квартире я единственный собственник, т.е. доля 1:1. Чтобы оградить данную квартиру от дележа в будущем и родственники мужа (сын от первого брака и его мама) не претендовали на квартиру, нам юристы посоветовали оформить соглашение о разделе имущества, в котором будет указываться только купленная в браке, моя квартира. Сегодня два нотариуса нам сказали, что такое соглашение мы составить можем только определив доли мою и мужа, перерегистрировать в росреестре и в дальнейшем муж может подарить мне свою долю. Разве нельзя сразу определить соглашение, в котором будет указано, что вся квартира переводится в мою личную собственность? Обязательно нужно делать такие "многоходовые" действия, тем более, муж сам хочет оформить документы, что не претендует на мою квартиру? Как оградить себя от претендентов на долю мужа, его родственников, на мою жилплощадь, в будущем, в случае его смерти? Будет ли выходом мое завещание на квартиру на моих несовершеннолетних племянников? Брачный договор тоже рассматривали, но не уверены, что это хороший вариант, если мы не собираемся разводиться.
Читать ответы (1)
Александр
18.04.2019, 21:18

После раздела имущества—частный дом, муж не хочет продавать мне свою долю, жить в одном доме невозможно, он пьёт, что делать?

После раздела имущества—частный дом, муж не хочет продавать мне свою долю, жить в одном доме невозможно, он пьёт, что делать?
Читать ответы (2)