Выдают ли детям из детского дома квартиру согласно новому закону президента РФ?

Если комната приватизирована, то есть собственник. Если собственник умер, то в наследство вступают наследники. Если наследников нет, имущество вымороченное и переходит государству.

Если комната входит в состав квартиры, т.е. имеется места общего пользования, то в данном случае при продаже этой комнаты, Вы имеете право преимущественной покупки.

Если комната перейдет к государству как вымороченное имущество, то...

Если комната находится в блоке, то можете претендовать на ее предоставление. Но если это общежитие коридорного типа, то в администрации ответили верно, заселят очередника по договору соц. найма.

Статья 59 ЖК РФ. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Здравствуйте, если вы состоите на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в соответствии со статьей 51 жк РФ, и ваша очередь подошла, то вас могут обеспечить. Отраша в администрацию с письменным заявление. Если будет отказ, то при наличии оснований сможете обжаловать его в судебном порядке.

Удачи вам и всего наилучшего.

1. Закон принят в июле 2001 года.

2. По существу, в Вашей ситуации принятие нового закона ничего не

меняет: выкуп комнаты в данной ситуации осуществлен быть не может,

В соответствии со ст.21 ч.1 п.10 Закона Санкт-Петербурга "О

жилищной политике Санкт-Петербурга", в случаях, когда квартира

становится отдельной, граждане, проживающие в коммунальной

квартире, имеют право приобрести освободившиеся жилые помещения

путем их покупки на условиях, установленных законодательством

Санкт-Петербурга для целевой продажи жилых помещений государственного

жилищного фонда. В Вашей ситуации, комната, вероятнее всего, будет

предоставлена соседке, занимающей совместно с дочерью комнату 13

кв. метров.

3. Приватизация занимаемой комнаты не повлияет на очередность, однако,

как собственник жилого помещения, Вы не сможете претендовать на

предоставление Вам муниципального жилья, поскольку квартира не

становится отдельной.

Освобождающиеся изолированные комнаты в коммунальных квартирах, где проживают несколько нанимателей, представляются постоянно проживающим в квартире нанимателям и гражданам, имеющим с нанимателем равные права и указанным в ч.1 ст.16 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" по договору найма в случае, если присоединение этого жилого помещения к ранее занимаемому не приведет к образованию у нанимателя жилой площади сверх установленной нормы на одного человека - 12 кв.м (при определении превышения норм жилой площади учитываются наличие у граждан прав на дополнительную площадь). Если присоединение освободившейся жилой площади к ранее занимаемой приведет к образованию у нанимателя излишней (сверх установленной нормы) жилой площади, то данное жилое помещение может предоставляться по договору аренды или купли-продажи. Передача освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире нанимателям и (или) членам их семей, постоянно проживающим в данной квартире, но не состоящим на учете по улучшению жилищных условий или имеющим 12 кв.м и более на одного человека (с учетом права на дополнительную жилую площадь) осуществляется только по договору купли-продажи. При наличии нескольких претендентов на освободившееся жилое помещение вопрос о заключении договора купли-продажи рассматривается жилищной комиссией, создаваемой при районной администрации. В первую очередь жилые помещения предоставляются нуждающимся в улучшении жилищных условий:

инвалидам Великой Отечественной войны и семьям погибших или пропавших без вести воинов (партизан) и приравненным к ним в установленном порядке лицам;

Героям Советского Союза, Героям Социалистического Труда, а также лицам, награжденным орденами Славы, Трудовой Славы, "За службу Родине в Вооруженных Силах СССР" всех трех степеней;

лицам, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, перечисленных с списке заболеваний, утверждаемом в установленном законодательством Союза ССР порядке;

лицам, пребывавшим в составе действующей армии в период гражданской и Великой Отечественной войн и во время других боевых операций по защите СССР, партизанам гражданской и Великой Отечественной войн, а также другим лицам, принимавшим участие в боевых операциях по защите СССР;

инвалидам труда I и II групп и инвалидам I и II групп из числа военнослужащих;

семьям лиц, погибших при исполнении государственных или общественных обязанностей, выполнении долга гражданина СССР по спасанию человеческой жизни, по охране социалистической собственности и правопорядка, либо погибших на производстве в результате несчастного случая;

рабочим и служащим, длительное время добросовестно проработавшим в сфере производства;

матерям, которым присвоено звание "Мать-героиня", многодетным семьям (имеющим трех и более детей) и одиноким матерям;

семьям при рождении близнецов;

учителям и другим педагогическим работникам общеобразовательных школ и профессионально-технических учебных заведений

спасателям профессиональных аварийно-спасательных служб, профессиональных аварийно-спасательных формирований .

Здравствуйте! Размер долей может быть любой, но общая площадь должна быть не меньше, чем было в аварийном жилье. Вы не пишете площадь старой комнаты.

Не получится. Вам следует обратиться в суд с иском об обязании администрации города предоставить жилое помещение как выпускнику детского дома.

Нет, будет взаимозачет, если сделки будут в одном налоговом периоде.

Если комната в собственности более 3 лет - то не будете платить при ее продаже.

Статья 217. НК РФ

Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

...

17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Здравствуйте!

Вы не состоите на очереди по улучшенную жилищных условий и ваш дом не признан аварийным. В данном случае Администрация соблюдает "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки. Стоит учесть, что предложение вам сделано и если вы не заключите сделку по покупке комнаты, то администрация на законных основаниях сможет продать комнату постороннему лицу, и это будет законно. (с момента уведомления у вас в его 30 дней)

Здравствуйте!

В Санкт-Петербурге действует целевая государственная программа "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" (Закон Санкт-Петербурга от 17.10.2007 № 513-101«О целевой программе Санкт-Петербурга

«Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»Постановление Правительства Санкт-Петербургаот 04.12.2007 № 1537«О реализации Закона Санкт-Петербурга«О целевой программе Санкт-Петербурга

«Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»).

Участниками программы могут быть граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в

содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных

условий, проживающие в коммунальной квартире как

включенной в перечень коммунальных квартир, подлежащих

расселению в соответствии с Программой, так и не включенной

в него, являющиеся нанимателями и (или) собственниками

(членами семьи нанимателей и (или) собственников) комнат в

такой коммунальной квартире и подавшие заявление на

участие в Программе.

Поскольку Вы не состоите на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, то Вы не можете участвовать в данной программе.

Если Вы не выкупите комнату, то в нее вселят гражданина, который состоит на очереди как нуждающийся в улучшении жилищных условий.

Не нравится предложение собственника - никто не заставит его принять, как и Вы не обяжете собственника Вам что-то продать за 3 копейки!

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

...

Поторгуйтесь немного и ждите подселения асоциального соседа. А может и тихого...

Если Ваша семья не стоит на очереди как нуждающаяся вариантов более нет!

Оксана, добрый день.

Да, Вы правильно поняли, что если комнату не выкупить, то у Вас будут соседи новые.

Сейчас Администрация соблюдает требования статьи 250 ГК РФ, и предлагаем официально Вам выкупить комнату, чтобы у Вас не было шансов для оспаривания в суде.

_______

По проблемному соседу алкоголику стоит отметить, что Администрация имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о выселении за нарушения порядка проживания в муниципальном жилье, если у него комната в соц найме.

________

С уважением.

Каким образом заселяются освободившиеся комнаты в коммунальной квартире сказано в статье 59 Жилищного кодекса РФ.

Нахождение на жилищной очереди согласно 59 ЖК РФ не является обязательным условием для предоставления освободившейся комнаты. Согласно данной статьи на предоставление комнаты могут претендовать и жильцы, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

Если кто то из ваших жильцов соответствует требованиям статьи 59 ЖК РФ, то они имеют право на получение этой комнаты без всякого выкупа.

Если же таковых не имеется и жильцы не выкупили комнату на основании части 3 статьи 59 ЖК РФЫ, тогда эта комната согласно части 4 статьи 59 ЖК РФ будет отдана, иному лицу стоящему на жилищной очереди. Подселить не могут кого угодно, только лиц стоящих на жилищной очереди. Совсем не обязательно. Что это лицо будет алкоголиком. В общем вам нужно выбирать: между выкупом комнаты и ее заселением другим лицом. Если не выкупите комнату, тогда не сможете на законных основаниях воспрепятствовать заселению

ЖК РФ Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 59 ЖК РФ

Развернуть

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Теоретически - можно, если продавец воспользуется нормой ст. 59. На его заявление о присоединении Администрация даст ответ, где должна указать интересующие Вас факты и обстоятельства.

ЖК РФ.

"Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом".

Здравствуйте. Они обязаны Вам предложить купить комнату, только в том случае, если Ваши комнаты приватизированные, т.е. вы и соседи являетесь сособственниками. В вашей ситуации, они могут продать комнату, не ставя Вас об этом в известность. С ув. адвокат Федорова Г.Г.

Если имеет место долевая собственность, то вы обязаны соблюсти право преимущественной покупки остальных сособственников. Если они откажутся или в течение месяца не приобретут долю, Вы вправе продать ее любому лицу на тех же условиях.

Каким образом я должна получить отказ от сособственников квартиры-общежития? Только через нотариуса? Каждый из них должен прийти в нотариальную контору и сделать официальный отказ? Или я могу получить отказ в произвольной письменной

форме от сособственников и через месяц продавать любому человеку?

Уважаемая Виктория! В Вашей ситуации вопрос можно решить, только договорившись с соседями. С уважением, Дмитрий Константинович.