Риски сделки по доверенности при покупке квартиры с несовершеннолетним ребенком - опасности и обязательства банка
В вопросе покупке квартиры. Семья (муж, жена, дочь (12 лет)). Собственность в две доли (жена и дочь). Жена пьющая. Муж продает квартиру по доверенности от жены. Агент объясняет, что опекун (РОНО) дает согласие и есть вариант жилья для девочки. Квартиру покупаем по ипотеке. На сколько опасны и какие риски такого вида сделки по доверенности, и с несовершеннолетним ребенком? Банк берет ли на себя функцию проверки на чистоту сделки? Заранее спасибо за ответ.
Нет, банк не будет проверять чистоту сделки. Для этого рекомендую воспользоваться помощью адвоката.
Ситуация неоднозначная. Но сразу отказываться от приобретения такого жилья не следует.
Спросить
Такая сделка относится к группе высокого риска. Могу привести реальный пример, как три года покупатель добивался того, чтобы попасть в квартиру. Эти три года с переменным успехом судился за право собственности на квартиру и вселение.
Спросить
Квартира куплена в браке на жену. Муж оформляет доверенность от жены на себя и продаёт квартиру своей маме. Затем продаёт по доверенности от мамы эту квартиру. Какие риски при покупки этой квартиры, какие должны быть документы для легитимности сделки?
Риск-оспаривания женой этой сделки, так как муж должен действовать добросовестно и в интересах супругов.
А что вы под легитимность в своем понятие вкладываете? Сделки прошли регистрацию и внешне все законно, иначе бы не зарегистрировали их.
Вы задайте вопрос-о жене и для чего такая схема была.
Спросить
Здравствуйте. Сделки совершаются только с согласия супруга. Нужно смотреть доверенность, что в ней прописано: какие права и обязанности. Продажа квартиры близкому родственнику. Нужно смотреть факт передачи денег (может она не получала денег), тогда можно будет применить притворность (недействительность) сделки. Будущий покупатель очень рискует в дальнейшем приобретая такое жилье. Так как такую сделку можно оспорить. Более подробно могу сказать только при изучении документов.
Спросить
Легитимность оформления купли продажи этой квартиры, без риска оспаривания или признания сделки ничтожной...
Возможна ситуация оспаривания сделки женой, или бабушка которая заявит что не получала деньги за квартиру, в расписках будет стоять подпись сына. В договоре ее подписи. Или признания ее недееспособной к примеру. Имеется ряд опасений при покупки этой квартиры.
Интересно как можно свести риски к минимуму. Например попросить присутствие жены на сделки и ее подпись под договором купли продажи и что она не имеет претензий. Подпись на акте приеме передачи о получении всей суммы средств от бабушки. Мед освидетельствование в пнд после сделки?
Спросить1.Запретить им в суд не может никто и не при каких обстоятельствах и на любых основаниях и в любой срок. Если иск составлен в соответствие ст.131 ГПК РФ,то его и через 20 лет примут в суде.
2.Она не сторона по сделке (вы же сами указали) и она не обязана нечего подписывать, вы не с ней заключаете соглашение. Это я про жену.
А бабушку можно и освидетельствовать, только не после, а до сделки.
Вам лучше уточнить почему он на свою мать переписывал, именно это интересно.
СпроситьЗдравсвуйте. С супругой находимся в поиске квартиры для покупки в ипотеку. Подвернулся вариант с непростой историей квартиры. Семья решила продать свою квартиру, но муж своего согласия не дал на эту сделку. Его жена продала квартиру без ведома супруга в собственность директору агенства недвижимости на имя директора (физ. лицо). И теперь спустя 2,5 месяца уже этот директор продаёт квартиру. Агенство заверяет что сделка по покупке чиста юридически, и уверено что проверка банка даст добро на проведение сделки. Но меня все же беспокоит такая история, разъясните пожалуйста стоит ли покупать такое жильё и какие могут последствия. Спасибо.
Муж и жена в разводе. Была квартира в совместной собственности. Квартиру продали. Три доли ушли детям и жене, одна доля мужу. Бывшая жена вышла повторно замуж, вложила деньги в покупку квартиры (зафиксированы 2 детские доли, доля бывшей жены и её нового мужа), + ипотека 900 000 руб (Брал ипотеку второй муж, бывшая жена - созаёмщик). Бывшая жена умерла. Дети переходят под опеку отца. Обязан ли он помогать выплачивать ипотеку за квартиру?
Здравствуйте. бывший супруг принимает опеку над своими детьми, пишет от их имени заявление нотариусу о принятии наследства и дети принимают наследство в том числе и долги наследодателя, после этого они обязаны выплатить долги, для подробной консультации перезвоните по тел.89084209440
Спросить
лучше всё-таки вступать- долги оплачиваются в пределах наследственной массы, не более
СпроситьПокупаем в ипотеку квартиру (банк ВТБ 24), хотим самостоятельно проверить чистоту квартиры. На что нужно обратить внимание, если квартира продается 1 собственником на основании договора-дарения от матери дочери, прописано без права собственности двое несовершеннолетних детей, муж и мать собственника. До дарения в 2011 году квартира была приватизирована. И еще один факт, который смущает: мать собственника оформила кредит, будучи еще прописаной в этой квартире. Какие у нас риски? И можно ли довериться банку в нашем случае на проверку чистоты?
Банк не будет проверять чистоту сделки. У банка свой интерес.
Плохо, что не, прошло 3 года со дня последней сделки. От матери нужно заявление, что она не имеет претензий. От дочери - справки из ПНД и НД, или копия в/у. Непонятно, почему не выделялись доли детям, были они прописаны на день приватизации или нет. Всех нужно выписать до сделки. И это только часть ваших проблем, возможно есть и иные..
СпроситьСемья: муж, жена, двое детей. Прожили 17 лет в квартире. При приватизации исключили жену. Она прописана в квартире. Сейчас муж при любом конфликте в семье грозит жене, что выгонит ее (мол ничего твоего тут нет). Мало того, в семью денег практически не дает, только за квартиру платит. Имеет ли жена какие-либо права на жилье, где прописаны ее дети? На них квартира тоже приватизирована. Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте, Александра! Член семьи собственника жилого помещения, который имел право на приватизацию данного жилого помещения наравне с лицами, его приватизировавшими, но отказался от приватизации, имеет бессрочное право пользование данным жилым помещением, которое не прекращается ни после прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, ни даже после перехода права собственности на данное жилое помещение к другому лицу (ст.19 Федерального Закона "О введение в действие Жилищного Кодекса РФ" от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ, п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ"
.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьСкажите пожалуйста какие у нашей семьи есть варианты по жилью. У нас двухкомнатная квартира, комнаты смежные. Прописаны в квартире муж, бывшая жена и их совместная дочь. У мужа второй брак, меня не прописывают, без согласия первой жены. Есть ли вариант как то поделить эту квартиру или выписать бывшую жену. Квартира не приватизирована и не служебная. Возможно ли потом прописать в эту квартиру нашего совместного ребенка?
Елена, выписать бывшую супругу не получится, нет оснований. А вот прописать ребенка к отцу можно и без согласия остальных нанимателей. Относительно раздела неприватизированной квартиры: возможен принудительный размен в судебном порядке, НО, для этого необходимо будет предварительно подобрать вариант размена (для двушки со смежными комнатами это проблематично).
СпроситьМуж развелся с женой есть несовершеннолетние дети. Все прописаны в квартире мужа. Квартира его собственность, приобреталась до брака. Произошло расторжение брака. Муж выписал жену. Но жена проживает с квартире с детьми и уходить соответственно не хочет. У бывшего мужа появилась новая семья и он вынужден снимать жилье. У мамы бывшей жены есть квартирЫ, у дочери есть какая то доля. Какие есть варианты ее оттуда выгнать. Алименты платятся на детей. И следующий вопрос. Если бывший муж вьедет в свою квартиру с новой семье, это реально? Спасибо!
Въехать реально. Супруга бывшая имеет где то регистрацию? скорее всего в квартире, где есть ее доля. Можно попробовать в судебном порядке выписать детей и зарегистрировать у мамы.
СпроситьСитуация такая: муж и жена с дочкой (не от мужа) покупают новостройку. Получают по 1/3 в долевом строительстве новостройке. Сначала дочка отказывается от 1/3, а потом муж отказывается от своей доли в пользу жена. Новостройку сдают. Жена получается свидетельство о собственности на квартиру. Спусть некоторое время муж умирает. Жена продаёт квартиру. Причём, продаёт её другим по ипотеке. Их банк даёт добро. Но! У мужа есть мать, сын и дочь от предыдущих браков. Сделка ещё в процессе. Подчеркну, что риелотры были предупреждены об обстоятельствах. Банк одобрил сделку. Вопрос: если сделка по продаже состоисится, какие последствия для покупателей и для жены?
Если муж подарил свою долю жене, то это его право и значит он распорядился своим имуществом, а наследства в данном случае нет
Спросить
Особенности раздела отдельных видов имущества
Права требования по договорам участия в долевом строительстве.
Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права. По договорам долевого участия в строительстве жилого дома (договорам уступки права требования) супруги приобретают имущественное право требования передачи им в общую совместную собственность квартиры после сдачи жилого дома в эксплуатацию . Данное право требования охватывается понятием имущества, определяемым в ст. 128 ГК РФ, и может быть разделено между супругами.
По иску одного из супругов (бывших супругов) суд вправе признать за каждым из них право требовать предоставления ему в собственность спорной квартиры в размере соответствующей доли. При рассмотрении подобных споров судам следует привлекать к участию в деле застройщика дома в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.
С.А. обратился в суд к бывшей супруге С.Н. с иском о разделе совместно нажитого имущества, просил признать за ним права собственности на 1/2 доли в квартире, а также признать за ним право требования на 1/2 доли в строящейся квартире.
Решением Дудинского городского суда от 24 апреля 2009 г., оставленным без изменения судом кассационной инстанции, исковые требования С.А. удовлетворены.
Судом установлено, что супругами С. в период их брака по договору купли-продажи приобретена квартира в г. Дудинке. По договору уступки права требования, заключенному в период брака, к С. перешло право требовать передачи им в собственность двухкомнатной квартиры после сдачи дома в эксплуатацию. Договор уступки оплачен супругами за счет общих сбережений и заемных денежных средств, полученных по кредитному договору, в котором супруги С. являются созаемщиками.
При рассмотрении данного иска судами были правомерно отклонены доводы ответчицы о том, что квартира в строящемся доме, не сданном в эксплуатацию, не может быть предметом раздела до момента государственной регистрации права собственности.
По заключенному в период брака договору уступки супруги С. получили имущественное право требования - передачи в их общую совместную собственность квартиры после сдачи дома в эксплуатацию. Данное обстоятельство позволило суду признать за каждым из супругов право требовать предоставления квартиры в равнодолевую собственность по окончании строительства дома.
Соответственно наследники вправе оспорить данную сделку.
Спросить
Уважаемый Александр Владимирович , г. Москва !
Данная квартира НЕ является наследственным имуществом после смерти мужа, поэтому наследованию наследниками мужа НЕ подлежит.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 13.09.2014г
22:58 моск.
Спросить
если сделка по продаже состоится, какие последствия для покупателей и для жены?
Никаких, так как муж отказался от своей доли в пользу жены и ое не являлся собственником, согласно ст. 209 ГК РФ, и наследниками , согласно ст. 1142 ГК РФ мать, сын и дочь от предыдущих браков., не являются по закону. .
СпроситьУточнение. Был не отказ, а договор уступки прав требовния - цессия - на безвозмездной основе. Действует ли в этом случае закон о том, что после смерти одного из супруга всё делится как 1/2 в любом случае и половина делится между наследниками?
Спросить
Действует ли в этом случае закон о том, что после смерти одного из супруга всё делится как 1/2 в любом случае и половина делится между наследниками?
- да, данное правило действует и в этом случае
СпроситьКому верить? Одни говорят, что всё ОК, наследники тут не имеют никаких прав. Другие говорят, что наследники имеют право на наследование части этой квартиры.
Спросить
В данной ситуации наследники могут претендовать на часть имущества. однако в этом вопросе не все так просто. Во-первых нужно знать возраст дочери, о которой в Вашей рассказе шла речь. Во-вторых, если наследники захотят восстановить свои права, то им необходимо будет делать это в судебном порядке.
Вы совершаете сделку по каким документам? что есть основания Вашей собственности?
Спроситьмуж отказался от своей доли в пользу жены и ое не являлся собственником, согласно ст. 209 ГК РФ, и наследниками , согласно ст. 1142 ГК РФ мать, сын и дочь от предыдущих браков., не являются по закону.
СпроситьПраво собственноти на квартиру зарегистрировано на жену, квартира приобреталась в браке, в квартире зарегистрированы муж, жена и несовершеннолетний ребенок. Какие документы для этого необходимы. Заранее спасибо.
Уважаемая, Елена! Квартира, купленная в браке, является совместной собственностью супругов и принадлежит им в равных долях, независимо от того, на кого оформлена. Поэтому, продать жена может только свою долю (1/2), и то, только после заключения соглашения о разделе имущества. Но... Продавая свою долю мужу, она все равно остается собственницей половины этой доли. Так как, все что куплено супругами в период брака, является их совместной собственностью. Для того чтобы квартира стала собственностью только мужа, им нужно заключить брачный договор и установить режим раздельной собственности супругов.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьУ моего мужа умерла бывшая жена, осталась дочь 5 лет. Девочку мы забрали к себе. В наследство от матери ей досталась 1/8 доля 3-комнатной квартиры. Кроме того она является собственником 1/4 доли в указанной квартире. Проблема в том, что квартира в ипотеке. Ипотеку мать девочки в последнее время не платила, т.е. долг банку накопился огромный - больше половины стоимости квартиры. Нотариус сказал, что мы не имеем права отказаться от наследства, потому что девочка на момент смерти матери фактически проживала с ней в этой квартире и в наследство она вступила автоматически.
Вопрос: имеет ли право банк заставить моего мужа выплачивать долги по ипотеке за свою несовершеннолетнюю дочь? Сможет ли банк продать квартиру с аукциона с долей несовершеннолетнего ребенка? Нам лично никакого наследства не надо, лишь бы мужа платить долги бывшей жены не заставили. Спасибо.
В соответствии со статьей 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Поэтому платить больше, чем стоимость доли в праве собственности на заложенную квартиру, перешедшую по наследству, заставить не могут.
Кроме того, поинтересуйтесь, обычно банки при ипотеке страхуют жизнь заемщика. Поищите документы сами или поинтересуйтесь в банке. Если заемщик умер а его жизнь была застрахована, то оплатить задолженность по ипотеке обязана страховая компания.
Спросить
Страховку жизни она точно не оформляла, потому что последние 1,5 года жизни вообще не платила ни ипотеку, ни коммуналку, кроме того есть куча долгов по кредитным картам в других банках. Подскажите пожалуйста, если рыночная стоимость квартиры составляет 2,8 млн.руб., долг по ипотеке перед банком, 1,2 млн.руб., долги по коммуналке примерно 0,2 млн.руб., как будет определяться стоимость 1/8 унаследованной доли в этой квартире, которую по закону мы будем обязаны заплатить?
Спросить
