Вопрос о материальной компенсации при собственном ремонте неприватизированной квартиры - обращение за консультацией
У нас 2-х комнатная квартира. Собственниками жилья мы не являемся (квартира не приватизирована). Ремонт в доме не производился более 40 лет (замена труб, сантехники, окон и др.). Сейчас делаем ремонт собственными силами. За свой счёт.Работу по установке осуществляют работники жека, но за приличную оплату. Кроме того мы ведь ежемесячно производим оплату за тех. обслуживание. Имеем ли мы право на какую либо материальную компенсацию в связи с тем, что ремонт делаем за свой счёт? Куда обращаться с этим вопросом?
Наталья, добрый дкень.
Вы, как наниматель, платите за содержание и ремонт жилья (точнее, общего имущества дома), кроме капитального ремонта. Но затраты на содержание и ремонт квартирных окон, замена сантехники в жилом помещении в эту плату не входят, т.к. эти окна и сантехника внутриквартирная не являются общим имуществом.
По закону, наниматель жилого помещения по договору социального найма (то есть, Вы) обязан (п. 4 ч. 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ) проводить текущий ремонт жилого помещения.
Иными словами, окраска стен и полов, наклейка обоев, замена окон, дверей, проводки и другие мелкие ремонтные работы – все это относится к текущему ремонту и осуществляется за счет нанимателя.
Что касается капитального ремонта то его, как правило, должен осуществлять собственник жилья.
При этом четко выраженной границы между текущим и капитальным ремонтом нормативно-правовые акты не устанавливают.
Этим часто пользуются представители ЖКХ чтобы перенести бремя расходов на капитальный ремонт на нанимателей помещений.
Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте! Живем в коммунальной квартире (общежитие), течет сантехника на кухне (общая кухня). У нас договор социального найма, жилье не приватизировано. Скажите пожалуйста, за чей счет производится замена сантехника на кухне? Что делать если сантехник требует, чтобы мы сами покупали сантехнику (т.е. производили ремонт за свой счет)? Спасибо.
Приветствую! Для начала процентную статью жилищного кодекса. В ней собственно и ответ на ваш вопрос.
Статья 65 жилищного кодекса
Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма
1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
СпроситьКвартира НЕ приватизирована, пользуемся по договору соц. найма. Дом сдан в 1987 году. За 25 лет в квартире не менялись ни трубы, ни двери, ни окна. Слышала, что согласно ст.67 ЖК РФ наниматель помещения имеет право требовать от наймодателя замены (ремонта) имущества. Имеем ли мы право обратиться с заявлением на замену (ремонт) труб, дверей и окон? Куда надо обращаться по данному вопросу?
Надо обратиться в ГКУ "Жилищное агентство .................. района Санкт-Петербурга"
СпроситьКвартира приватизирована. 5-этжному дому более 40 лет. Мы купили квартиру 6 лет назад. Канализационная труба в межэтажных перегородках ржавая и сыпется. Мы живём на 5 этаже. Нам необходимо поменять унитаз. Вызвали сантехника из РЭУ. Он отказался взять на себя ответсвенность за замену трубы, объяснив это тем, что если тронуть трубу, то она осыпется до 1 этажа. Обратились в РЭУ с вопросом, как нам быть. Они ответили, что нам необходимо написать заявление на замену трубы и взять ответственность на себя. Как нам быть в этом случае? Ведь РЭУ должны были обслуживать дом и следить за состоянием труб в доме.
Татьяна Станиславовна, напишите заявление в РЭУ и пусть Вам устанавливают унитаз.
За общедомое имущество (канализационная труба-стояк) несет отвественность РЭУ, а не Вы. Если Вам письменно откажут в проведении работ, обратитесь в Роспотребнадзор по ул. Железнякова,1, за неоказание услуги.
Спросить
Обязана произвести замену управляющая компания и ответственность несет управляющая компания.
Канализационные трубы - это общедомовое имущество и ремонт его обязанность управляющей компании в обеспечении работы водопроводных сетей.
В соответствии Постановлением правительства №354.
Спросить
Дело в том, что бремя содержания имущества в силу гражданского законодательстве о праве собственности лежит на собственнике. Таким образом, заботиться о надлежащем состоянии многоквартирного дома должны собственники квартир этого дома. Для управления домом (судя по содержанию вопроса) собственники заключили договор с управляющей компанией - РЭУ. В соответствии с принятыми на себя обязательствами импенно РЭУ должно осуществлять контроль за надлежащим состоянием мест общего пользования в доме и инженерного оборудования, расположенного в местах общего пользования. Вы за это платите деньги управляющей компании (смотрите составляющие платежей за коммунальные услуги в своих квитанциях). Поэтому ответственность за трубы несете не вы, а управляющая компания. Заставьте их отрабатывать ваши деньги! (Не исключено, что в судебном порядке).
Спросить
кто должен менять канализационную трубу?
с какой организацией жильцами заключен договор на обслуживание одма, та и должна делать эту работу.
СпроситьДому более 40 лет, капремонт не производился. Неделю назад обнаружили трещину в канализационном стояке. При замене стояка необходимо было менять трубу в туалете и ванной, при этом сантехники сказали, что нам придется менять унитаз и ванну за свой счет. Унитаз мы купили и установили сами, а от замены трубы в ванной отказались, поскольку на замену ванны нет средств. Сейчас обнаружили течь в оставшейся чугунной канализационной трубе в ванной. За чей счет должна быть произведена ее замена?
Анастасия, зависит от того, собственник Вы или наниматель жилья. Если собственник квартиры, то канализационный стояк до первого ответвления (Шва) в Вашу сторону - УК или ТСЖ, все остальное - за Ваш счет. Если Вы - наниматель, то ванна - за счет средств наймодателя.
СпроситьТребуется ремонт в муниципальной квартире, неблагоустроенной (ремонт печей, замена окон, пола), установка сантехники. Инвалид детства 1 группы. Куда и с чем обращаться, на какую помощь можно расчитывать?
Если жильё (КГТ) не приватизировано, в праве ли квартиросъёмщик требовать установки водяных и электро счётчиков за счёт жкх? А так же,обязан ли жкх компенсировать (если да,то каким образом) замену окон, дверей, а так же за чей счёт производится ремонт комнаты, замена сантехники, дезинсекция жилых помещений?
Водяные и электросчетчики ЖКХ обязано было установить само. Замена окон и дверей считается капитальным ремонтом, который Вы вправе были производить только после согласования с ЖКХ и при наличии утвержденной сметы. Замена сантехники и дезинсекция производится за счет жильцов.
СпроситьДом сдан в эксплуатацию в 1978 году.
С тех пор еще ни одного раза не меняли общедомовые трубы горячего и холодного водоснабжения, как и батареи отопления.
Проржавели трубы змеевиков - полотенцесушители.
Вполне возможна крупная коммунальная авария.
Большинство квартир - приватизировано.
Вносим платежи (в составе коммунальных платежей) за:
1). содержание дома
2). капитальный ремонт дома
Разные краны, сантехнику и т.п. покупаем за свой счет, сами - жильцы.
Вопросы:
1). Кто должен произвести работы по замене труб холодного и горячего водоснабжения в доме?
2). Кто должен поменять змеевики - полотенцесушители (они же НЕ относятся к сантехнике) ?
3). Какие сроки службы этих труб?
4). Кто решает эти вопросы и куда обращаться?
Если есть управляющая компания, то обращайтесь к ней. Если нет, то в местную администрацию и прокуратуру.
Сроки службы труб - вопрос не к юристам.
Спросить
10 лет назад в нашем доме проводился капитальный ремонт по замене труб горячей и холодной воды так называемый стояк Я до этого уже сделала ремонт в своей квартире по замене этих труб поэтому делать отказалась за счет ЖЭУ в данный момент мне необходимо заменить трубу горячей воды которая проходит по подъезду с первого по четвертый этаж ЖЭУ отказывается делать этот ремонт за их счет мотивирует тем когда меняли Во всем доме я отказалась правомерно ли это заставляет меня делать это этот ремонт замена трубы общий за свой счет Тоесть за мой счет квартира личная. ПриватизированнаяЗамена трубы необходима. Т.к.она тесчет
07.06.2016
правомерно ли это заставляет меня делать это этот ремонт замена трубы общий за свой счет
---Здравствуйте, это вполне правомерно. чтобы не умничали. все сменили а вы решили что вы особенная? теперь за свой счёт и меняйте. Всего хорошего.
СпроситьЯ живу в сталинке, которая сейчас участвует в федеральной программе кап ремонта, соседи через стенку отказываются от замены канализационных труб сотого диаметра, под предлогом того, что замена повредит их ремонт в ванной комнате, что делает невозможным замену труб в моей квартиры. Могу ли предпринять как то принудить соседей к замене труб, или потребовать с них компенсацию, при аварии канализации (а трубы уже достаточно ветхие)
Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
Т.е. могу принудить их к замене труб, на основании того, что ущемлено мое право на кап ремонт?
Спросить
Вообще труба является общедомовым имуществом и соседи не вправе отказывать в ремонте общей трубы
СпроситьЕсли жильё (КГТ) не приватизировано, в праве ли квартиросъёмщик требовать установки водяных и электро счётчиков за счёт жкх? А так же,обязан ли жкх. компенсировать (если да,то каким образом) замену окон, дверей, а так же за чей счёт производится ремонт комнаты, замена сантехники, дезинсекция жилых помещений? Очень ждём ответа!
ЖКХ не обязан ничего компенсировать, производить установку счетчиков, а также производить капитальный ремонт и замену окон и дверец должен собственник жилья - муниципалитет.
Спросить
Уважаемая Ольга Анатольевна!
Для установки приборов учета необходимо обращаться в управляющую организацию, которая осуществляет функции содержания и управления жилыми помещениями, в том числе, Вашим, на основании соответствующего договора управления, заключенного между управляющей организацией и собственником жилья (город).
Что же касается компенсации расходов на ремонт, то никто Вам их не компенсирует. Если Вы хотите, чтобы в Вашем жилом помещении был проведен ремонт, Вы вправе направить соответствующее заявление в ту же управляющую организацию, которая будет принимать меры согласно утвержденному бюджету на год (то есть если в бюджете нет нужной суммы на ремонт Вашего жилья, то его внесут в проект бюджета на следующий год).
Если Вы сами за свой счет произведете ремонт квартиры, ни город, ни управляющая организация Вам ничего не возместят.
Спросить
