Как правильно поступить в случае предложения заключить договор на пользование инфраструктурой в СНТ?

Здравствуйте, Елена! Поверьте моему опыту, хоть напрямую обязанность заключать договор на пользование инфраструктурой СНТ в законе не прописана, исходя из общих принципов права, заключение обязательно. В случае, если Вам направлена оферта, но Вы не отвечаете на неё в течение 30 дней, то СНТ имеет право обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора. И суд СНТ выиграет, если соблюдена процедура извещения Вас о направлении проекта договора. Как правило, суды требуют представить прошитый проект договора с росписью о вручении, но могут быть приняты и другие доказательства.

Если договор каким-то образом ущемляет Ваши права, и Вы это докажете, то он может быть утверждён судом в изменённой или даже полностью Вашей редакции. Однако, судебные издержки даже в этом случае, хотя бы частично лягут на Вас. Поэтому лучше направить СНТ (на его юр.адрес или вручить председателю под роспись) протокол разногласий. Если в теченгие 30 дней Вас не известят о том, что протокол отклонен, то договор будет считаться вступившим в силу в Вашей редакции. Если он будет отклонён, то Вы будете вправе разрешать разногласия, сами обратившись в суд. Либо пустить дело на самотёк, предоставив СНТ затем уже взыскивать с Вас плату, которую он считает правильной и обосновывать её размер в суде.

Плату за пользование инфраструктурой и иным имуществом общего пользования Вы обязаны, но относительно размера есть только одно законодательно закреплённое правило - она не должна превышать размер такой же платы для членов СНТ. Как правило, для лиц, ведущих индивидуальное хозяйство, она процентов на 20-30 ниже. Но с составом платы нужно каждый раз разбираться самостоятельно.

Подытожим. 1. Если проект договора надлежащим образом Вам не вручили, то можете рискнуть и, в последующем, заявить в суде, что Вы его не получали. Тогда иск оставят без рассмотрения или отклонят. 2. Лучше всего, на мой взгляд, направить протокол разногласий заказным письмом с уведомлением и описью вложений на юр.адрес СНТ. Если Вы хотите потянуть время, то отправляйте письмо в последний день 30-дневного срока. 3. Плату Вам всё-равно вносить нужно, если (и пока) нет договора, перечисляйте столько, сколько считаете нужным, на счёт СНТ с пометкой "плата за пользование инфраструктурой и общим имуществом". Дальше по размеру платы определитесь в зависимости от действий СНТ.