Сейчас родителям пришло уведомление, о том, чтобы они начали процедуру оформления землю в собственность.
Отец в 2009 году начал строительство дома без разрешения на строительство, уже есть: стены, крыша, потолок, окна, межкомнатные стены, дом построен с нарушением (расстояние от межи меньше чем положенно). Сейчас родителям пришло уведомление, о том, чтобы они начали процедуру оформления землю в собственность. Нужно оформлять дом. как это сделать и через что придется пройти?
В 2013 году приобрели участок в Московской обл. в жилой деревне без построек земли поселений ЛПХ. Строиться начали в 14 году разрешения на строительство не брали. В настоящий момент дом ростроен в полтора этажа крыши нет. С января этого года изменили оформление документов на строительство. Нужно ли на данном этапе получать разрешение на строительство или уже оформить все документы по окончанию строительства дома?
Вам откажут скорее всего. И нужно будет через суд узаконить.
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройкаСпроситьПозиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
Если недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
КонсультантПлюс: примечание.
Положения пункта 4 статьи 222 не распространяются на самовольные постройки, относящиеся в соответствии с федеральным законом к имуществу религиозного назначения, а также предназначенные для обслуживания имущества религиозного назначения и (или) образующие с ним единый монастырский, храмовый или иной культовый комплекс. Понятие "имущество религиозного назначения" используется в значении, указанном в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 30.11.2010 N 327-ФЗ (статья 22 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ).
4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:
обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.
(п. 4 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
Открыть полный текст документа
Участок в собственности, земли сх назначения под садоводство. Начали строительство дома для постоянного проживания, без подачи уведомления о начале строительства.
Нарушение ли это или нет? и примут ли его сейчас?
А) Штраф в размере 5000 руб.
б) возможное судебное решение о сносе незаконной постройки.
Скажите вы в этом заинтересованы.
Спросить
Здравствуйте. Подайте уведомление сейчас, оно выдается на 10 лет. (ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома)
СпроситьКуплено домовладение. Для начала строительства еще одного дома, собственником (мать) подарила часть домовладения дочери для строительства дома (1992-4 гг). Дом недостроен (построен дом, крыша окна двери штукатурка, стяжка есть) нет средств и не известно когда будут. Сейчас два собственника на существующий дом и не законченный строительством. Хотим узаконить в собственность землю и объект не завершенного строительства. Что нужно?
Правоустанавливающий документ на землю и дом или выписка из похозяйственной книги и кадастровые паспорта на то и другое
С этим идёте и регистрируете по упрощёнке по дачной амнистии
СпроситьСтроительство по меже. Какое расстояние от соседского забора для постройки дома, дом был построен еще 70 годах от нашего забора они отступили меньше пол метра окна вывели на нашу территорию их гараж стоит на меже в том году возвели второй этаж при этом не спросили разрешения, можно ли через суд добиться о закрытии окон и о переносе гаража с межи, И еще такой вопрос на строительство хоз. помещений на каком расстоянии они должны стоять от дома и от забора.
Добрый день1 Строительство хозпостроек от забора не менее 1 метра, насчет того, что дом построен в 70-х,то никто ничего менять не будет, в существующей застройки. Гараж от межи можете в судебном порядке снести и только....
СпроситьЗемля взята в аренду под строительство дома в населенном пункте с последующим правом оформления в собственность после постройки дома.
Дом построен своими руками, стены, полы, крыша, окна и двери есть.
Нет отопления, электрики и канализации.
Можно ли начать оформлять дом в собственность по дачной амнистии без отопления, канализации и электрики?
Стена соседского дома стоит на меже, окна выходят к нам во двор и в сад. Есть зеленки на землю и дом. Мы хотим поставить забор, чтобы закрыть окна. На каком расстоянии от межи (его стен) мы можем это сделать? Спасибо.
Дом построен почти по меже-около 10 сантиметров до межи. Наша крыша нависает над соседской территорией сантиметров 40 на высоте 9 метров. Соседка дала согласие на строительство дома по меже-а как начали делать крышу-сказала что она не хочет чтобы она нависала над ее территорией. Как нам сейчас быть-и кто из нас прав?
Здравствуйте! Права соседка, она давала свое согласие только на строительство дома по меже.
Спросить
Но дом то не может быть без крыши!А крыша однозначно будет нависать.И исходя из ст.304 ГК РФ наша крыша не является помехой в осуществлении хозяйственного господства соседки.
СпроситьТем не менее она вправе требовать, чтобы крыша не нависала над ее участком. Более того, если эта крыша будет ей мешать (стекающая вода, тень) она вправе обратиться в суд.
СпроситьСтекающей воды не будет-у нас водосток.Там у нее просто проход за ее сарай шириной 1 метр-где лежит ее один хлам-старые доски и т.п.Насколько я понимаю-она пошла просто на принцип.Но вернемся к нашему вопросу-если я ничего не буду переделывать и оставлю все как есть,то есть моя крыша останется нависать над ее территорией-чем это мне грозит кроме плохих соседских отношений?Кстати ее крыша тоже нависает над нашей территорией сантиметров 10-15.
Спросить
Если согласие на строительство дома по меже есть и вода с крыши отводится на Ваш участок - ни чего не будет. Если соседка обратится в суд, бумажка с разрешением на строительство дома по меже будет Вашим доказательством добросовестности.
СпроситьСоседка подала в суд и требует прекратить строительство дома, разрешение на строительство у нас есть, по нему от межи 3 м нужно отступить, наши застройщики плохо измерили и получилось по факту 2,83. Суд назначил экспертизу. Но намерения соседки не выиграть дело, а просто вредить нам сколько сможет. Её дом при этом стоит на меже. Но только около 10 сантиметров пересечения наших построек (т.е. не стена в стену) вопрос: будет ли расстояние 2,83 поводом для решения суда о переносе стены дома? Если её дом построен в 1949 году можем ли мы требовать его переноса от межи?
Здравствуйте! На вопрос о том, является ли нарушение строительных норм существенным может ответить только эксперт. Сами по себе нарушение Снипов не могут влечь нарушения прав истца, соответственно и оснований для удовлетворения иска не будет.
Спросить
Купили землю у администрации города, начали строительство дома уже фундамент стены крыша, дом пока не оформлен только земля через росреестр всё официально. Сейчас администрация хочет забрать землю назад для строительства ледового дворца-возможно ли это?
Как нам поступить у нас там уже дом стоит и землю мы купили за 700 т. р оплачивали через сбербанк.
Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд предусмотрено земельным законодательством. Но землю должны не просто изъять, а выкупить по рыночной стоимости. Также подлежат оценке расположенные на земельном участке объекты недвижимости, в том числе и незавершённые строительством.
Спросить
Администрация может забрать для публичных нужд только по судебному решению с возмещением компенсации рыночной стоимости земли и объекта, и никак иначе.
Если это реально предстоит советую вам нанять оценщика и оценить рыночную стоимость земельного участка и возведенного на нем недостроенного дома. Если дом практически готов - регистрируйте его, это повысит его рыночную стоимость.
Спросить
