Непрозрачная сделка - застройщики требуют дополнительные 50 тыс. руб. при оформлении договора без предоставления документов
У нас еще не заключен. В четверг сделка. И помимо суммы за кв. с нас требуют 50 тыс. за оформление договора уже сами застройщики. Никаких чеков и прочих док-тов об оплате не дают. Т.е. деньги вникуда.
Если нет чека контрольно-кассовой машины, требуйте корешок к приходно-кассовому ордеру с печатью организации и подписью бухгалтера и руководителя и указанием сумм.
СпроситьДобрый день! Я расторгаю договор долевого участия, застройщик требует вернуть расходы на регистрацию договора, на расторжение договора и оплату затрат по оформлению полиса страхования гражданской ответственности застройщика. У меня вопрос, нужно ли компенсировать сумму полиса страхования? Разве при расторжении моего договора Страховая компания не возвращает Застройщику эту сумму? Спасибо за помощь!
Доброго вам времени суток. Необходимо смотреть условия договора страхования заключенного между застройщиком и страховой. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса.
СпроситьХочу купить квартиру у подрядчика. Застройщик надежный. Между подрядчиком и застройщиком заключен и зарегистрирован договор долевого участия. Дом построен. Получены ключи. Предложили дать доверенность юристам застройщика для оформления сделки. Как безопасно заключить договор. Сильно ли рискованая эта сделка.
Здравствуйте, необходимо смотреть документы, чтобы говорить о безопасности. Переуступка возможна только до подписания акта приема передачи. Обратите внимание на этот факт, а также на то, все ли расчёты произведены.
СпроситьЗаранее спасибо.
Уважаемая Татьяна
за удостоверение договоров нотариус берет тариф, установленный в ст.22-1 Основ законодательства о нотариате:
1. Нотариальный тариф за совершение указанных в настоящей статье действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах:
1) за удостоверение договоров, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, сооружений и иного недвижимого имущества):
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам - 0,3 процента суммы договора, но не менее 300 рублей;
другим лицам в зависимости от суммы договора:
до 1 000 000 рублей - 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей;
от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно - 10 000 рублей плюс 0,75 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;
свыше 10 000 000 рублей - 77 500 рублей плюс 0,5 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей;
Одни нотариусы берут от рыночной стоимости, другие от инвентаризационной
С уважением,
СпроситьХочу приобрести квартиру в новостройке, которая в данный момент находится на этапе строительства. Застройщик направил меня в агентство недвижимости, которое называет своим дилером. Агентство, не являясь правообладателем, выполняет функции по чисто техническому оформлению договора об участии в долевом строительстве (печатает и относит на подпись застройщику). Кроме того, агентство требует заключить еще три договора.
1) Об оплате услуг агентства по содействию подписанию основного договора - 3% от стоимости квартиры (без этой оплаты застройщик отказывается подписывать документы).
2) О бронировании квартиры и фиксации ее стоимости на время оформления сделки (15 тыс. руб.).
3) Об оплате услуг по оформлению документов в органах госрегистрации при заключении основного договора и при оформлении квартиры в собственность - 2% стоимости квартиры (эту работу я могу выполнить сам).
Фактически, прежде чем приобрести необходимый продукт, меня вынуждают оплатить услуги, которые я не запрашиваю.
Вопрос: не являются ли три дополнительных договора навязанной услугой?
Степан Степанович, а как Вы сами зарегистрируете договор в Росреестре, если продавец не явится на сделку? А застройщик не хочет сам являться, он делегировал полномочия агентству и всё.
Можно конечно попробовать доказать, что это навязанная услуга, но делать это придётся в суде и это далеко не так просто. Если Вы подпишете всё вместе, то Вам придётся доказывать что Вас заставили, а там везде Ваши подписи, если не подпишете ничего, то они вообще скажут, что не знают Вас.
СпроситьВ 2014 году был заключен договор участия в долевом строительстве в соответствие с ФЗ-214, зарегистрирован в государственной службе регистрации. Оплата по договору не производилась. Зявление о расторжении договора застройщику не направлялось. Срок сдачи объекта по договору 2015 год. Объект в срок (и по настоящее время) не сдан. Застройщик выступает с требованием оплатить сумму по договору. Какие права имеет застройщик на взыскание суммы договора при не расторгнутом договоре. Оговорок о выплате дольщиком неустоек в случае не исполнения оплаты по договору, в договоре нет. Какие необходимо принять меры по расторжению, или признанию договора не действующим.
Согласно ст. 10 214-фз в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ст. 5 этого же закона в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Таким образом, застройщик в принципе может требовать не только уплаты денег по договору, но и неустойку за каждый день просрочки.
Единственно мне не понятно, почему он до сих пор не отказался от договора с Вами и не заключил его на вашу квартиру с другим дольщиком, ведь согласно всё той же ст. 5:
"В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона".
Поэтому я думаю, что он воспользоваться и этим правом. Но по всей видимости он хочет денег.
Вы же в свою очередь также вправе отказаться от договора в соответствии со ст. 9 214-ФЗ согласно которой "Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца".
Поскольку, как Вы пишете срок сдачи дома по договору был установлен 2015 годом, то срок передачи квартиры пропущен более чем на два месяца и у Вас есть право отказаться от исполнения обязательств по договору.
Согласно п. 4 ст. 9 в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
СпроситьУ меня такой вопрос - мы заключили договор юридического сопровождения сделки купли-продажи картиры. Договор включал в себя аванс (был внесен) - 15 % от суммы (за подготовительную к сделке работу) и оставшуюся оплату - 85 % (за сделку). Обязанности юриста состояли в том, чтобы лично пристустсвоавать на сделке.
Но сделка не состоялась. - покупатель отказался. Юрист никуда не выезжал.
Сейчас с нас требуют оплатить остаток по договору. Вопрос - за что и на каком основании?
Пункта расторжение догоора со стороны заказчика в договоре нет.
Как расторгнуть этот договор? Спасибо!
Фактически между Вами заключен договор поручения. Он является фидуциарным, то есть доверительным. Вы вправе расторгнуть договор в любое время, оплатив работу по факту. Подайте в письменном виде уведомление о расторжении договора.
СпроситьЗастройщик указывает в договоре 50% от договоренной стоимости. Дом на стадии строительства, сдадут в конце 2020 года. Половину суммы по договору оплатили, на остальную сумму требую расписку от застройщика, хочу застроховаться до оформления. Застройщик категорически не хочет давать расписку, объясняя это тем, что оплаченный мной договор является 100% и даёт мне гарантию, что квартира является моей. Посоветуйте как мне поступить. С уважением Мадина из Ташкента.
Чтобы ответить на этот вопрос надо будет тщательно ознакомиться с текстом договора.
СпроситьДобрый вечер! Из написанного Вами только и можно понять что Вы оплатили 50 процентов стоимости квартиры. А вторую половину денег за приобретение квартиры почему не платите? В договоре ДДУ какая сумма указана и в какие сроки Вы должны ее оплатить?
СпроситьЯ 5.06.2014 заключила с застройщиком ДДУ, 25.06.2014 был заключен ипотечный договор с банком (25.06.2014 - был зачислен на счет застройщика первоначальный взнос - 40% от стоимости жилья). Далее в банке мне сказали, что пока я не принесу дополнительное соглашение (от застройщика), сумму ипотечного кредита банк на счет застройщика не переведет. А в договоре с застройщиком указана дата - перечислить оставшуюся сумму (60%) не позднее 10.07.2014 и далее при неисполнении сроков договора устанавливается пени в размере 0,1% от суммы за каждый день просрочки. Прошло уже больше двух недель с момента подписания договора с банком (25.07.4014 - уже первый платёж по кредиту), а деньги получается застройщику ещё не переведены. Застройщик намеренно тянет время? Правомерны ли действия застройщика?
Ирина! Самое главное оформите квартиру в собственность, а уже потом обращайтесь с исками в суд о взыскании излишне уплаченных средств, злоупотреблении застройщиком правом и т.п. При подписании договора Вам нужно было это все предвидеть и на будущее перед подписанием договора советуйтесь, а не после.
СпроситьЗаключен договор долевого участия с рассрочкой платежа, в течение 2 месяцев не производится оплата по причине отсутсвия денежных средств, застройщик отказывается расторгать договор и возвращать сумму уже выплаченную, можно ли в судебном порядке расторгнуть договор и взыскать уже оплаченные по договоу деньги вернув застройщику квартиру.
Смотрите в первую очередь из условий договора.
ГК РФ Статья 427. Примерные условия договораСпросить1. В договоре может быть предусмотрено, что его отдельные условия определяются примерными условиями, разработанными для договоров соответствующего вида и опубликованными в печати.
2. В случаях, когда в договоре не содержится отсылка к примерным условиям, такие примерные условия применяются к отношениям сторон в качестве обычаев, если они отвечают требованиям, установленным статьей 5 и пунктом 5 статьи 421 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Примерные условия могут быть изложены в форме примерного договора или иного документа, содержащего эти условия.
Найдите покупателя на Вашу квартиру и, с согласия Застройщика, переуступите ему право на получение квартиры. Цену укажите свою и Покупатель Вам сразу оплатит стоимость квартиры плюс Ваш интерес. Расторгнуть договор с Застройщиком можно, но денег у ни, как правило нет и пока он не продаст Вашу квартиру, он с Вами может не рассчитаться.
СпроситьЧтоб вам ответить нужно видеть сам договор и его условия вам желательно с этим вопросом очно обратиться к юристу нужно видеть все документы по делу.
СпроситьКак можно подтвердить факт оплаты по ДДУ? Оплата производилась частями по предварительному договору. Утеряны 2 платёжки из 5 (сумма около 10% от всей оплаты) и акт о 100%_ной оплате от застройщика). Договор ДДУ зарегистрирован. Банк отказал в поиске платежей в связи с истечением срока хранения документов. Первоначальный застройщик в стадии банкротства, найти кого-то невозможно. Новый застройщик требует предъявить платежки или акт. Можно ли ещё каким-либо образом восстановить платежки?
Доброго дня. я бы порекомендовал сделать копию акта, которую и предъявить по требованию.
СпроситьКУ пусть сделает запрос в банк. Просите об этом в рамках дела о банкротстве или суд просите.
Или предъявляйте иск в суд о признании права собственности и просите суд истребовать информацию из банка.
СпроситьВ офисе первоначального застройщика никого нет, телефона нет. Есть только email. Дважды писала, ответа нет. У кого взять эту копию?
СпроситьИзвините, не понял вопрос. Вряд ли Вам что-то дадут при банкротстве первоначального застройщика, попробуйте сделать запросы в банки - плательщика (Ваш) и получателя (первонач. Застр.) в письменном виде.
СпроситьВам надо обратиться к конкурсному управляющему! У него должны быть все документы застройщика.
СпроситьУ кого взять копию акта? Кто может ее сделать, если у меня нет оригинала? А в банк я уже подавала запрос. Два месяца отписывались, просили переписать заявление, уточнить... и в тоге отказали в поиске в связи с истечением срока хранения документов.
СпроситьИнна, срок хранения не менее 5 лет, у Вас когда были перечисления? Кроме того, если Вы переводили из одного банка в другой, платежки могли сохраниться по другому банку. Кроме того, если Вы переводили со своего счета, можно взять выписку с него и ей подтвердить необходимое.
СпроситьУвы... это 2014 год. и банк один, Сбер. Выписку со счета тоже только в пределах 5 ти лет выдают. В любом другом банке документы хранятся дольше.
Спросить1. начало Вашей переписки с банком входит в 5 лет хранения документов? Тогда смело жалуйтесь в банк России. Положение Банка России от 21.02.2013 N 397-П (ред. от 17.01.2018) "О порядке создания, ведения и хранения баз данных на электронных носителях" (Зарегистрировано в Минюсте России 09.04.2013 N 28051)
2. вариант судебного запроса остаётся актуальным. Предъявляете в суд переписку с банком, заявляете ходатайство о судебном запросе.
Спросить