Кто должен оплачивать замену фановой трубы в приватизированной квартире пенсионера и ветерана труда в пятиэтажном доме Хрущевской застройки, где проводился только ремонт стен на лестничной
Обязан ли пенсионер и ветеран труда за свой счет менять фановую трубу, на первом этаже пятиэтажного дома, Хрущевской застройки, НО в приватизированной квартире? Ремонт в доме производился лишь покраской стен на лестничной площадке. Никаких иных действий по ремонту дома, жилищная контора не проводила. Как получить ответ на этот вопрос? Дом принадлежит председателю ЖСК уже третий год.
Вы должны написать заявление в двух экземплярах( на одном экземпляре должны зарегистрировать письмо) председателю ЖСК поменять фановую трубу. Для последующего действия.
СпроситьВ приватизированной квартире в туалете лопнула общая канализационная труба, которая находится в нише стены. Труба проходит с первого по пятый этаж пятиэтажного дома. ЖЭК заставляет оплачивать ремонт трубы. Правомерны ли действия ЖЭКа, и кто должен оплачивать ремонт общей трубы?
В силу Постановления Правительства РФ № 354 ремонт общей трубы производиться за счет УК/ТСЖ.
СпроситьСтояк обслуживающая организация -бесплатно
Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 г. Москва Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Ответвления от стояков до первого отключающего устройства - общее имущество дома. Ремонт должен проводиться Вашей управляющей организацией бесплатно.
СпроситьЭто обще домовое имущество и оплачивают все собственники квартир ВСЕГО ДОМА.Кроме того,у Вас есть фонд,где накапливаются средства на капремонт,вот в данном случае ,считаю,возможным потратить часть средств именно на ремонт канализационного стояка подьезда,что входит в капремонт дома.
СпроситьАлександра! Ремонт трубы входит в перечень работ, относящихся к текущему ремонту общего имущества, за который собственники помещений оплачивают ежемесячно. Такие работы должны проводиться за счет денежных средств, внесенных собственниками, без дополнительной оплаты, проще говоря "бесплатно".
Замена трубы входит в перечень работ, относящихся к капитальному ремонту. Собственники будут оплачивать взнос в фонд капитального ремонта, начиная только с мая 2014 г. [b][/b] Поэтому замена трубы в случае необходимости будет производиться за дополнительные взносы, так как в фонде капитального ремонта у собственников Вашего дома не накопилось средств.
СпроситьРемонт за счёт средств собственников, так как труба общее имущество дома. У Ук эти средства складываются из текущего содержания и ремонта и кап ремонта. Починить трубу - это текущий ремонт, а потом дополнительных средств не должны требовать. Есть правила и нормы технической экспл домов. БОлее сложный ремонт - это кап ремонт, эти средства за счёт допвзносов собственников, если на счете на капремонт мало или нет денег.
СпроситьВ прошлом году в соответствии с Постановлением Правительства РФ №354 от 6 мая пункт 5 Правил дополнен следующим положением: «В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе». Таким образом, канализационные стояки теперь так же причислены к общедомовому имуществу.При затоплении квартиры делается заявка в управляющую компанию, а в экстренных случаях – аварийную службу. Представители этих организаций в присутствии всех заинтересованных лиц и свидетелей составляют соответствующий акт. В этом документе указывается, в каких квартирах произошел залив, по какой причине, какое имущество пострадало и т.д.
Акт протечки – очень важен, так как фактически в нем называется, кто виновен. Так, если указано, что затопление произошло из-за прогнивания стояка, виноваты коммунальщики. Ведь следить за износом сантехнического оборудования – их прямая обязанность. Если же будет установлено, что жильцы квартиры произвели, к примеру, самовольную замену оборудования или нанесли какие-либо механическое повреждение, вина остается за собственником.
На основании изложенного, стояк должны поменять бесплатно. Удачи.
СпроситьМы живем в многоквартирном пятиэтажном доме гостиничного типа. На этаже 2 коридора из 5 квартир и 1 квартира на лестничной площадке. В настоящее время производится текущий ремонт дома. Осуществляется побелка и покраска стен в подъезде на лестничных площадках. В коридорах ремонт не производится. На вопрос об осуществлении ремонта в коридорах, работники организации, осуществляющей ремонт, ответили, что в коридорах ремонт может быть сделан за счет средств собственников квартир по их желанию. Правомерно ли это? Разве коридор не относится к общедомовому имуществу дома?
Я правильно поняла, ремонт коридоров должен быть произведен вместе с ремонтом на лестничных площадках? Куда нужно обратиться для этого?
Спросить3 года назад я делала ремонт в своей квартире и заменила трубы горячего и холодного водоснабжения за свой счет, сделала дорогой ремонт в ванной комнате, закрыла трубы коробом, облицевала его дорогой плиткой, установила натяжной потолок. Сейчас в рамках проведения капитального ремонта в нашем доме производится замена труб холодного и горячего водоснабжения. Я живу на 4 этаже пятиэтажного дома. Пришла соседка с пятого этажа и старшая по дому и приказала мне за свой счет демонтировать короб и натяжной потолок, т.к. замену трубы на пятый этаж им удобнее производить с моей квартире. Правомерно ли такое решение соседки, как можно добиться возмещения затрат по демонтажу потолка и короба. Если я не допущу их в свою квартиру, они сказали что будут долбить все с пятого этажа и что все это будет сыпаться на мой натяжной потолок.
Если Вы захотите побороться за свои права дело может дойти до судебного разбирательства и убытки должна возместить УК.
СпроситьОксана Георгиевна, доброго времени суток. Демонтаж и восстановление за счет жильцов Вашего дома.
СпроситьВ нашем доме 4 квартиры. Лом находится на земле, входные двери квартир на 4 стороны дома. У каждого собственника свой двор, свои стены, своя крыша-общие только капитальные перегородки между квартирами. Каждый собственник делает ремонт наружных стен своей квартиры, полный ремонт внутри и снаружи, ремонт крыши над своей квартирой. По сути у нас дом на 4 х хозяев. Какой взнос на кап. ремонт мы обязаны платить, если мы самостоятельно за свой счет содержим свой дом а отличном состоянии?
Неприватизированная квартира. Дом 1966 года постройки. Капитальный ремонт дома не производился. Прогнила соединительная труба от унитаза к канализационному стояку, сочится вода, заливаем квартиру снизу. За чей счет должен производится ремонт соединения и ремонт санузла в квартире этажом ниже?
Сложилась такая ситуация, УК подала на меня в суд о взыскании не уплаченной задолженности за услуги ЖКХ.. В нашем доме производился капит. Ремонт за счет средств жильцов, когда я покупала квартиру в этом доме - соответственно о кап. ремонте не знала.. мне насчитали 17000 руб. Далее - на своём этаже я за свой счет сделала ремонт лестничной клетки и сушилки (потомучто с момента стоит-ва дома в подъзде ни разу не было ремонта - площадка была в ужасном состоянии), УК взяла и включила проведенный мною ремонт в свою смету затрат на капит ремонт дома! Подскажите - как вести себя в суде и что предъявлять УК
Спасибо.
ходатайствуйте перед судом об истребовании документа, на основании которого УК считает, что Вы им должны. приглашайте свидетелей того, что Вы своими силами и за свой счет делали ремонт лестничной клетки.
СпроситьУ нас тсж, дом 12 этажей, во всем доме кроме 5 этажа поменяли стояк фановой трубы, я живу на 6 этаже, за последние 2 года были 6 засоров фановой трубы. Сантехники говорят, что надо менять старую фановую трубу на нижнем (5 этаже). Соседи на контакт не идут. Боюсь однажды не уследим и затопим нижележащие этажи. Что делать, как заставить их поменять трубу?
Это общее имущество. Возможно в зависимости от ситуации подать общий иск к данным соседям. посмотреть. что скажет ТСЖ
СпроситьВ моей квартире на первом этаже в стене проходит общая канализационная и водяная труба. ЖКХ хотят ломать стену для доступа к трубам и менять трубы. Я понимаю что Обязан предоставить доступ к общим трубам. Обязаны ли после замены труб ЖКХ отремонтировать стену которую они сломают за свой счет? Дайте ссылки на закон который дает мне право отстаивать свои интересы.
Да, они обязаны будут возместить причиненный Вам ущерб. Т.к. Вы не просите их это делать. А их действия порождают убытки у Вас (ст. 15, 1064 ГК РФ). Если не договоритесь добровольно, то вопрос можно решить через суд.
СпроситьДобрый день. Полагаю, что такой нормой права должна являться ст. 15 Гражданского кодекса РФ, где указано, что в случае нарушения Вашего права Вам должны быть возмещены убытки:
Статья 15. Возмещение убытковСпросить1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)...
Здравствуйте, в вашей ситуации необходимо руководствоваться положениями статьи 15 ГК РФ, согласно которой в случае нарушения вашего права вам должны возместить убытки.
Статья 15. Возмещение убытков
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 15 ГК РФ >>>
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель, ни каких стен у вас не должно быть при прохождении стояка. И если стена там законом не предусмотрена, вы будете сами её ломать, и за свой счёт устанавливать короб, или оставить открытым доступ к общедомовому имуществу. Обязанность предоставить доступ к общему имуществу вытекает из п.3 и п.4 ст.30 Жилищного кодекса, согласно которым собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Также см. А пункт 34 е, Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (в редакции от 25.12.2015) который прямо обязывает собственника допускать представителей ремонтных служб для выполнения ремонтных работ. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В
СпроситьНет. к сожалению, ЖКХ не обязаны производить ремонт в случае выполнения данного вида работ. Это не причинение ущерба, о чем пишут юристы выше, ссылаясь на ст.15 и 10644 ГК РФ, а ремонтные работы. Это разные вещи.
Но и вы не обязаны предоставлять им возможность допуска в квартиру. Пусть в суд обращаются с данным вопросом, поскольку неприкосновенность жилища никто не отменял.
СпроситьЗдравствуйте. Да. Обязаны. За счёт статьи " содержание и ремонт " жилищного фонда. Согласно п.5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» Желаю удачи. В.
СпроситьДобрый день.
Все ответственность по возмещению убытков и ущерба несет управляющая компания (ст. 15 ГК РФ). УК должны составить акты и смету о проведении ремонтных работ. Можете претензию предъявить в установленном законом сроки. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьЗдравствуйте! Они обязаны включить расходы на восстановление разрушенных стен в смету. Согласно Постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491
37. При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.В соответствии со ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ст. ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.Так что ущерб, причиненный Вам в результате ремонтных работ должен быть полностью компенсирован.Спросить
Да,Вы должны предоставить доступ к общедомовому имуществу, в данном случае к трубам обслуживающим несколько квартир. Ремонт, безусловно повлечет убытки для Вас связанные с последующим ремонтом квартиры. Поэтому Вы трейбуйте либо денежной компесации за ремонт, либо проведение самого ремонта, а расходы должны быть включены в смету ремонта/замены данных труб.
А пункт 34 е) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (в редакции от 25.12.2015) прямо обязывает собственника допускать представителей ремонтных служб для выполнения ремонтных работ.
Судебная практика показывает, что суды выносят решения в пользу управляющих компаний, а апелляции остаются без удовлетворения (например, Определение Мосгорсуда от 6 декабря 2011 года по делу № 33-39787/2011).
СпроситьЗдравствуйте, к сожалению, правы те, кто раскрывает вам "горькую" правду - никто вам ничего ремонтировать не будет и не обязан. Судебные обращения с иском - дают отрицательный результат. Кто посылает вас в суд - просто не работали с такими делами и не специалисты в этой области права. Вы ОБЯЗАНЫ допустить компанию к общему имуществу жильцов - трубам. За чей счет и кто будет вам ремонтировать - за счет тарифа по текущему содержанию? Тогда в чем другие виноваты, кто платит за текущее содержание, что вы сделали дорогой ремонт и закрыли трубы? Вы тоже, кстати, этот тариф платите.. Поэтому увы...
ссылка на пункт п. 34 е) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (в редакции от 25.12.2015)
СпроситьЯ не отказываю в доступе, я лишь хочу чтобы ЖКХ сделали ремонт в комнате после замены труб. Квартиру я так купил с замурованными трубами в стене. Это бывшая поликлиника на первом этаже. Как мне грамотно юридически поступить в данном случае? Пригласить юриста и составить акт перед началом ремонта?
СпроситьПусть представители УК составят акт обследования состояния стены перед ремонтом и сфотографируйте всё. Компенсировать ущерб они обязаны, все ссылки на законы я Вам дал в ответе.
СпроситьВам нужно вызвать представителей УК, Подрядной Организации. Которая будет производить ремонт и Пусть они составят смету и включат её в " содержание и ремонт " На основе Вашего заявления. О чём я писал выше. Один экземпляр сметы. Возьмите для себя, что бы в случае чего взыскать деньги через суд, в случае их отказа.
СпроситьВам уже привели примеры из судебной практики, смотрите выше, а вы, видимо, любите "сладкие песенки" - продолжайте слушать дальше.
СпроситьДля Титовой Т.А.
Данная квартира куплена мной и никакого ремонта в данной комнате кроме поклейки обоев не было. Трубы были замурованны когда еще в этом помещении на первом этаже была поликлиника.
СпроситьЗдравствуйте, Арсен, это не важно, сейчас это Ваша собственность и при ремонте общего имущества Вам будет причинен материальный ущерб, который должен быть компенсирован. Т.е. расходы на ремонт должны включить в смету.
СпроситьВзыскать можно, но не с поставщика ресурсов, но это уже отдельная консультация, и отдельный вопрос и отдельное обоснование.
СпроситьВ пятиэтажном доме на 2 этаже протекли трубы отопления, находящиеся в стене. Ссылаясь на трудность ремонта ЖКХ требует выведения труб наружу за счет квартиросъемщиков. Три верхних этажа не страдают от этой аварии. Как должен быть выполнен ремонт и за чей счет? Если за счет жильцов, то обязано ли ЖКХ компенсировать расходы на трубы и батареи из средств накопления на ремонт дома? Ремонт запланирован в 2028 году. Ежемесячно в счет ремонта жильцы отчисляют по 6 р. с квадратного метра. Заранее спасибо!
Здравствуте. Частный дом. по стене моего дома проходит соседская газовая труба. Она мне мешает. Планируется ремонт стены. Вопрос как заставить соседа убрать трубу?
С начала требования соседу о том что бы убрал трубу. Если не уберет в порядке суда. Не очень понятно как поставили это трубу... вы давали разрешение?
СпроситьЕсли на основании требований соседу вы не можете решить возникшую ситуацию, тогда да, обращайтесь в суд.
Спросить