Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Препятствие участника долевой собственности - законность и возможные действия\n\nОформление не оформленных строений и земли другим участником долевой собственности\n\nПродажа доли в доме без определения границ - возможность и условия

06.08.2013, 16:07
• г. Кисловодск

Продажа части дома.

Я владелец 1/4 части дома. Второму участнику долевой собственности принадлежит 3/4 части. Дом оценен в 200000 рублей. На руках имею кадастровый паспорт и свидетельство о гос. регистрации права. На момент вступления в наследство, на участке имелись строения и земля не оформленные. 2 участник долевой собственности не идет на контакт, препятствует моему проникновению на территорию, прячется, и все дела хочет решать только через суд. Я даже не могу пригласить техника. Я предлагал ему выкупить мою долю, но больше 50 т.р. он не дает. Вопрос.

1. Законно ли его препятствие?

2. Может ли он оформить на себя не оформленные строения и землю?

3.Могу ли я продать свою долю не определяя границ?

P.S. Подскажите пожалуйста, как мне быть, что делать.

Заранее благодарен.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемый Игорь!

1. Так как Вы являетесь таким же собственником как и второй собственник (независимо от размера доли) вы вправе владеть и пользоваться домом наравне со вторым собственником, и его препятствование в этом - незаконно.

2.Оформить на себя строения и землю у него не получится, так как закон предусматривает, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Поэтому для оформления ему необходимо будет Ваше согласие. Без Вашего согласия регистрирующий орган не осуществит соответствующую регистрацию.

3.Продать свою долю вы можете в доме, т.е. 1/4 но с соблюдением преимущественного права покупки, которое имеется у другого сособственника.

Как быть? Либо предложите купить Вашу долю второму сособственнику, а в случае его отказа можете продать ее другому лицу, либо подумайте о реально разделе дома, дабы в дальнейшем не мешать друг другу.

Удачи,

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Арнольд
30.04.2015, 10:49

Продажа дома в Крыму - процесс получения кадастрового номера, кадастрового паспорта и необходимые документы.

Имеется доверенность на продажу дома в Крыму. Дом и земля принадлежит моему отцу на основании свидетельства о праве собственности по наследству. Ещё есть гос. акт (украинский) и технический паспорт на дом. мне нужно получить кадастровый номер, кадастровый паспорт на землю потом на дом, и нужно ли мне делать право на собственность для продажи дома? Ведь дом принадлежит моему отцу, а мне надо его только продать. Какие ещё документы нужны для продажи дома?
Читать ответы (2)
Людмила Отраднова
08.02.2018, 08:44

Как оформить свою часть земли в наследство без участия второго наследника?

Я вступила в наследство, дому и земле не был присвоен кадастровый номер, все документы на дом я оформила, на землю не могу, т.к. второй наследник отдыхает за границей, могу ли я свою часть земли оформить без второго наследника? Дом и земля находятся в деревне, администрация не дает мне выкупить свою часть земли, без второго наследника. Как мне быть?
Читать ответы (1)
Ольга
14.12.2021, 23:26

Кто наследует долю участника долевой собственности при отсутствии завещания?

Единственное законное право участника долевой собственности продать свою часть, предложив её другим участникам долевой собственности, либо реализовать свое право и завещать свою долю. Вопрос: если участник долевой собственности умирает, не успев должным образом реализовать свои права, оставить завещание, то кто имеет право на его долю? Его наследники и участники долевой собственности?
Читать ответы (3)
Елена
14.07.2011, 09:29

Вопросы по продаже доли в общей долевой собственности и земельного участка в Московской области

Хочу продать долю в общей долевой собственности на часть дома и участок земли в Московской области. Я имею свидетельство на землю, выданное в 1993 году, свидетельство на наследство, выписку из БТИ. Нужно ли сейчас, до продажи доли, делать кадастровый паспорт участка, переоформлять свидетельство на землю в ЕГР или возможна продажа без предварительного переоформления документов? Заранее багодарю.
Читать ответы (1)
Надежда
12.09.2013, 09:28

Как оформить земельный участок в собственность при регистрации части дома как квартиры

По решению суда мне выделили в собственность из общей долевой собственности часть дома и прекратили право общей долевой собственности. Наконец-то получила кадастровый паспорт помещения и свидетельство о гос. регистрации права. Но опять начались проблемы. Мою часть дома зарегистрировали как квартиру. Когда хотела зарегистрировать право собственности на часть моего земельного участка (земля оформлена в аренду) мне было заявлено, что на квартиру земля в собственность не оформляется. Подскажите, пожалуйста, что мне делать? Как оформить землю в собственность?
Читать ответы (1)
Людмила
27.12.2013, 16:22

Продавец предлагает покупателю приобрести долю сгоревшего дома и земельного участка - необходимые документы для регистрации сделки

Дом разделен по решению суда. Долевая собственность на дом прекращена. Собственники не успели получить свидетельства о праве собственности на свои отдельные части дома, т.к. дом сгорел. Остался только фундамент. Земля в долевой собственности. Сейчас один собственник предлагает другому собственнику купить свою долю сгоревшего дома (хотя дом разделен) и долю земельного участка, свидетельств о праве собственности на часть дома и на долю земли нет, есть только свидетельство о праве на наследство доли дома, который сгорел. Какие документы (на дом, на землю) должен представить продавец, чтобы у покупателя не возникло проблем при регистрации?
Читать ответы (1)
Надежда
04.09.2012, 08:21

А он первоначально хотел оформить землю в собственность, а когда я собрала документы, отказывается.

После смерти родителей я унаследовала долю дома, который расположен на земельном участке, выданный родителю в 1949 г в безвозмездное пользование на праве личной собственности под строительство. На руках имею кадастровый паспорт на землю и свидетельствр на праве собственности на землю, владения, пользования землей и свидетельство о госрегистрации права на долю дома, свидетельства о праве на наследство. Но госрегистрацию земли мне приостановили, т.к вся земля и моя в том числе в 2004 г была передана в аренду покупателю 2\3 долей дома без моего ведома и,конечно, моего согласия. А он первоначально хотел оформить землю в собственность, а когда я собрала документы, отказывается. 28 сентября истекает срок приостановления госрегистрации. Хотелось бы знать, что было ранее нарушено при передачи моей земли в аренду соседу, хотя налог на землю он выплачивает только за свою землю. Получается, что земельный налог на мою землю не оплачивается. И как мне добиться регистрации земли?
Читать ответы (4)
Анна Александровна
22.06.2014, 16:40

Продажа части дома и участка земли - как правильно оформить уведомление и определить цену?

Мне принадлежит 1/7 часть дома (в долевой собственности). Дом находится на общем участке земли. В метре от входа в мою часть дома я имею в собственности участок земли. В данный момент я хочу продать свою часть дома и собственную землю. Подскажите пожалуйста. Как правильно мне оформить уведомление о продаже части дома, находящегося в долевой собственности, ко всем собственникам: - прописывать ли в уведомлении участок земли - какую цену указывать (с участком или без). Спасибо.
Читать ответы (2)
Литта Владислав Геннадьевич
16.06.2011, 10:47

Какие ддокументы необходимо предоставить в налоговую инспекцию при продаже доли в ООО?

Участник желант продать свою долю другому участнику Общества. Участники Общества имеют преимущественное право покупки доли другого участника. Какие ддокументы необходимо предоставить в налоговую инспекцию при продаже доли в ООО?
Читать ответы (1)
Илья
04.12.2016, 16:59

Спор о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и распределение объектов между участниками

Вид права ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕНОСТЬ (доля 21/90) , объект права: жилой дом, состоящий из двух строений Плошать: общая-97,70 кв.м., жилая-71,00 кв.м.В свидетельстве о государственной регистрации права вид права: общая долевая собственность (доля ¼). Все участники имеют в долевой собственности два строения. В результате перестроения один участник подал в суд иск о прекращении долевой собственности, и в результате выхода у нее остается один участок в доме. На каком основание? Ей оставлять права собственности в одном доме, я не даю согласия. И куда делась доля второго дома, участника который собирается выходить объекта из общей долевой собственности. Спросим у судьи, как все участники имели по два объекта, а тот кто перестроил свою долю остается с одним объектом, а кому достался второй объект? Илья.
Читать ответы (2)