Постройка на земельном участке без оформления - нужно ли выделяться в части через суд?
Мой муж и наша соседка являются собственниками дома на праве общей долевой собственности. Земельный участок под домом не оформлен. Мы хотим построиться на этом земельном участке. Мне сказали что обязательно нужно выделяться в части через суд. хотя наша соседка не имеет никаких претензий и готова подписать любые документы. Существуют ли какие либо варианты или это единственный вариант. И каким образом это делается?
Оформление земельного участка и возможность строительства жилого дома - необходимые шаги и документы
В Моей собственности имеется квартира, расположенная в двухэтажном четырехквартирном доме, то есть дом на четырёх хозяев. Дом расположен на участке общей площадью 2864 кв.м., т.е. каждому собственнику по 716 кв.м. Категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов) для ведения личного подсобного хозяйства. Межевание участка не производилось.
Как мне оформить земельный участок в собственность? Нужно ли общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и порядке пользования земельным участком?
Могу ли я построить на данном земельном участке жилой дом и какие документы для этого надо?
Добрый день. Для начала Вам необходимо приватизировать земельный участок на всех собственников, а для этого необходимо заявление от всех собственников квартир. После того как земля будет оформлено в собственность Вы сможете производить ее раздел, выдел долей.
СпроситьЗемельный участок состоит из двух участков (частей) через проезд. При проведении судебной земельной экспертизы экспертами предложено 3 варианта по межевому спору по обеим частям участка. Может ли вариант, предложенный суду истцом (ответчиком) содержать варианты по отдельным частям участка из разных вариантов, предложенных экспертами, например, по первой части земельного участка из второго варианта экспертов, по второй части земельного участка из третьего варианта экспертов и т.д.?
Спасибо.
Здравствуйте, Юлиана, Вы должны выбрать из предложенных экспертами вариантов один. Поговорите с экспертами и предложите свои варианты. Если это возможно, они могут дать заключение на Ваш вариант, а если нет, значит, нет. На то они и эксперты, специалисты.
Спросить
Судебная экспертиза для того и проводится, что бы определить возможные варианты раздела земельного участка при наличии спора. В случае если Истец (Ответчик) не согласны с вариантами экспертов необходимо назначить повторную или дополнительную экспертизу.
Камчатское юридическое бюро
Е.В. Коробов
СпроситьЕсли при сносе аварийной части дома по решению суда, где нужно укрепить общую несущую стену соседей второй части дома (не аварийную, жилую), прежде чем сносить, а для этого нужно отступить отрезать, а потом и зашить, утеплить стену соседей. При этом ведь часть земельного участка, на котором стояла наша часть ветхого дома, останется уже под домом соседней части. Могут ли соседи потом заявить свои права на этот земельный участок в земельном комитете или через суд? площадь их дома ведь по факту увеличится, хоть и не жилая. Межевание участка нами никогда не проводилось, в собственность не оформлено ни в Росреестре ни в земельном комитете. По сути участок в муниципальной собственности. Претензий на этот участок не имеем.
Имеется участок и неделимый ветхий дом в общей долевой собственности (по 1/2). Возможно ли каким-то образом поделить этот земельный участок на три части таким образом, чтобы дом (и земля под ним) осталась в долевой собственности, а остальную землю я и мой сосед могли бы оформить в частную собственность, каждый свой участок? Это нужно для возможности строительства новых домов, так как из-за старого неделимого дома не получается разделить участки.
Зависит от множетсва оснований. Но и земля и дом принадлежит всем сообственникам в соответствии с долями. Эти доли можно и продать и подарить. Так же нужно определиться с назначением земли. Даже если и разделить землю не факт что на каждой части можно будет построит дома. Для этого нужно изучить документы.
Спросить
Все зависит от размера площади земельного участка. Если земельный участок в Санкт-Петербурге относится к зоне Т 1 Ж 2-2 - Жилая зона индивидуальных (одноквартирных) отдельно стоящих жилых домов с участками не менее 1200 квадратных метров, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры, то возможно образование/выдел отдельных земельных участков из одного, только при условии, что каждый вновь образованный земельный участок будет площадью не менее 1200 кв. метров.
Спросить
Ольга Николаевна, спасибо за ответ. Земельный участок в Ленинградской области, к какой зоне относится я не могу сказать, но нашла в кадастровом паспорте вид разрешенного использования "Для эксплуатации индивидуального жилого дома". Я так поняла, что этот вид эксплуатации и не даёт нам разделить участок на два отдельных, так как участок принадлежит дому, а он неделим. Возможно ли сменить вид разрешенного использования, например, на "Индивидуальное жилищное строительство"?
СпроситьХотим продать дом с земельным участком. Дом приватизированный, земельный участок не в собственности. В документах написано что находится на земельном участке и написано под каким условным номером участок. Нужно ли перед продажей приватизировать землю? Или это может сделать покупатель при покупке дома?
Здравствуйте! Вы можете не приватизировать землю, т.к. это может сделать новый собственник, но только до марта 2015г. и после регистрации права (.т.е. сначала купить дом, а не во время покупки). выбор за Вами.
Спросить
А цена от этого не меняется? И обязательно ли такую землю вообще приватизировать? (даже новым собственникам).
СпроситьМой земельный участок (частная собственность), граничит с земельным участком 8 квартирного дома, все квартиры которого приватизированы. Один из жильцов этого дома, чиновник местной администрации, на межевой линии моего участка на расстоянии 2,5 метра от моего домовладения строит собственную баню.
На мой запрос в местные органы власти, ответили, что земля является общей долевой собственностью и жилец этого дома в праве построить собственную баню без какого либо согласования. А как же санитарные, строительные и другие нормы?-ответа я не получила.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка, на котором строится баня, указанно-граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Вопрос:
Какими законодательными нормами руководствуются при строительстве собственной недвижимости на земельном участке общей долевой собственности.
Какие разрешительные документы выдает местная администрация при строительстве собственной недвижимости на земельном участке общей долевой собственности.
Какие согласительные документы оформляются с соседями.
Вера Александровна, как очевидно из Вашего вопроса, Вы не входите в общедолевую собственность 8 квартирного жилого дома, за которым закреплён земельный участок. На каком бы основании он не был выдан данному гражданину, это может быть как аренда, так и выкуп земли, но может быть и приваитизация. В данном случае речь может идти только по границе между Вашим участком и участком данного гражданина, по общим правилам, эта граница составляет 2 метра, но в некоторых регионах, до 5 метров. Размер и границы земельного участка устанавливаются уполномоченным органом исполнительной власти муниципального образования, с учетом проектов межевания территории.
СпроситьЗдравствуйте Вера Александровна.
В вашей ситуации руководствоваться надо градостроительным кодексом и тех. регламентом.
В настоящее время согласований на строительство построек на земельном участке не требуется.
Тем не менее, от межи до построек,расстояние должно быть не менее 2 метров.
В случае, если постройка на примыкающем участке находится менее чем 12 метров от постройки на примыкающем соседнем участке, то это будет свидетельствовать о нарушении противопожарных норм. И, опять же это будет нарушением только в случае, если хотя бы одно из строений (то из чего оно построено) будет пожароопасным. В тех. регламенте есть классификация на этот счёт.
Советую вам подать заявление в городскую администрацию о факте нарушения тех. регламента, с приглашением комиссии. По результатам которой , в дальнейшем, вы сможете через суд заставить снести незаконную постройку.
С уважением
Николай Васильев.
Спросить
Вопрос:
Какими законодательными нормами руководствуются при строительстве собственной недвижимости на земельном участке общей долевой собственности.
Какие разрешительные документы выдает местная администрация при строительстве собственной недвижимости на земельном участке общей долевой собственности.
( перечень нормативных документов которые должны оформляться при строительстве...)
( какими документами закрепляется право общей долевой собственности .....регистрация и т.д.)
СпроситьПриобрёл часть дома, оформили долевую собственность. Скажите пожалуйста, каким образом оформляется право собственности на земельный участок под домом, так как по договору приобреталась лишь часть дома, а земельный участок полностью оформил на себя один из собственников доли в праве общей долевой собственности.
Статья 1. Основные принципы земельного законодательства
[Земельный кодекс РФ] [Глава I] [Статья 1]
1. Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:
1) учет значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю;
2) приоритет охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве перед использованием земли в качестве недвижимого имущества, согласно которому владение, пользование и распоряжение землей осуществляются собственниками земельных участков свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде;
3) приоритет охраны жизни и здоровья человека, согласно которому при осуществлении деятельности по использованию и охране земель должны быть приняты такие решения и осуществлены такие виды деятельности, которые позволили бы обеспечить сохранение жизни человека или предотвратить негативное (вредное) воздействие на здоровье человека, даже если это потребует больших затрат;
4) участие граждан, общественных организаций (объединений) и религиозных организаций в решении вопросов, касающихся их прав на землю, согласно которому граждане Российской Федерации, общественные организации (объединения) и религиозные организации имеют право принимать участие в подготовке решений, реализация которых может оказать воздействие на состояние земель при их использовании и охране, а органы государственной власти, органы местного самоуправления, субъекты хозяйственной и иной деятельности обязаны обеспечить возможность такого участия в порядке и в формах, которые установлены законодательством;
5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
СпроситьЗдравствуйте! Если по какой-то причине (ошибочно) был оформлен в собственность весь земельный участок одним из собственников, то только в судебном порядке возможно выделить долю в земельном участке.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае вам нужно урегулировать данный спор в судебном порядке, путем подачи искового заявления. В соответствии с законодательством российской федерации.
СпроситьВозможно ли приватизировать часть земельного участка под частным жилым домом. Дом принадлежит на праве долевой собственности 3 собственникам, доля в праве-1/2. Земельный участок под домом площадью 7 соток. В натуре раздел произведен несколько десятилетий назад. Незаконные постройки на доле, принадлежащей соседям, мешают оформить участок целиком.
Какие варианты оформления части земельного участка могут быть в таком случае?
Сперва надо определить собственника земельного участка по выписке из ЕГРН, если земля не оформлена, тогда через суд.
Формально истцом будет тогда муниципалитет.
Например, по приобретальной давности можно установить право собственности.
Надо провести межевание границ, поставить землю на кадастр.
Незаконные постройки через суд можно потребовать снести либо легализовать их наоборот.
- см. ст. 209, 234, 304 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ст. 62 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Спросить
Здравствуйте Жанна!
1.Вы указываете что дом разделен в натуре несколько лет назад, на этом основании можно обратиться в Администрацию и написать заявление о передачи земельного участка под частью дома в собственность.
2. Если именно постройки неузаконенные Вам не дает право на приватизацию, то необходимо в судебном порядке потребовать снести ст. 222 ГК РФ, либо легализовать их смотря от Ваших желаний.
3. Также у Вас есть право обратиться в суд на основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ можно стать собственником имущества, которым непрерывно владеешь 5 лет, а если это недвижимость, то 15 лет.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте, Жанна, поскольку доля в праве собственности у Вас выделена в натуре ст.254 ГК РФ, можете обратиться в администрацию муниципалитета с заявлением о предоставлении Вам части участка в собственность, пропорционально вашей доле в праве собственности на дом, сейчас муниципалитеты предоставляют земельные участки за выкупную цену.
Спросить
Нужно узаконить постройки в судебном порядке в порядке ст.131 ГПК РФ. Провести межевание,
Спросить
Здравствуйте Жанна!
Для начала нужно провести процедуру сноса самовольных построек через суд, Ст.222 ГК РФ.
Далее следует всем сособственникам обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении участка в общую долевую собственность.
Одного лишь желания одного из собственников будет недостаточно. В таком случае часть участка собственность не оформить. Там ли аренда с множественностью лиц на стороне арендатора. Также можно определить порядок пользования земельным участком.
Можно рассмотрет ьвопрос о приобретательной давности.
В необходимых случаях вопросы решать через суд.
ст.209, 234,252 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте!
Правила оформления в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, регламентируются статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Исключительное право на оформление в собственность земельного участка имеют граждане, являющиеся собственниками индивидуального жилого дома, расположенного на таком земельном участке.
По общему правилу собственники ½ доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке, имеют право на приобретение этого земельного участка в общую долевую собственность совместно с собственником второй половины дома за плату. Вместе с тем Федеральным законом Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусматривается возможность предоставления земельного участка, на котором расположен жилой дом, бесплатно в случае, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, датой которого считается 30 октября 2001 года, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Кроме того, бесплатно в собственность предоставляется земельный участок, если он был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. В остальных случаях оформление земельного участка под жилым домом возможно только в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
Чем подтверждается раздел участка в натуре?
СпроситьХотим купить гараж с земельным участком. Гараж оформлен в индивидуальную собственность, земельный участок в общей долевой собственности (участок сформирован под несколькими гаражами). Необходимо ли выделять долю в натуре для регистрации сделки купли-продажи? Какие нужны документы для регистрации сделки в юстиции?
Добрый день!
В этом необходимости нет, если у собственника гаража, доля в праве на з/у, то она подлежит отчуждению (продаже) и этому ничто не препятствует.
СпроситьЕсть дачный участок и дом на нем, находящиеся в долевой собственности 2-х совладельцев, незарегистрированные в.
Кадастровом управлении. Условно земельный участок был поделен поровну лет 30 или более назад, о чем есть выписка из похозяйственной книги местного сельсовета.
Для регистрации этих участков в частную собственность и межевания состоялась наша встреча летом 2009 года, на которой соседка моя заявила притензию на существенную часть моего участка. Я высказал решительный отказ и предложил зарегистрировать в существующих границах, т.е. поровну. Общего согласия на этой встрече мы не достигли и я сообщил ей что решение вопроса вижу только через суд.
До сентября 2010 года я надеялся, что получу от своей совладелицы собственности какое-либо оптимальное предложение.
Но совершенно случайно узнаю, что моя соседка по даче уже все единолично размежевала и оформила в частную собственность без моего участия.
При подготовке документов в суд выяснилость:
1.Моей совладелицей была нарушена Инструкция по межеванию земель Комитета по земельным ресурсам от 08.04.1996 года, на основании которой и происходит регистрация земельных участков.
2.В августе 2008 года местным районным судом долевая собственность в доме моей совладелицы была прекращена, так как свои жилые помещения она выделила из общей собственности в свою частную.
О земельном участке речь даже не затрагивалась.
В соответствии со статьей 35 действующего Земельного.
Кодекса... порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком потеряла право пользования своим участком и,таким образом, единственным пользователем земельного участка остался я один, но свое право мне необходимо оформить через суд.
Всвязи с тим возникли вопросы:
1.Что говорит ГК РФ о сроке давности.
2.Примет ли суд у меня документы при отсутствии государственной регистрации на мою часть участка.
Мне бы не хотелось регистрировать свой участок, так как при этом мой статус с долевика поменяется на частника и я уже не буду единственным пользователем всего участка.
Уважаемый Александр Сергеевич, г.Солнечногорск!
Во-первых, 01 сентября 2006 года вступил в силу, так называемый "Закон о дачной амнистии".
Полное название документа - ФЗ №93-ФЗ от 30 июня 2006 года "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".
Если речь идёт о земельном участке, то он должен быть предоставлен вам до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 30 октября 2001 года.
Во-вторых, Государственная регистрация производится на основе документа, подтверждающего, что данный земельный участок принадлежит вам на:
-праве собственности;
-пожизненного наследуемого владения;
-постоянного (бессрочного) пользования.
В-третьих, Признаются также документы, в которых не указано право или невозможно определить вид этого права.
Они могут быть выданы как российскими, так и советскими властями.
В-четвёртых, если нет правоустанавливающих документов, то для регистрации права собственности будет приниматься ВЫПИСКА из ПОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КНИГИ, её по установленной форме должны выдать Органы местного самоуправления.
В-пятых, при оформлении земельного участка в регистрирующий орган обязательно представляется Кадастровый план земельного участок, если его нет, значит необходимо оформить.
Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что:
1)вы имеете законное право на БЕСПЛАТНУЮ приватизацию данного земельного участка;
2)отказ в регистрации права собственности, а также в изготовлении Кадастрового плана ЗУ и т.д., вы вправе обжаловать в Федеральном районном суде по месту нахождения земельного участка.
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 10 апреля 201г
14:26 уф.вр.(12:26 моск.)
Спросить
