Правовые проблемы при подаче иска после залива квартиры - Отсутствие печати и недостаточное извещение об оценке ущерба
В связи с заливом квартиры потерпевший желает подать иск в суд на расположенных выше соседей и на управляющую компанию. Но в акте о заливе квартиры, составленном инженером и мастером данной компании, отсутствует печать (проставлять ее УК отказалась). Кроме того, указанные соседи являются членами семьи, а извещение об оценке ущерба было направлено только одному члену семьи. Чем чревато отсутствие в указанном акте печати, а также извещение об оценке ущерба только одного члена семьи? Что нужно делать, чтобы избежать возможных негативных последствий?
Подавайте иск с приложением тех документов, которые имеете. Ничего страшного. Иск будет принят. Суд разбирается по существу. Суд может сам запросить недостающие документы, или же по вашему ходатайству.
Спросить
Управляющая компания отказывается ставить печать в Акте осмотра затопления квартиры, а Страховая компания отказывает в рассмотрении заявления на выплату ущерба без печати на Акте. Как быть? Если какой-либо Закон или статья в ЖК, на который можно сослаться или в Управляющую компании и требовать печать или штамп или в Страховую, что данный Акт без печати имеет силу?
Составление Акта регламентирует ст. 152. Правил 354. Про печать в ней не упоминается ничего.
СпроситьПункт 152 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов": в случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.
Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй - остается у исполнителя.
Про печать как обязательный элемент акта в данном постановлении речи не идёт. Полагаю, требования страховой компании являются чрезмерными.
Спросить
Валентина, добрый день.
Акт без печати имеет силу, поскольку это документ удостоверяющий факт залива.
Акт подписывает сотрудник УК, собственник затопленной квартиры и виновник, поскольку этот документ подписан не только УК, печать не ставится.
Пишите в СК претензию, поскольку эти требования неправомочны.
Расписывать СК почему их требования неправомочны Вы не обязаны.
В своем ответе СК должна разъяснить на каком основании они требуют печать на акте.
СпроситьПросьба сообщить обязаны ли техники управляющих компаний при составлении акта обследования помещения по заливу использовать какие-либо технические средства для определения нанесенного ущерба, обязательно ли утверждать акт оследования помещения по заливу каким-либо инженером, обязательна ли печать на акте? Каким законом это всё регулируется? Может ли суд при отсутствии печати ссылаться на свидетельские показания?
Уважаемая Юлия Александровна г. Красноярск!
В данной ситуации, Акт обследования жилого помещения при его заливе должны быть:
- подписан всеми Заинтересованными лицами;
- Утверждён Главным инженером ЖЭУ;
- стояла печать ЖЭУ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 18.03.2018 г.
Спросить
Просьба сообщить на какую норму закона можно сослаться что это всё должно быть соблюдено? В суде требуют норму закона. Обязаны ли они использовать технические средства? В суде техники дали показания что определили всё на "глазок", так как они специалисты и закон их не обязывает что-либо использовать при определении ущерба.
СпроситьДумаю допустимо сослатся на применение аналогии со ст.109 Постановления правительства РФ №354: от 06,05,2011 г. роверки составляется акт проверки.
Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги.
Если в ходе проверки факт нарушения качества коммунальной услуги не подтвердится, то в акте проверки указывается об отсутствии факта нарушения качества коммунальной услуги.
Если в ходе проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных в приложении N 1 к настоящим Правилам параметров качества коммунальной услуги, то акт проверки составляется в соответствии с пунктом 110 настоящих Правил.
Акт проверки составляется в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, подписывается такими лицами (их представителями), 1 экземпляр акта передается потребителю (или его представителю), второй экземпляр остается у исполнителя, остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке.
При уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами."
СпроситьПолучили субсидию от города предоставление жилья в течение трех месяцев купили квартиру в компание мортон но пропал безвести один член семьи и компания мортон не желают выдавать в собствености квартиру потому что нет одного чел. решение суда о пропавшим безвести одного члена семьи их это не волнует.
В актах управляющая компания указывает виновника залива - сеседей сверху и причину - неисправный смеситель. Соседи вызывали сантехника и он поменял им треснувшую канализационную трубу общего стояка. К составленой смете ущерба управляющая компания снова приложила акт, где виновники соседи и их (исправный) смеситель. Если подавать на управляющую компанию, то как именовать иск?
В апреле была повреждена крыша в многоквартирном доме. Была письменно уведомлена управляющая компания. В мае произошел залив квартиры (живу на последнем этаже). Был составлен акт по факту залива. Меры по устранению причин приняты не были. С 1 июня дом передан на управление другой управляющей компании. Новая компания была уведомлена о повреждении кровли и заливе квартиры. На протяжении трех месяцев новая компания игнорировала все мои заявления. Вынуждена была подать иск в суд о возмещении материального ущерба (нарушение прав потребителя). Суть вопроса в том, что на суде новая компания требует привлечь соответчиком старую компанию. Которая уже не существует. На какие законы я могу ссылаться, требуя возмещения ущерба именно с новой компании. Именно в мае, когда произошел залив, был переходный период от одной компании к другой.
Видите ли, Лилия, новая компания-то не является правопреемником старой. А нанесла ущерб, по сути, старая. Не все так просто. Надо видеть документы, чтобы постараться выстроить грамотно линию Вашего поведения.
Спросить
Вы уже сослались на закон о защите прав потребителей.
На нормы и правила техн эксплуатации.
Если залив в мае был, то почему новая должна отвечать компания?
Спросить
А как же Порядок передачи технической документации и закреплен в Постановлении Правительства РФ № 416 от 15.05.2013, а ее состав описан в Постановлении Правительства РФ № 491 от 13.08.2006.
V. Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом
20. Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.
Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
23. Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи.
Если новая компания подписала такой акт передачи, то она взяла на себя всю ответственность, т.к. не проверила состояние принимаемого дома.
СпроситьПолучила от Жэка Акт о заливе можей квартиры (сделали кровлю крыши и терерь течет в моей квартире, живу на последнем этаже). Что мне нужно дальше сделать с этим актом (чтоб подать в суд на Управляющую компанию). Нужно ли ставить печать на Акте? Напишите по этапно, что мне делать. Жду вашего ответа.
кто мне должен составить смету? куда нужно обращаться? и может ли мне выплатить компенсацию Управляющая компания?
СпроситьДля того, чтобы обратиться в суд с требованием к той организации которая была виновна в заливе квартиры, вам необходимо знать размер (стоимость) нанесенного вам ущерба. Для того, чтобы его определить нужно обратиться в экспертную организацию, которая вам его подсчитает. Затем вы можете обратиться в управляющую компанию (если у вас таковая действительно есть) с требованием о возмещении ущерба в сумме, указанной в оценке. Если вам в этом будет отказано, можете обратиться в суд
СпроситьОбязана ли я уведомить управляющую компанию о проведении независимой экспертизы, цель проведения которой - оценка ущерба от залива квартиры и стоимость восстановительного ремонта, если она (компания) была приглашена мною для составления акта о заливе, при этом виновник - компания, т.к. протекают стояки общего пользования (общежитие), акт компания выдавать отказывается и в течение месяца меры по утранению причин залива не принимает. Спасибо.
Здравствуйте!
уведомите обязательно
для вас же будет лучше - здесь не походит - "обязана" не обязана .
В суде вам с этим будет легче
СпроситьПроизошел залив квартир. Квартира виновника застрахована и хозяин этой квартиры со своей страховой компанией уверяют нас делать оценку и подать документы на возмещение в страховую. У меня на руках акт о заливе от жэк+независимая оценка. Могу ли я обратиться в суд для возмещения ущерба обойдя страховую компанию? Каковы мои шансы, что суд не отправит меня в эту страховую? Страховая компания, уверяет, что оценка будет намного ниже, чем независимая, и предлагает отсуживать только разницу в суде. Спасибо.
Ирина, действительно Вам необходимо обратиться в страховую компанию, даже если Вы обратитесь в суд к виновнику, который застраховал свою гражданскую ответсвенность, то в суде страховая будет привлечина в качестве третьего лица и Вам будет (должно быть) разъснено право на изменение ответчика, если Вы будете настаивать на возмещении ущерба виновником не привлекая страховую, то в удовлетворении требований будет отказано.
Если размер возмещения страховой будет меньше Вашей оценки (а он будет меньше), то тогда действительно будет необходимо обращаться в суд для возмещения разницы в ущербе.
Все расходы, понесенные Вами в процессе возмещения ущерба подлежат возмещению страховой в пределах страховой суммы, на которую застрахована ответсвенность виновника, если сумма ущерба превышает страховую сумму, то Ваше требование о возмещении ущерба должно быть предъявлено и к страховой и к виновнику в части превышаюшей страховую сумму.
В принципе, если Вам когда-либо приходилось сталкиваться с ОСАГО (обязательное страхование гражданской ответсвенности владельцев транспортных средств), то возникшая у Вас ситуация с залитием практически идентична, так как и в ОСАГО и в Вашем случае застрахованна ответсвенность лица, причинившего вред другим лицам.
СпроситьПодала в суд на соседей из-за 2 х заливов квартиры. В моменты залива, после прихода сантехников жилищной конторы, они не открыли дверь. В связи с этим, в актах о заливе причина залива сформулирована как: "предположительно, по халатности квартиры выше этажом". Меня беспокоит, смогут ли сейчас виновники залива доказать, что они не при чём?
В наличии из документов:
Акты о заливе.
Акт о состоянии чердака, т.к. Виновники живут на последнем этаже.
Письменный ответ участкового на жалобу на соседей сверху.
Оценка ущерба независимой компанией.
Выписка о собственниках жилья.
Досудебную претензия.
Документы на мою квартиру.
Вот уж Вам никто не скажет, могут соседи уйти от ответственности за залив Вашей квартиры или нет. Ждите решения суда и удачи Вам!
Спросить
Добрый день!
Оценку может давать суд - не докажете вину ответчиков - откажут в иске
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Меня беспокоит, смогут ли сейчас виновники залива доказать, что они не при чёмМогут конечно. Причина залития не установлена и суд вполне может отказать при их защите.Спросить
Меня беспокоит, смогут ли сейчас виновники залива доказать, что они не при чём? Все зависит от конкретных обстоятельства дела и вины при затоплении квартиры.
Спросить
Меня беспокоит, смогут ли сейчас виновники залива доказать, что они не при чём?
Добрый день! Сейчас все зависит от решения, вынесенного судом, сочтут ли достаточными доказательства вины Ваших соседей. Всего доброго!
СпроситьПроживаю на 2-ом этаже многоквартирного 6 - ти этажного дома. Соседка, проживающая сверху на 3-ем этаже залила мою квартиру. Кухню, ванную комнату, прихожую. Акт от управляющей компании на предмет затопления имеется. Члены комиссии: (подписан гл. инженером, мастером. И мною). Причина затопления - в плите перекрытия между этажами на кухне в трубе на пайке образовалась дыра, из которой вытекала вода, что и послужило причиной затопления. На кого нужно подавать иск о возмещении ущерба от залива..., на соседку или управляющую компанию?
Здравствуйте, подаётся на управляющую компанию, так как это они допустили со своей стороны оплошность нарушения архитектуры здания.
Спросить
