Разрешение собственников земли на реконструкцию хозяйственных построек и способы предотвращения возможных оспариваний.

199₽ VIP

Если земельный участок является общей долевой собственностью, то статьей 40 ЖК РФ закреплено, что в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.При этом для принятия такого решения необходимо не менее 2/3 от общего числа голосов собственников жилых помещений. Градостроительный же кодекс требует получения письменного согласия всех собственников дома на его реконструкцию для получения соответствующего разрешения на строительство.

В случае если пристройка осуществлена без соответствующих разрешений и нарушает права других сособственников, то они могут обратиться в суд с иском к собственнику о сносе незаконно возведенной пристройки.

Здравствуйте Наталья, не совсем понятно, что именно за хозяйственные постройки и в чьей собственности они находятся. Если предполагать, что эти нежилые помещения находятся в вашей собственности, тогда никакого разрешения от собственников земли вам не требуется. Лучше просто взять с них письменное согласие на то, что они не возражают, против проводимых вами работ, затрагивающих их участок земли (подъезд транспорта, иные небольшие неудобства). Если откажут и будут всячески препятствовать - можете по суду требовать разрешения на использование их участка земли для осуществления работ (ст. 272 ГК РФ часть первая). Касаемо других собственников не земли, опять же, кто это? (ст. 253 ГК РФ часть первая) - если вы сособственник, тогда для реконструкции вам потребуется письменное согласие остальных сособвенников на внесение изменений в ваше имущество. Обговорив с ними заранее все условия, вы избавите себя от дальнейших хлопот.