Жена лично владеет 3/4 дома, полученного по завещанию сестры. 1/4 этого принадлежит дальней родственнице. Жена хочет купить эту 1/4 долю дома. Нужно ли моё нотариально заверенное согласие, или достаточно моего присутствия при регистрации договора или, как я слышал, достаточно написать заявление в регпалату при сдаче договора на регистрацию? Слышал, что с 1 марта 2013 года согласие оформлять у нотариуса не надо. Дом стоит копейки.
Если имущество жены получено по завещанию, то ни до 1 марта 2013 года, ни сейчас, согласие супруга на совершение сделки не требовалось и не требуется. Так как свои доли жена получила по безвозмездной сделке, т.е. бесплатно.
Спросить
Нужно ли моё нотариально заверенное согласие
- Необходимо.
В семейном законодательстве ничего не изменилось.
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Спросить
Вячесла, уточняю свой ответ. Действительно, с 1 марта 2013 года нотариально заверенное согласие супруга при покупке другим супругом недвижимого имущества не требуется, так как с этой даты ДОГОВОР (сделка) не регистрируется. Согласно ст. 35 СК РФ, нот. заверенное согласие необходимо было при совершении СДЕЛКИ, подлежащей гос. регистрации.
Нет регистрации сделки- не нужно согласие.
Но имейте в виду, что росреестр может перестраховаываться и такое согласие запросить.
Спросить
