Возврат задатка при отказе от продажи дома за 1 000 000 рублей - какая сумма должна быть возвращена покупателю?

Олег, здравствуйте! Задаток - мера обеспечения денежных обязательств. А денежные обязательства возникают в случае, если заключен договор. Договор купли-продажи жилого дома считается заключенным с момента его подписания (если он совершен после 1 марта 2013 года). Нет подписанного договора - нет обязательств, и речь о задатке идти не может. Переданные денежные средства, даже если они названы задатком, таковым не являются, это аванс. А аванс возвращается всегда, в полном объеме.

С уважением,

Харченко О.В.

Задаток - это способ обеспечения обязательств, который не подлежит возврату, если сделка не состоится по вине стороны, давшей задаток. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Олег, задаток подлежит возврату в двойном размере, согласно п.2 ст. 381 ГК РФ.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Вместе с тем, если предварительный договор купли-продажи заключен с нарушениями, то положения ст. 381 ГК РФ на него не распространяются.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.