Распределение долей в однокомнатной квартире при наличии трех наследников
Как делятся доли в однокомнатной квартире: по оценке БТИ или рыночной стоимости? Наследников трое-я, свекровь и пасынок (24 года). Это мое единственное жилье, у остальных есть жилье. Я не согласна продавать квартиру. Квартира моего мужа, свекровь ему ее подарила. Я фактически пользуюсь наследством.
Что значит как делятся? Они поделены у вас по 1/3. И никуда вы их не денете. Свекровь и пасынок имеют право рспорядится своим имущество по своему усмотрению- могут продать, могут сдать в аренду вам. Если они захотят продать вам свои доли, то имеют право назначить ту цену, которая им заблагорассудится, и БТИ им не указ.
Спросить
Помогите, пожалуйста, ответьте. Трое наследников получили в равных частях, т.е. по 1/3 в праве собственности в однокомнатной квартире. Вот уже второй год я не могу договориться с остальными двумя наследниками о продаже квартиры. Они просто не хотят ее продавать. В квартире никто не проживает. БТИ оценило квартиру в три раза дешевле ее рыночной стоимости. Если через суд попрошу обязать остальных наследников купить у меня мою долю, то суд будет исходить из оценки БТИ? или можно провести независимую оценку? А может у меня есть какие-то другие варианты повлиять на них? Столько времени прошло, а я не могу реализовать свое право. Спасибо.
Здравствуйте Татьяна! У вас достаточно распространенная ситуация. В вашем случае суд вам не поможет. Вы не можете обязать других собственников как продать свои доли, так и купить вашу. Данный вопрос решается только в добровольном порядке путем переговоров. Что касается БТИ... БТИ дает инвентаризационную оценку жилого помещения. Она горазде ниже рыночной. Продавать же квартиру вы будете исходя из рыночной стоимости, сложившейся в вашем регионе. В любом случае окончательная стоимость определяется всеми собственниками. Боюсь, что вариант в вашем случае только один - договариваться. Ну или можете попробовать продать свою 1/3 долю. Однако технически это возможно, а вот практически сложновато.
СпроситьСкажите, пожалуйста, какую долю в квартире имеет мой муж в такой ситуации. Была однокомнатная квартира, которая принадлежала в равных долях ему и его сестре. Лет 10 назад сестра обменяла эту квартиру и однокомнатную квартиру своего мужа на трехкомнатную. Какую долю в данной квартире имеет мой муж? Рыночная стоимость половины однокомнатной квартиры больше, чем одна/четвертая от трехкомнатной квартиры. Или доля мужа будет больше, чем одна/четвертая исходя из рыночной цены?
Разводимся с мужем. Есть ребенок 1 год. Живем в квартире свекрови. Квартира приватизированная. Имеет ли право мой ребенок на часть этой квартиры при разводе? Точно сказать не могу, но кажется свекровь подарила квартиру своему сыну (есть дарственная или сертификат, где указано, что она подарила квартиру сыну). Но приватизирована квартира на свекровь. Спасибо.
Добрый день, Евгения!
Факт регистрации лица в квартире, принадлежащей на праве собственности другому лицу, не порождает права собственности у иных лиц, проживающих в квартире. И здесь не важно, подарена квратира Вашему мужу или нет.
СпроситьМой 6 ти месячный ребёнок с мужем прописаны в однокомнатной квартире свекрови, муж прописан в этой квартире с момента покупки квартиры, У мужа собственности нет и прописаться ему не куда, так как эта однокомнатная квартира покупалась свекровью и мужем с условием, что муж выпишится с её 3 хкомнатной квартиры, но свекровь так и не оформила квартиру на мужа. У меня тоже собственности нет, но я прописана у мамы, мама является одним собственником. Свекровь собирается продавать эту однокомнатную, сможет ли она выписать несовершеннолетнего ребёнка без согласия мужа? И сможет ли суд зарегистрировать малыша в квартиру моей мамы без её согласия?
Сейчас он собирается оформлять наследство. Хочу уточнить, госпошлина 0,6 % должна быть оплачена от оценочной стоимости квариры по оценке БТИ или от рыночной стоимости квартиры?
Можно подать заявление в нотариус о принятии наследства, после данного факта Ваш сын станет собственником данного имущества вне зависимости от того оформит он его или нет. Затем подождать до 1 января 2006 года, когда втупит в силу Указ Президента об освобождении от уплаты государственной пошлины при получении имущества по наследству и дарению. Чем съэкономите денег немного. Оценку БТИ делает свою, которая ниже рыночной. По ней и будет расчет.
СпроситьМой муж вместе со своим родным братом является наследником квартиры родителей после их смерти (со дня смерти прошло 2 года). По всем документам квартира делится пополам. На данный момент мужу необходимы наличные деньги от этой доли квартиры. Но брат не собирается квартиру или свою долю продавать (плюс брат прописан в этой квартире).
Уважаемая Наталья ! Во-первых, заставить брата продать долю в квартире невозможно, даже в судебном порядке. Собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения имуществом по своему усмотрению. Такой формы иска не возможно придумать.
А вот продать свою долю - это возможно. Только есть обязательное условие. Это правило преимущественной покупки. Ваш супруг должен сначало предложить своему брату купить у него долю, по какой-то определенной цене и в какой-то срок. Если брат письменно откажется или промолчит, то ваш супруг может продать свою долю третьему лицу, но за цену не ниже той, что предлагал брату.
Только так Ваша финансовая проблема может разрешиться.
Удачи.
СпроситьЭто реально. А вот найдется ли Покупатель, это вопрос остаётся открытый. Конечно трудно найти человека который купит только часть. квартиры. Практически квартира превращается в коммуналку. Грубо говоря.
Ещё раз говорю, что через суд заставить продать невозможно. И компенсацию через суд обязать принять тоже невозможно. Во-первых доля значительна (1/2), и брат зарегистрирован в квартире и возможно проживает. Поставьте себя на место брата и посмотрите на проблему с его стороны. И подумайте какой суд на себя возмет ответственность лишить его собственности и жилья. Законных оснований для этого нет.
Удачи. Вам придется решать финансовую проблему каким-то другим способом.
Спросить
В связи с разделом квартиры по наследству (квартира приватизирована).
По какой стоимости квартира делится в суде: по оценке БТИ или по рыночной стоимости квартиры на день суда?
Уважаемый Вадим!
При рассмотрении дела в суде о разделе приватезированной квартиры берётся рыночная стоимость квартиры на день предъявления иска в суд о принудительном разделе имущества (квартиры), выделении доли в приватезированной квартире или в компенсации доли в квартире в денежном выражении.
Желаю успехов, с уважением
СпроситьПри разделе имущества - выделении идеальных долей - все равно, какая оценка будет иметь место. доли в любом случае определяются в процентном соотношении. если речь идет о компенсации кому-то из наследников его доли - за основу берется, конечно же, рыночная стоимость жилья. С уважением,
СпроситьСын вступает по завещанию в наследсво. Квартира. По какой оценке он должен заплатьть налог? По рыночной стоимости или по оценки БТИ. Он в квартире не прописан, квартира приватизированная.
Здравствуйте, Надежда.
По оценке БТИ.
Согласно Закона о налоге с имуществ, переходящего в порядке наследования или дарения п.2 ст.5. Порядок исчисления и уплаты налога
Оценка жилого дома (квартиры), дачи и садового домика, переходящих в собственность физического лица в порядке наследования или дарения, производится органами коммунального хозяйства или страховыми организациями.
СпроситьКак поступить в данной ситуации... Год назад умерла моя бабушка, после нее осталась квартира. Существует трое детей, одна из дочерей на момент смерти была прописана в данной квартире, остальные дети-нет. Каким образом делится данная квартира между тремя детьми (других наследников нет), если один из них инвалид и не был прописан в данной квартире на момент смерти своей матери? И второй вопрос... Если один из наследников решил выплатить остальным в денежном эквиваленте доли наследства и не продавать квартиру, на какой момент времени оценивают стоимость квартиры и каким образом это оформляется юридически?
Уважаемая Анна!
Для приобретения наследства наследник должен его принять.
Для этого он должен обратиться по месту открытия наследства к нотариусу с заявлением о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство. Сделать это нужно в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя.
Из вопроса непонятно, обратились ли наследники в указанный срок к нотариусу. Если я правильно понял, то наследодательница была "прописана" в той же квартире, что и одна из наследниц? Если это так, то для нотариуса этот факт будет означать, что наследница фактически приняла наследство. Остальные наследники наследство не приняли. Однако, они вправе обратиться в суд для продления срока для принятия наследства, если пропустили его по уважительной причине, либо с иском о признании права на наследство (долю) в случае если они фактически приняли его (т.е. совершили действия, предусмотренные п. 2 ст. 1153 ГК РФ).
Поэтому вопрос о выплате преждевременен. Считаю, что сначала нужно обратиться к нотариусу, и тогда многие вопросы отпадут.
СпроситьУ моего мужа есть сын 20 лет от первого брака. Есть 1/3 доля квартиры в собствености. 2/3 доли квартиры свекрови (на них есть завещание на сестру мужа) Мы с мужем сейчас в этой квартире не проживаем 1,5 года, в той квартире проживает сын мужа и свекровь. Свекровь с сестрой мужа решили продать квартиру, муж не против. Может ли сын отсудить часть от доли мужа или полностью долю в этой квартиры.
