Как проверить подлинность свидетельства на право собственности при съеме квартиры в Москве и как минимизировать риски?

199₽ VIP

Сергей

1. Насчет подлинности свидетельства на право собственности на данное жилье - можно проверить правообладателя квартиры только запросив выписку из единого государственного реестра регистрации прав на недвижимое имущество в регистрирующем органе (Росреестр). В запросе укажите адрес местонахождения квартиры.

2.обратиться можно в федеральную миграционную службу. Но думаю, такую информацию - о зарегистрированных гражданах. вам не дадут. Попросите самого арендодателя вам эту информацию предоставить.

3.чтоб минимизировать риски поспрашивайте сами у соседей, кто в квартире проживал/проживает, почему сдается в аренду и т.д.

Уважаемый Сергей !

Жилое помещение собственник или собственники согласно статьи 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК) вправе сдавать физическим лицам на основании договора найма.

При заключении договора найма на жилое помещение наниматель вправе проверить правоустанавливающие документы у собственника, у собственников или у представителя собственников, действующих по их доверенности.

В паспортной службе ФМС Вам никто не предоставит никакую информацию по той квартире, которую Вы будете снимать в найм. Но при желании Вы можете об этом попросить собственника квартиры или его представителя - о предоставлении Справки о составе семьи собственника квартиры.

Самое важное - это внимательно озанкмиться с договором найма, его условиями, если что-то Вас не устроит, то Вы вправе просить (требовать) изменить условия договора.

Также важно получить квартиру по Акту, а аткже сдавать ее по Акту с указанием того имущества, которое было в квартире.

Если Вам потребуется, я могу Вам сообщить координаты частного риэлтера в Москве, у которого я сам уже не раз пользвался услугами при сьеме жилья за последние 5 лет.

Удачи Вам.

1. Получить выписку из ЕГРП в Росреестре (ул. Тимура Фрунзе д3 стр.3 либо в МФЦ)

2. Попросить хозяина получить выписку из домовой книги

Договор аренды заключается с юр. лицом. между гражданами - собственником квартиры и нанимателем - заключаться должен договор найма. Если собственников квартиры несколько, то все они должны быть указаны в договоре в качестве наймодателей. Если у лица, сдающего Вам квартиру, квартира не в собственности, а в пользовании по договору социального найма, то заключить он с Вами может только договор поднайма, и такой договор может быть заключён только с согласия Департамента жилищной политики.

Чтобы узнать, кому принадлежит на праве собственности сдаваемое жильё, можно запросить в Росреестре выписку из ЕГРП на жилое помещение (запрос делается через любой многофункциональный центр - МФЦ - в Москве, адреса есть в интернете). Но ответ на запрос Вам выдадут дней через 8-10. Проще потребовать у собственника подлинник свидетельства о собственности на квартиру для внимательного прочтения, а копию этого свидетельства - для отдачи Вам (и показа юристу/адвокату). Узнать, кто зарегистрирован в квартире, Вы можете, попросив у сдающего вам квартиру лица Выписку из домовой книги (свежедатированную).

Но главное, чтобы договор найма был написан грамотно и предусматривал все необходимые Вам условия. Не соглашайтесь подписывать договор, предложенный наймодателем. Лучше, когда подберёте конкретную квартиру, обратитесь к адвокату за составлением грамотного договора. Риэлторы не умеют составлять грамотно договоры (применительно к конкретному случаю), они пользуются типовыми. Одновременно с договором найма при заселении должен подписываться сторонами Акт приёма-передачи, в котором перечисляются предметы, мебель, находящиеся в квартире и передающиеся хозяином в ваше пользование. Нужно обязательно проверить наличие этих перечисленных предметов и их исправность, а также исправность бытовой и сантехники, чтобы впоследствии к Вам не было претензий (и попыток не возвращать Вам сумму залога).

Залог Вашего успеха-это выписка из ЕГРП,выписка из домовой книги,грамотно составленный договор+акт+опись имущества,копия св-ва,копия паспорта сбст-ка.