Целевое назначение помещения для размещения творческой студии - какое оно должно быть и что сейчас определено в договоре?

Заявление напишите в администрацию о переводе.

Уважаемая Елена!

Необходимо договориться с собственником помещения, после чего изменить условие договора о целевом использовании помещения.

Добрый день, Андрей! Тем, что в помещении с целевым назначение детский сад, можно открывать только (и оборудовать) под детский сад, всякие детские комнаты и курсы развития, а помещение под магазин можно использовать только под магазин. Но Вы можете подать документы на смену ЦН

В договоре можно написать любое назначение. Это ни на что не влияет, поскольку существует свобода договора (ст.420 ГК РФ). А вот использовать помещение можно по установленному назначению, а для использования по другому назначению необходимо изменить его назначение.

Здравствуйте. Да. Проблемы МОГУТ БЫТЬ. В ЗАВИСИМОСТИ от ВИДА ТОВАРА, который Вы собираетесь производить.

НАПРИМЕР по КОСМЕТИКЕ: Требования к помещению установлены в Техническом регламенте Таможенного союза 009/2011 «О безопасности парфюмерно-косметической продукции» А именно пунктом 7.3.1. 7.3. Требования к производственным помещениям, в которых осуществляется процесс производства парфюмерно-косметической продукции 7.3.1. Производственные помещения должны соответствовать следующим требованиям: — системы вентиляции и/или кондиционирования, установленные в производственных помещениях, должны обеспечивать поступление в производственное помещение воздуха, который не может являться источником загрязнения продукции; — системы освещения, установленные в производственных помещениях, должны обеспечивать возможность локализации всех осколков и предотвращение их попадания в продукцию, а также не должны являться источником загрязнения продукции; — в производственных помещениях не должны находиться раздевалки для персонала для хранения личной и производственной (специальной) одежды персонала; — в производственных помещениях не должны находиться туалеты, двери туалетов не должны выходить непосредственно в производственные помещения; — планировка производственных помещений должна позволять обеспечить последовательность и поточность технологических процессов, исключающих встречные или перекрестные потоки сырья, нерасфасованной и готовой продукции, загрязненного и чистого инвентаря, если это необходимо для предотвращения загрязнения продукции; — производственные помещения должны быть обустроены таким образом, чтобы обеспечить защиту от проникновения животных, в том числе грызунов и насекомых; — производственные помещения должны быть обустроены таким образом, чтобы исключить зоны, из которых невозможно удалить грязь, конденсат, плесень и иные подобные источники загрязнения продукции; — конструкция полов должна исключать скопление воды в производственном помещении; — поверхности полов, стен и дверей должны быть выполнены из водонепроницаемых, моющихся и нетоксичных материалов, которые можно подвергать санитарной обработке и дезинфекции; — потолки (при отсутствии потолков — внутренняя поверхность крыши) и конструкции, находящиеся над производственными помещениями, должны исключать попадание в продукцию каких-либо частиц или конденсата; — открывающиеся окна (фрамуги) должны быть оборудованы защитными сетками от насекомых; — канализационное оборудование в производственных помещениях должно быть спроектировано и выполнено так, чтобы исключить риск загрязнения продукции. 7.3.2. В производственных помещениях не допускается хранение любых веществ и материалов, не использующихся при производстве парфюмерно-косметической продукции, за исключением моющих и дезинфицирующих средств. Моющие и дезинфицирующие средства допускается хранить в специально отведенных зонах производственного помещения.

Ссылка: Подробнее ➤

Желаю удачи. В.

Здравствуйте!

В связи с тем что существует ГК РФ Статья 421. Свобода договор

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Вы можете абсолютно все что угодно прописать в договоре.

А Вот целевое назначение нежилого помещения — вид площади, который зафиксирован в документах и определяет возможности использования и может служить ограничением.Поэтому нужно изменить назначение и не рисковать ни чем. Вам нужно спокойно осуществлять свою деятельность, а так же собственнику не нужны лишние штрафы и проблемы.

Согласно приказу Минэкономразвития РФ №943 от 16 декабря 2020 г. утвержден Порядок ведения ЕГРН. В блоке 3.5, п.36, подп.3 документа сказано, что по назначению помещения подразделяются на жилые и нежилые.

При этом первые предназначены исключительно для одной цели – проживания граждан. Вторые же классифицируются по целевому назначению в соответствии с видом разрешенного использования в ЕГРН.

Существует ответственность за нарушение санитарно-эпидемиологических норм (по площади, уровню шума, планировке, освещенности и т.д.).

"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 15.10.2020, с изм. от 16.10.2020)

КоАП РФ Статья 6.3. Нарушение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения

Глава 7 КоАП.

Берегите себя и всего Вам хорошего!

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, арендодателю нужно изменить назначение нежилого помещения, и заключать с вами договор аренды на основании ранее изменённого вида использования нежилого помещения (здания). в соответствии с пунктами 9, 10, 11 части 5 статьи 8 Закон № 218-ФЗ в ЕГРН вносятся в качестве дополнительных сведения в том числе о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; о назначении помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; о наименовании здания при наличии такого наименования. При этом по заявлению собственника объекта недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета могут быть изменены только основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых назначение здания, помещения, а также наименование здания не относятся.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

В случае если по договору арендатор брал сооружения под склад, а обустроил там салон красоты, то данная эксплуатация будет также квалифицирована как не по назначению. Конкретной статьи, которая бы устанавливала предел и ответственность за его использование не по назначению, как в УК РФ, так и в КоАП РФ нет. Единственным препятствием к эксплуатации не по назначению являются конкретные требования, предъявляемые к каждому виду нежилого здания. Данные требования детализированы в ГОСТах и Сводах правил. Например, ГОСТ Р ЕН 13779-2007 «Вентиляция в нежилых зданиях. Технические требования к системам вентиляции и кондиционирования здания», ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях»; СП 158.13330.2014 «Здания и помещения медицинских организаций. Правила проектирования»; СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты».

Использование нежилых помещений имеет широкий спектр. От аптеки и магазинов до спортзала и медицинских учреждений. Поэтому предъявление требований к обустройству помещений варьирует к каждому виду использования. Таким образом, изменить функциональное назначение вы можете, вопрос лишь, как это сделать с меньшей потерей денег и сил.

То, что собственник согласился прописать в договоре аренды целевое назначение помещение, отличное от указанного в выписке Росреестра, не означает, что Вы можете в нем заниматься тим видом деятельности (производством). Для начала сам собственник (арендодатель) должен изменить разрешенное использование с ВРИ розничная торговля на произовдство согласно ст.37,39 ГрК РФ.А потом заключать договор аренды. Но бывает случаи, когда это попросту невозможно, потому как к производству выдвигаются такие требования к помещению, что собственик просто не в состоянии их выполнить. Или нет желания. Нецелевое использование помещения повлечет ответственность по нормам ГК РФ и КоАП РФ, а если объект был сдан в аренду – дополнительные штрафные санкции могут устанавливаться договором. Если же стороны не предусмотрят ответственность в договоре и обе стороны идут на нарушения. То друг перед другом они отвечать не должны. В таком случае ответственность будет перед третьими лицами и государствами виде обязанности возместить ущерб (ст.15,1064 ГК РФ) и административной ответственности. Причем вопрос кто именно будет нести ответственность может также определяться договором. Нежилой объект также может иметь определенное целевое назначение, которое должны соблюдать собственник или арендатор.

Например, если помещение было оборудовано под размещение торговой точки, его нельзя использовать для производственной деятельности.

За указанные нарушения могут наступать следующие виды ответственности:

статьи 6.3 и 6.4 КоАП РФ предусматривают санкции за нарушение санитарно-эпидемиологических требований и правил для объектов недвижимости;

по нормам ГК РФ допускается досрочное расторжение арендного договора, если арендатор допустил существенное нарушение его условий (в том числе, произвольно изменил целевое назначение объекта); Но сразу оговоримся - это не Ваш случай. Получается Вы идете на нарушения вместе с собственником и тот тоже несет ответственность.

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, либо через суд, ст.450-452 ГК РФ.Проверяющие органы не могут расторгнуть договор или выйти в суд с таким требованием, ибо не являются стороной договора. Теоретически они могут лишь обратиться к собственнику с предписанием или рекомендацией расторгнуть договор. И обязать освободить помещение. А собственник уже будет решать - платить ли ему за Вас штрафы, либо ему проще расторгнуть договор и взять арендатора, который будет использовать помещение по назначению (заниматься розничной торговлей). Ведь за данные нарушения собственнику грозит приостановление деятельности по решению суда.

Кроме того, нарушитель обязан будет компенсировать имущественный и моральный вред, причиненный гражданам, предприятиям или публичным образованиям.

Все перечисленные меры воздействия связаны с обращением в суд, а до подачи иска или жалобы, как правило, направляется в адрес нарушителя письменное предупреждение.

Добрый день!

Вы можете заключить договор на любых условиях.

В случае если Вашими действиями будут допущены нарушения в праве привлекать к ответственности предусмотренной в соответствии со ст. 6.4 КоАП Р РФ

Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта

Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от одной тысячи до двух тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

Александр, здравствуйте!

Можете включить любое условия по целевому назначения нежилого помещения, на это дает Вам право ст. 421 ГК РФ

Но, если Вы будете использовать нежилое помещение не по назначению, то за указанные нарушения могут наступать следующие виды ответственности:

ст. 6.3 и 4 КоАП РФ предусматривают санкции за нарушение санитарно-эпидемиологических требований и правил для объектов недвижимости

нарушитель обязан компенсировать имущественный и моральный вред, причиненный гражданам, предприятиям или публичным образованиям.

Все перечисленные меры воздействия связаны с обращением в суд, а до подачи иска или жалобы нужно направить в адрес нарушителя письменное предупреждение.

То, что в договоре будет прописано другое целевое назначение, отличное от выписки из ЕГРН, не освобождает от указанной ответственности.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 25.04.97 г. N 490 "Об утверждении правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации" (далее - Правила N 490) под гостиницей понимается имущественный комплекс (здание, часть здания, оборудование и иное имущество), предназначенный для предоставления услуг.

При этом оно имеет жилые помещения, оборудованные для проживания людей и соответствующие санитарным нормам. Офисное помещение и предназначено для проживания людей, а потому не может быть гостиницей

Жилищный кодекс РФ

Статья 15. Объекты жилищных прав

... 2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства ...

Это не возможно. Если Вы это сделаете, у Вас будут проблемы с Роспотребнадзором, Органами пожнадзора и прочими контролирующими структурами. Поэтому я бы не советовал это делать. На штрафы больше потратите денег, чем получите прибыль.

Уважаемый Антон, г.Москва !

НЕ официально вы можете разместить гостя где угодно, в т.ч. и в прихожей офиса на полу !!!

А вот что касается официального размещения в помещении гостиничного типа, то данное помещение должно отвечать ВСЕМ указанным в Законе требованиям предъявляемым к гостиницам, включая:

- временную регистрацию по почтовому адресу;

- выдачу проживающим отчётных документов;

- оборудование спальными местами с соблюдением санитарно-гигиенических норм и т.д.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 22.11.2013г

12:57 моск.

Здравствуйте, Антон!

Гостиница признается жилым помещением. Какое либо предоставление услуг по проживанию в нежилом помещении запрещено законом

ТСЖ не вправе что-либо реконструировать в МКД без решения собственников помещений, принятого на их общем собрании.

На голосовании большинством голосов поддердано решение тсж

Михаил,добрый день! Правильно будет при оформлении купли-продажи земельного участка для строительства спортивного объекта.... Желаю удачи

Свободное назначение точно подойдёт, полагаю, что есть социальные ограничения (Школа, университет, больница и т.д.)

В офисе должно быть водоснабжение, водоотведение, вентиляция, высота потолков не менее 2, 2 м.

Однако, электрощитовую и предназначенную для нее территорию запрещается переводить под офис.

Решение тсж о перепланировке электрощитовой принято большинством голосов собственников.

Уменьшить площадь электрощитовой разрешается ?

Да конечно нужно менять целевое назначение помещения -обратитесь в местную администрацию

Конечно, нужно менять.