Обмен жилыми и нежилыми строениями с соседом - как правильно оформить и какой план действий нужно соблюсти
У нас такая ситуация: хочу со своим соседом поменяться частями земельных участков. Дело в том, что на перераспределяемые участки попадают жилые и нежилые строения, т.е. я отдаю часть дома с небольшим кусочком земли, а он мне в свою очередь отдаёт хоз. постройку тоже с небольшой прилегающей территорией. На строения есть свидетельства, также она указаны в кадастровых паспортах на землю. Как правильно поступить в такой ситуации, какой план действий должен быть, с чего начинать и как это всё грамотно оформить. Заранее Вам благодарны за ответы и консультацию!
Здравствуйте Дмитрий.
В данной ситуации я бы посоветовала следующее.
По сути, у вас со строениями происходит мена, следовательно нужно заключать договор мены.
Для заключения договора мены следует четко определить имущество подлежащее обмену. Так как вы отдаете часть дома, то эту часть сначала логично было бы выделить в самостоятельную, либо определить долю этой части, что менее хлопотно , но и не желательно, так как вы получаете сособственника в своем доме, а это определенные неудобства с точки зрения совместного пользования.Относительно обмена частями земельного участка, то я бы посоветовала вам сходить на консультацию в кадастровую палату и выяснить какие документы им нужны , чтобы оформить участки, так как вы хотите. В данном случае вам нужно сделать новые кадастровые паспорта на земельные участки, то есть зафиксировать документально их в том виде, который они приобретают в результате обмена. После чего, вы идете в регистрационную службу и пишите заявление о прекращении прав на прежние участки в связи с их изменением и одновременно подаете заявления о регистрации права собственности на вновь образованные участки в соответствии с полученными вами новыми кадастровыми паспортами.
Важно понимать, что земля и строения это самостоятельные объекты недвижимого имущества, поэтому вы будете оформлять по две сделки каждый, отдельно на землю и отдельно на строения.
Всего доброго.
Спросить
В апреле 2015 г. купила земельный участок 4,79 сотки и дом на этом участке 35,1. Участок тупиковый, но за участком имеется земля примерно около 3-х соток. На ней расположены сараи и посадки картофеля соседей с других участков. Хочу присоединить к своему участку эту землю, но председатель против, мотивируя, что он отдал эту землю соседям и я должно взять письменный отказ от этой земли у соседей. Отказ от земли не факт, что правление разрешит мне оформить законно землю. Председатель стращает, что отдаст другим людям эту землю или сделает разворот. Как поступисть и воздействовать на председателя?
В многоквартирном доме (7 семей) одна из них оформила квартиру в собственность дом на земле одноэтажный и у каждой из семей есть свои участки земельные (негласно). Получается квартира оформлена а земля под ней и часть земельного участка нет. власти местные не дают добро на оформление земельных участков-ссылаясь на то что пока ВСЕ семьи не оформят право собственности дел не будет Вопрос такой-нужно ли ждать все семьи чтобы оформить землю под квартирой и часть земельного участка? Какой закон есть по этому поводу и с чего начинать?
Каковы шансы на исправление кадастровой ошибки?
Здраствуйте. Такая ситуация. Получил дом от администрации приватизировал, земля ещё в собственности администрации. Раньше этот дом принадлежал одному хозяину который поделили его на две части и размежевал землю согласно каждой из частей дома а так же хозпостроек. При замере земли кадастровым инженером соседа первой части дома выяснилось что часть земли соседа заходит на мою часть дома и также режет часть моей хозпостройки. Получается кадастровый инженер который делил землю в 2008 г. неправильно поделил землю согласно обьектам недвижимости (дома и хозпостройки). Кто прав в этой ситуации? Земля соседа незаконно проходит под частью моей недвижимости или моя недвижимость незаконно находится на земле соседа?
Нужен ли технический план на хоз. постройки и кадастровые номера на них при продаже дома и земельного участка? Кадастровый номер на дом и землю есть, постройки все есть в основном плане на дом и участок. Заранее спасибо за ответ.
Мне принадлежит привтизированная 1/4 часть дома (дом и земля поделены между четырьмя людьми). Хочу приватизировать землю. У соседей земля тоже не приватизирована. Но они не хотят ничего делать. Как мне быть в такой ситуации? Как приватизировать свою часть земли без согласия соседей?
Заранее спасибо!
У меня такая ситуация: дача (дом и участок) поделена с соседом, на небольшой части моего участка стоит баня и сарай соседа (я разрешил постройку на этом месте). Каким образом соседу можно оформить данную постройку и небольшую часть земли рядом с ней, на себя, ведь она находиться на моей части участка не прилегающей к его участку?
Мы с супругом собрались покупать дом. Но ситуация с ним не очень простая. Свидетельство на право собственности на дом имеется, а вот на землю нет. Есть свидетельство на долевую собственность 12/100. Объект права - другие жилые помещения и хоз. постройки на участке. Всего 5 собственников. Дом расположен в глубине участка, поэтому чтобы к нему пройти или проехать нужно пройти через так называемую общую территорию. Земля не приватизирована. Подскажите, пожалуйста, стоит ли связываться? Чем грозит такая покупка? Можно ли в перспективе оформить право на землю? Имею ли я право, например, построить на этой земле хоз. постройку или баню? Не окажется ли потом, что мой дом и другие строения стоят на чужой земле?
Я хочу продать часть дома и земельные участки (под частью дома, возле дома, под хоз. постройками). На всё есть свидетельства. В процессе оформления ещё своего права собственности я составила со своим соседом соглашение о прекращении общей долевой собственности на дом и земельный уч-к и реальном разделе их на части, только земельный участок под хоз. постройки остался в долевой собственности. Все эти земельные участки в пределах двора. Как я могу поступить с этим участком, избегая преимущественного права сособственника? Я могу подарить этот участок?
И ещё: обязательно ли в договоре купли-продажи части дома и земельных участков раскладывать что сколько стоит или достаточно общей стоимости на имущество?
Земля в аренде под ИЖС, зарегистрирована хозпостройка на участке. Можно ли выкупить землю без постройки жилого дома. А можно купить часть земли с хоз постройкой?
Хочу приватизировать землю под пасеку. На данный момент замля в аренде. Хотела уточнить можно ли приватизировать землю на основании договора аренды, общего плана земли, но без замера. Дело в том, что существует по договору одна большая площадь земли (на ней пасека), не разделенная на несколько частей участков. Хотела сама без других арендаторов земельных участков оформить свою часть зем. участка только без замера. Просто в плане в общем там прописаны площади.
Спасибо заранее.
