Каким образом можно решить проблему с просрочкой строительства ипотечной недвижимости?
Я заключила договор купли-продажи земельного участка с ипотечной корпорацией в 2010 году. По условию договора до истечения года после даты гос. регистрации права собственности я должна была возвести фундамент жилого дома. Я не выполнила условие и мне начислили пеню в размере 0,05% за 2 года просрочки. Ответьте пожалуйста что можно сделать в этой ситуации и на что я могу рассчитывать? Спасибо!
Евгения, а в договоре прописана данная ответственность за несоблюдения сроков возведения фундамента? если нет тогда смело не платите. если прописана тогда не платите и пусть идут в суд, там по ст. 333 ГК РФ просите снижение пени.
СпроситьСогласно ниже указанных пунктов условий договора купли-продажи земельного участка, заключенного 21 января 2013 года с ипотечной корпорацией:
3.2.3. До истечения одного года со дня подписания договора возвести на участке фундамент.
5.3. За нарушение срока возведения фундамента покупатель выплачивает продавцу пеню в размере 0,05% цены участка за каждый календарный день просрочки.
Договор читали невнимательно. Пришло письмо в декабре 2015 г. из ипотечной корпорации. До этого писем не получали. Из письма: В соответствии с п.5.3, требуем в срок до 2 декабря 2015 года оплатить пеню в 243259,50 рублей. Иначе обратятся в суд.
Что можно сделать в данной ситуации, если до этого предупреждений, писем и повесток не получали? Как доказать что письма не приходили? Можно ли оформить документ о строительстве дома по технологии без фундамента?
ситуация не простая, нужно изучать документы, чтобы понять и правильно все сделать. наймите юриста пока есть время, иначе потеряете время.
СпроситьНаша компания заключила договор на поставку дверей. По договору, двери должны были прийти к нам 15 ноября 2014 года. Но до сих пор договор не выполнен до конца. Двери поставлены в наш адрес не в полном объеме. Наш поставщик уже предоставлял нам 2 гарантийных письма, но и их условия он не выполнил. Какие мы имеем права в данной ситуации, при условии, что в договоре не указана сумма пени за не выполнение условий договора?
считайте убытки, ждите исполнения договора, взыскивайте убытки.
либо: расторгаете договор, ищите другого подрядчика, считаете убытки и их взыскиваете.
СпроситьУ нас вот такая ситуация! Мой друг заключил договор купли продажи жилого дома, принадлежащего на праве собственности продавцу, дом расположен на земельном участке, используемом на праве пожизненного наследуемого владения. В договоре купли продажи было указано что земельный участок приобретается в собственность и право собственности на земельный участок тоже возникает после регистрации договора в регпалате.
Правомерен ли вообще этот договор? Каковы полномочия продавца, использующего земельный участки на правах пожизненного наследуемого владения? Можете разъяснить пожалуйста поподробнее! Заранее спасибо.
Договор вполне правомерен, продавец вправе зарегистрировать свое право собственности одновременно с регистрацией перехода права к покупателю. Фактически действующее законодательство приравняло ПНВ и ПС. С 1 марта 2013 г.регистрация договора купли-продажи жилого помещения отменена, регистрации подлежит только переход права собственности по договору. Для правильного правового анализа ситуации обратитесь к адвокату на очную консультацию.
СпроситьОтветьте, пожалуйста, существует ли срок давности для расторжения договора купли-продажи земельного участка по соглашению сторон, при условии, что договор прошёл регистрацию в Росреестре? Если существует, то какой и от какой даты, - от даты подписания договора или от даты регистрации? Спасибо.
Ответьте, пожалуйста, существует ли срок давности для расторжения договора купли-продажи земельного участка по соглашению сторон, при условии, что договор прошёл регистрацию в Росреестре? Если существует, то какой и от какой даты, - от даты подписания договора или от даты регистрации? Спасибо.
[quote][/quote]
такого срока не существует. Должны быть весомые основания.
Спросить
Доброй ночи. Данный вид договора возможно расторгнуть по соглашению сторон в случае если не были исполнены обязательства сторонами. Если обязательства сторонами выполнены полностью и переход права зарегистрирован, то договор считается исполненным и отменить его не представляется возможным.
В случае возникновения дополнительных вопросов, просьба обращаться в личку либо на адрес электронной почты nort-ooo@mail.ru.
Адвокат Мироненко Дмитрий Владимирович 8-916-444-177-0.
СпроситьКак правильно оформить предварительный договор купли продажи жилого дома и земельного участка, при условии, что собственников дома и земельного участка двое, по 1/2 у каждого, но я беру дом и участок полностью, мне указывать в договоре покупку долей или именно по факту полностью дома и земельного участка? Например: Предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома или Предварительный договор купли-продажи долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом. Спасибо!
Указывать, что Вы приобретаете целый дом, на стороне продавца указывать обоих собственников.
Спросить
Договор от 2015 года предусматривает пеню за просрочку долга в размере 1/300 ставки рефинансирования
Договором от 2015 года предусмотрена пеня за просрочку долга в размере 1/300 ставки рефинансирования. Спустя полтора года после заключения договора контрагент требует оплатить пеню в размере 1/130 ставки, ссылаясь на закон от 2010 года. Договором какие-либо условия об изменении размера пени не предусмотрены. Условий какого документа (договора или закона) нам придерживаться? Спасибо.
Размер неустойки устанавливается законом или договором. Законный размер неустойки применяется в случае, если в договоре не установлен иной размер неустойки. Если в договору установлен размер неустойки именно в размере 1/300 ставки рефинансирования, то именно он и должен применяться.
Исключения могут быть только в случае, если в договоре размер неустойки привязан к изменениям законодательства.
СпроситьВ сентябре 2017 года заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с обременением. По договору часть денег покупатель выплатил сразу, а остаток выплачивать отказывается. (передумал покупать дом). Переход права собственности зарегистрирован на покупателя с залогом. Что делать продавцу дома в этой ситуации?
Здравствуйте! В данном случае Вам остается только подавать иск в суд и расторгать договор в судебном порядке. Удачи Вам и всего самого доброго.
Спросить
Здравствуйте, Александр!
В этом случае продавцу следует готовить исковое заявление и обращаться в суд для взыскания с должника невыплаченной суммы, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.
Важно, чтобы вся сумма была прописана в договоре, иначе придется доказывать еще и сумму сделки.
Спросить
Здравствуйте!
Поскольку переход права собственности зарегистрирован, обращайтесь в суд с иском о взыскании задолженности по договору.
Имеются основания и для расторжения договора в судебном порядке.
Спросить
Есть два варианта разрешения проблемы:
Первый, это расторгнуть договор по соглашению сторон или в судебном порядке. В данном случае продавец должен вернуть полученные по договору средства.
Второй вариант, это обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке и ждать когда приставы его продадут с публичных торгов. После этого продавец сможет получить остаток средств по договору.
В каждом из предложенных вариантов будут свои нюансы, которые лучше предусмотреть до принятия решения.
Спросить
По договору часть денег покупатель выплатил сразу, а остаток выплачивать отказывается. (передумал покупать дом). Переход права собственности зарегистрирован на покупателя с залогом. Что делать продавцу дома в этой ситуации?
Письмо о расторжении договора ввиду не оплаты.
Иск в суд об этом.
Спросить2 августа 2018 г. между гр. Ивановым (Покупатель) и гр. Петровым (Продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 135 246 кв.м, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, д.6, категория земель: земли населенных пунктов.
До отчуждения в пользу истца по указанному договору купли-продажи спорный земельный участок принадлежал на праве собственности Петрову на основании договора купли-продажи от 10 мая 2011 г. № 4167/зем. и распоряжения администрации города Ростова-на-Дону от 11 апреля 2011 г. № 1957-к.
Денежные средства в оплату стоимости спорного земельного участка в соответствии с пунктом 2.1 договора купли-продажи от 2 августа 2018 г. в размере 2 000 000 руб. переданы ответчику Петрову в полном объеме при подписании договора, земельный участок передан покупателю до подписания договора, то есть условия договора фактически исполнены сторонами.
Государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка от 2 августа 2018 г. в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области после подписания договора Ивановым и Петровым произведена не была, поскольку Иванов в срочном порядке выехал за пределы г. Ростова-на-Дону. По договоренности с Петровым государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок должна была быть произведена позднее, дату стороны не согласовали.
Осенью 2018 года Иванову стало известно о заключении 29 августа 2018 г. между Петровым и Сидоровым договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером, являющегося предметом договора купли-продажи от 2 августа 2018 г., заключенного Петровым и Ивановым, что повлекло нарушение его прав.
Ссылаясь на неоднократное обращение к Петрову с требованием о государственной регистрации перехода права собственности и уклонение последнего от совершения регистрационных действий, Иванов обратился в суд к Петрову и Сидорову с иском о признании договора купли-продажи земельного участка от 2 августа 2018 г. состоявшимся, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 29 августа 2018 года, о признании права собственности на земельный участок, являющийся предметом данного договора.
Решением суда первой инстанции исковые требования Иванова были удовлетворены в полном объеме.
Вопросы:
1. Были ли выполнены Петровым условия договора купли-продажи от 2 августа 2018 года в полном объеме? С какого момента покупатель по договору продажи недвижимости становится ее собственником? Кем в отношении данного земельного участка стал Иванов после подписания договора купли-продажи от 2 августа 2018 года
2. Вправе ли Петров был заключать договор купли-продажи земельного участка с Сидоровым? Охарактеризуйте договор купли-продажи земельного участка от 29 августа 2018 года с точки зрения его действительности.
3. При каких условиях может быть удовлетворен судом иск о признании права собственности? Правильное ли решение вынес суд по делу, рассмотренному в задаче?
4. Каким образом может Иванов защитить свое нарушенное право?
Сделку оформлял сам, договор купли-продажи дома и земельного участка заверен у нотариуса. После передачи денег продавцу и подписания договора, дом был зарегистрирован в БТИ, на него имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя моего мужа. Но есть одно НО... А именно: регистрацию в земельном комитете муж не выполнил, поскольку не знал, что это необходимо, хотя в договоре имеется пункт 11, где сказано, что договор вступает в силу после регистрации в БТИ и в земельном комитете. Каким образом можно сейчас оформить землю в собственность (ранее земля была приватезирована предыдущей хозяйкой дома)... Спасибо.
Вера!
В настоящий момент право собственности регистрирует учреждение юстиции по государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним. Вам нужно обратиться туда со всеми имеющимися документами.
С уважением,
Спросить03 февраля 2020 года был заключен предварительный договор купли продажи земельного участка с жилым домом. В данном договоре в обязанности продавца входило обеспечить водопроводом, со счетчиком, договором, и л/счетом;
13 февраля 2020 года был заключен основной договор купли продажи земельного участка с жилым домом. Покупатель все свои обязанности выполнил в полном объеме, а продавец, до настоящего времени не обеспечил договором с водоканалом и л/с. Какие можно принять меры к немедленному исполнению договорных обязательств со сторону продавца, который по настоящее время обещает выполнить условия договора, но не выполнил их. Какая предусмотрена ответственность за невыполнение условий предварительного договора.
