Проблема с пеней за просрочку постройки фундамента при договоре купли-продажи земельного участка с ипотечной корпорацией
Согласно ниже указанных пунктов условий договора купли-продажи земельного участка, заключенного 21 января 2013 года с ипотечной корпорацией:
3.2.3. До истечения одного года со дня подписания договора возвести на участке фундамент.
5.3. За нарушение срока возведения фундамента покупатель выплачивает продавцу пеню в размере 0,05% цены участка за каждый календарный день просрочки.
Договор читали невнимательно. Пришло письмо в декабре 2015 г. из ипотечной корпорации. До этого писем не получали. Из письма: В соответствии с п.5.3, требуем в срок до 2 декабря 2015 года оплатить пеню в 243259,50 рублей. Иначе обратятся в суд.
Что можно сделать в данной ситуации, если до этого предупреждений, писем и повесток не получали? Как доказать что письма не приходили? Можно ли оформить документ о строительстве дома по технологии без фундамента?
ситуация не простая, нужно изучать документы, чтобы понять и правильно все сделать. наймите юриста пока есть время, иначе потеряете время.
СпроситьЯ заключила договор купли-продажи земельного участка с ипотечной корпорацией в 2010 году. По условию договора до истечения года после даты гос. регистрации права собственности я должна была возвести фундамент жилого дома. Я не выполнила условие и мне начислили пеню в размере 0,05% за 2 года просрочки. Ответьте пожалуйста что можно сделать в этой ситуации и на что я могу рассчитывать? Спасибо!
Евгения, а в договоре прописана данная ответственность за несоблюдения сроков возведения фундамента? если нет тогда смело не платите. если прописана тогда не платите и пусть идут в суд, там по ст. 333 ГК РФ просите снижение пени.
СпроситьЯвляюсь дольщиком строящегося дома. ДДУ зарегистрирован в регпалате. Срок начала передачи объекта долевого строительства по договору не позднее 31 марта 2014 года. Пришло письмо с предложением изменить договор на срок не позднее 31 декабря 2014 года. На изменение сроков не согласна, так как согласно п. 2 ст. 6 Закона 214-ФЗ:
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Как правильно отреагировать на данное письмо? Думаю нужно ответить, что не согласен с изменением условий Договора №, так как с моей стороны все обязательства выполнены. И в какие сроки нужно отправить такое письмо?
Имела ли я право возвести фундамент дома на арендованом участке под ИЖС без разрешения на строительство? Мне БИК прислал претензию, чтобы я оплатила пеню в размере 0.05% за каждый день за нарушение срока строительства, я фундамент возвела по сроку в 1 год, а спустя 2.5 года начала оформлять документы на строительство, обоснованно ли решение БИКа.
Срок исковой давности по соглашению о заключении будущего договора купли-продажи земельного участка.
В июне 2013 г. было составлено СОГЛАШЕНИЕ о заключении в будущем договора купли-продажи земельного участка. По которому"2. Продавец обязуется продать в собственность Покупателю данный земельный участок, площадью 1 345 кв.м.
3.2. Порядок оплаты: в момент подписания настоящего «Соглашения» Покупатель вносит аванс в размере 210 000 (двести десять тысяч) рублей. А оставшуюся сумму 210 000 (двести десять тысяч) рублей, по соглашению Покупатель оплачивает при подписании договора о купле продажи земельного участка.
4. Стороны обязуются заключить основной Договор купли-продажи земельного участка на условиях, установленных в настоящем Соглашении не позднее 01 декабря 2013 года.
8. Покупатель обязуется:
8.1. Заключить с Продавцом договор купли-продажи участка в срок и на условиях, установленных в настоящем Соглашении.
8.2. Оплатить Продавцу полную стоимость участка в срок и порядке, определенном в настоящем Соглашении.
3.3. До момента полной оплаты по договору – возникает залог земельного участка в пользу продавца в силу закона."
Покупатель внес аванс, но до указанного срока 01.12.2013 не объявился. В июне 2014 г. покупатель появился и сказал, что все же желает приобрести участок и дополнительно оплатил 100 000 рублей. После этого Покупатель о себе не заявлял.
Вопросы: Когда истекает срок исковой давности по данному соглашению? Можно ли повторно выставить данный участок на продажу (с учетом того, что его цена в настоящее время выросла). ? До какого времени Покупатель имеет право требования возврата аванса?
Не правильно поставленный вопрос. Вы можете расторгнуть данный Договор из-за нарушения срока оплаты, если участок не передавался покупателю, а если передавался по факту, то тогда имеете право взыскать задолженность. Но, судя по вопросу, первое.
Спросить
Если срок договора истек, а Покупатель не явился, направьте ему письменное уведомление через нотариуса о том, что если он не явится в 10-дневный срок, дом будет продан другому лицу.
Спросить
Срок давности истекает через три года со дня , когда должно быть исполнено обязательство, т.е. 1 декабря 2016 года.
СпроситьМогу ли я получить пеню от застройщика за задержку в подписании договора купли продажи квартиры. Изначально 26 апреля 2010 г. был заключен предварительный договор купли продажи квартиры с Группой компании Пик и была оплачена 100% стоимость квартиры.. В нем указано договор купли продажи квартиры оформляется сторонами в срок не позднее 45 дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности Продавца на квартиру, но в любом случае не ранее 30 декабря 2011 г. За задержку в подписании договора купли-продажи, против сроков указанных в настоящем договоре, продавец уплачивает покупателю пеню в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки, но не более 7%. Договор купли продажи Пик заключил только 8 ноября 2012 г. , свидетельство о гос регистрации права собственности от 6 декабря 2012 г. Можно ли получить пеню от Пик в связи с тем, что согласно ст. 429 гражданского кодекса В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Судя по информации таких же покупателей, суды уже выигрывали и деньги от застройщика получали. Заранее спасибо за ответ.
Наталья. всё решается. но в судебном порядке. Шансы есть. Обратитесь к очному юристу. На сайте много московских юристам. Обратитесь к ним частным порядком.
СпроситьПолучили земельный участок по договору аренды для строительства индивидуального жилого дома, срок аренды истекает 1 декабря 2016 года. На данном участке поставили фундамент. При продлении срока аренды подается объявление в газету так же как и при первоначальном получении земельного участка. Есть вероятность, что земельный участок попадет на аукцион. Законно ли это? На какой срок должны продлить аренду? Сколько раз можно продлевать аренду?
Ситуация следующая:
Был заключен договор-купли продажи земельного участка, стоимость земельного участка по договору (п. 1.3 договора) 600 000 руб. Порядок расчета между сторонами согласно договора таков "Покупатель оплачивает продавцу стоимость земельного участка, у казанную в договоре 600 000 рублей, в день подписания договора" (п. 2 договора).
Вопрос 1) Эта формулировка в договоре является ли гарантией того, что продавец получил деньги?
Вопрос 2) Покупатель может потребовать деньги обратно?
Вопрос 3) Можно ли признать договор купли-продажи не действительным?
Вопрос 4) Может ли продавец потребовать обратно участок, ссылаясь на то, что не получал денежные средства?
Спасибо!
Здравствуйте! Нет, сама формулировка в договоре не означает, что продавец получил денежные средства. Если продавец не получил денежные средства, то он имеет право подать в суд иск о взыскании средств по договору.
Спросить
Здравствуйте! Нет, должна быть формулировка о том, что покупатель денежные средства получил полностью, в определенной сумме. Продавец имеет право предъявить требование об оплате.
Спросить
Купили квартиру с рассрочкой платежа.
1) При оплате рассрочки были несколько нарушений срока, но штрафные санкции по ним были уплачены до истечения договорного срока последней оплаты и самого факта подписания акта приёма-передачи.
2) Договорной срок подписания акта приёма-передачи с даты последнего платежа застройщик нарушил. И мы решили пойти на принцип (за нарушение срока оплаты с нас брали пеню) и обратились в суд.
3) Суд отказал, мотивируя тем, что, согласно договору "в случае задержки выполнения условий, предусмотренных в пунктах договора, при условии надлежащего исполнения покупателем своих обязательств, предусмотренных договором, продавец уплачивает покупателю неустойку (пеню) в размере 0,1% от оплаченной покупателем продавцу покупной цены квартиры за каждый день просрочки", однако "покупатель ненадлежащим образом исполнял свои обязательства допустив просрочку", значит он не имеет права истребовать неустойку.
4) Пункт договора: "в случае задержки выполнения условий, предусмотренных в пунктах договора, ! при условии надлежащего исполнения покупателем своих обязательств, предусмотренных договором!, продавец уплачивает покупателю неустойку (пеню) в размере 0,1% от оплаченной покупателем продавцу покупной цены квартиры за каждый день просрочки"
Как считаете, возможен ли успех на апелляции и к чему апеллировать?
Спасибо.
Добрый вечер. Не совсем понятна ситуация. Вы по купали квартиру по ДДУ или по договору купли-продажи? С каким иском Вы обратились в суд? Готова проанализировать Вашу ситуацию с представлением Вами документов. Имею большой опыт работы с недвижимостью, в том числе с ДДУ, положительная судебная практика.
Спросить
Копили квартиру по "договору купли-продажи с рассрочкой платежа" на три года. Оплатили согласно графику, являвшемуся приложением к договору. Были срывы сроков на 1-5 дней, но по ним уплачена неустойка в день оплаты платежа. В связи с оплатой последнего платежа по графику и точно в срок (выплачена вся сумма и неустойка) должен быть подписан акт о передаче в собсвенной в суязи с оплатой. Акт подписан через полгода по вине компании. Теперь хотим принципиально получить неустойку с их стороны. Подан иск о взыскании неустойки.
СпроситьВ июле 2012 г заключен договор на приобретение участка под ИЖС. По условиям договора в течении года необходимо залить фундамент и в течении 5 лет полностью построить дом. В данный момент нахожусь в декретном отпуске. Могу ли продлить срок заливки фундамента. Какие последствия будут, если не залить фундамент в указанные договором сроки.
В случае нарушения сроков строительства и заливки фундамента, как правило договор подлежит расторжению, а земельный участок возврату, что должно быть также указано в договоре. Гражданское законодательство позволяет вносить изменения в договор по соглашению сторон. Возможно, стоит написать заявление с описанием ситуации, с просьбой рассмотреть возможность продления сроком. С наилучшими пожеланиями ООО ЮА "Федерал".
СпроситьМогу ли я получить пеню от застройщика за задержку в подписании договора купли продажи квартиры Изначально 26 апреля 2010 г. был заключен предварительный договор купли продажи квартиры с Группой компании Пик и была оплачена 100% стоимость квартиры. В нем указано договор купли продажи квартиры оформляется сторонами в срок не позднее 45 дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности Продавца на квартиру, но в любом случае не ранее 30 декабря 2011 г. За задержку в подписании договора купли-продажи против сроков указанных в настоящем договоре, продавец уплачивает покупателю пеню в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки, но не более 7%. Договор купли продажи Пик заключил только 8 ноября 2012 г. , свидетельство о гос регистрации права собственности от 6 декабря 2012 г. Можно ли получить пеню от Пик в связи с тем, что согласно ст. 429 гражданского кодекса В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Судя по информации таких же покупателей, суды уже выигрывали и деньги от застройщика получали. Заранее спасибо за ответ. Есть у кого-то из московских юристов успешный опыт ведения таких исков?
