Не разьяснила юрист - как обратиться за ипотекой перед регистрацией сделки при покупке квартиры в долевой собственности с использованием материнского капитала

199₽ VIP

Вапши опасения обоснованны

Если фактически кредит под ипотеку не был выдан, а свидетельстве она указана, то вам надо получить об этом справку банка , в пользу которого наложено обременение

и его заявление в Регслужбу. .

Без этого Регслужба ни вам ,. ни продавцу обременение в виде ипотеки не снимет.

Регистрирующему органу нужно подтверждение того, что за квартиру был произведен полный расчет. Пока Вы не представили доказательств полного взаиморасчета с продавцом квартиры, квартира в силу ч.5 ст.488 Гражданского кодекса РФ находится в залоге (ипотека в силу закона). Банк тут не при чем, а с Г.В. я даже как-то переписывался на эту тему

Квартиар обременена в пользу банка и без его согласия обремение не снимется.

Закон РФ " Об ипотеке"

Статья 11. Возникновение ипотеки как обременения

(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 02.11.2004 N 127-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.