Как решить вопрос о коэффициенте балкона при заключении ДДУ?

Здравствуйте, Евгений !

1.

Коэффициент, применяемый при оплате площади балкона равен 0, 3 ( !!) - а не 0,5.

Это зафиксировано в СНИП -2-08-01- 89 , Приложение 2.

Цитирую:

" ПРАВИЛА ПОДСЧЕТА ПЛОЩАДИ КВАРТИР В ДОМАХ И ОБЩЕЖИТИЯХ,

ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ ОБЩЕЖИТИЙ, ПЛОЩАДИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ,

ПЛОЩАДИ ПОМЕЩЕНИЙ, СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА,

ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ И ЭТАЖНОСТИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

1. Площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Таким образом, в договоре обычная " ошибочка" как всегда - в пользу застройщика. Поэтому Вы в праве написать претензию ( указав, что она является досудебным порядком урегулирования спора, отдать первый экземпляр под роспись , дату и фамилию принявшего. Еще лучше - отправить курьером он вернет Вам документы, подтверждающие получение.

2.

При подаче иска в суд Вы освобождаетесь от госпошлины по закону о защите прав потребителей.

3.

Возмещению подлежат Ваши расходы по оплате услуг адвоката, пеня за просрочку исполнения Вашего требования, компенсация морального вреда, итого двадцать- тридцать тысяч наберется, или больше - надо считать. Самому в суд ходить не обязательно - выдаете доверенность, адвокат сам все делает до вынесения решения, или до исполнения -как договоритесь.

4.

НО: посмотрите в договор как правило, при разнице в 1 кв. м стороны ничего друг другу не должны.

С уважением, адвокат БОРИСОВ Евгений Станиславович, Петербург