Процедура регистрации участка и оформления доверенности на оформление документов - необходимость межевания и обмена свидетельства, допустимый срок действия доверенности и последующие действия при наличии наследников

У собственницы есть свидетельство о регистрации (розового цвета - как я понимаю это старого образца). В нем указан кадастровый номер участка. Так же есть план участка с геоданными и описанием смежеств - как я понимаю это не является кадастровым паспортом и участок не зарегистрирован в росреестре о постановке на кадастровый учет, судя по открытой карте на сайте росреестра. Требуется ли в обязательном порядке межевание участка и внесение в кадастр а также обмен старого свидетельства о регистрации на новое?

Так же что могут запросить в качестве доказательства того, что это тот же самый участок по причине смены названия переулка (с 1-го советского на Большой советский)?

Для оформления всех документов на землю и дальнейшее согласование реконструкции дома, хотели бы оформить доверенность, чтобы избавить пожилого человека от мытарств в гос. органах. Возможно ли в доверенности прописать все полномочия, который необходимо будет осуществлять или это можно сформулировать некой общей фразой о доверении оформления документов? И существует какой-то тип доверенности (генеральная) на такой тип полномочий? Можно ли ее оформить на продолжительный срок (3 года предположим)? Доверенность теряет свою силу после кончины собственника? (В этом случае дальнейшее оформление будет возможно только после вступления наследника в право собственности?)

С Уважением,

Костюхин Юрий.