Возможность оспорить договор купли-продажи земельного участка с домом после 4-летнего срока - исковая давность и возможность продления в моих обстоятельствах

Весной 2009 купил земельный уч. с домом в собственность прописался внес неотделимые улучшения в старый дом осенью 2009 попал в дневной стационар в псих. Больницу на 45 дней

(!)при посещении матери подписал доверенность в присутствии нотариуса (по её словам) на все возможные действия.

Никакого нотариуса не помню, узнал об этом в 2013 году.

Был в невменяемом состоянии.

Осенью 2009 мать продала участок за ту же цену, что и я приобрел (без учета затраченных средств на ремонт дома) по её словам по данным сайта ростреестра кадаст. Стоимость участка в 2 раза ниже

встал на учет к психиатру, проходил лечение в 2010 повторно попал в дневной стационар в 2010 назначили инвалидность 2 гр. в 2011,2012,2013 повторно назначили инвалидность.

Нахожусь в наблюдении у психиатра, принимаю лекарства офиц. Нигде не работаю.

В 2013 мать продала 2 х квартиру (по 1/2 доли у меня и у неё), оформила договор долевого строительсва на 2 х квартиру на своё имя, дом в регпалате не зарегистрирован.

Прописки в паспорте у нас обоих нет, есть временная регистрация у сестры.

Собственно вопрос: могу ли я оспорить в суде договор купли-продажи зем. уч. с домом?

Ведь осенью 2013 будет 4 года?

Есть возможность вернуть деньги за участок.

Каков срок исковой давности? Может ли он быть продлен при моих обстоятельствах (узнал в 2013 году) заранеее спасибо.