Спор о приоритетном праве на большую комнату в 2-х комнатной квартире при определении долей в наследственном разделе
Кто имеет приоритетное право на большую комнату в 2-х комнатной квартире при определении долей в квартире?
До 2000 года в 2-х комнатной квартире проживали: я (до 16 лет), мама и папа. Затем мы с мамой выписались, в последствии мама умерла (родители не были разведены).
В 2011 г. отец повторно женится и прописывает в эту двушку новую жену. Через 7 месяцев он умирает.
В наследство на эту 2-х комнатную квартиру вступаем - я и вдова.
Вдова прописывает в эту квартиру свою несовершеннолетнюю дочь.
В квартиру они меня не впускают - меняют замки, всячески препятствуют.
Хочу подать в суд на определение долей, чтобы затем продать свою долю.
Т.к. комнаты по метражу значительно разные, я хочу претендовать на большую комнату.
Как мне грамотно составить Иск в Суд, чтобы обосновать свою претензию на большую комнату?
Какие нужны документы?
Лия, у Вас равные доли, поэтому выделить смогут только доли, по 1/2 доли каждому. Комнатами можно лишь определить порядок пользования, но это делать не имеет смысла. Поскольку Вы собираетесь свою долю продавать, то новому собственнику придётся вновь определять порядок пользования в этой квартире.
Спросить
Когда вы принимали наследство, вы уже принимали его в доли. Если вас было 2 наследника, то ваша доля составляет 1/2.
Вы можете определить в судебном порядке только порядок пользования квартирой, в том числе комнатами.
Спросить
Вам нет смысла выделять комнату по праву пользования. Надо продавать свою доли, а новый собственник будет обращаться в суд, т.к. ваше судебное решение на него не распространяется. Прежде всего получайте ключи , вам должны обеспечить отсутствие препятствий к вселению. Не пускают - вызывайте участкового. Или наряд из ОВД. Вас обязательно впустят. Без ключей не уходите. Или сразу вызывайте службу открытия дверей, замки будут сломаны и ключи поменяют. Надо выставить долю квартиры на продажу, и весьма желательно обеспечить право просмотра. Доля большая, ее можно продать. Сособственник должен быть уведомлен через нотариуса о праве преимущественной покупки по ст. 250 ГК.
СпроситьС 1961 года проживал в комнате коммунальной квартиры из трех комнат. Женился, прописал жену. Родились дети. Прописал двух сыновей. С 1985 года стоим на очереди по улучшению жилищных условий. В 2000 году развелся. В 2001 году унаследовал однокомнатную квартиру от мамы. С 2006 года по настоящее время не проживал по месту регистрации. В 2009 году женился. Младший сын прописал в эту комнату своего младшего сына. Ему сейчас 6 месяцев. С 10 декабря 2012 года я выписался из этой комнаты и прописался в унаследованную квартиру. В этой комнате сейчас прописаны: бывшая жена, два сына и внук. Комнату решили приватизировать и продать. Приватизировали на бабушку (бывшую жену и внука). Вторая комната приватизирована, в ней проживают три человека: мама, дочь и внук. На кого что приватизировано незнаю. Третья комната не приватизирована. Я имею право преимущественной покупки?
Уважаемый Александр!
Лично вы ,не имеете право преимущественной покупки, поскольку вы выписаны из этой квартиры и обеспечены жилой площадью.
А вот ваши родственники, которые остались проживать в этой квартире имеют право преимущественной покупки освободившейся площади.
Если они желают купить,то необходимо идти с заявлением и документами в Жилищный комитет администрации района.
Спросить
Может ли сестра продать свою долю в квартире с разной площадью комнат - способы решения проблемы.
Вступили с сестрой в наследство в равных долях на 2-х комнатную квартиру. Комнаты в квартире разные по метражу (18 и 20 кв.м) Может ли сестра продать свою долю и как эта доля будет установлена, если метраж комнат разный?
Сестра будет продавать 1/2 долю, но не комнату. В права наследования Вы с сестрой вступили в равных долях.
Спросить
Доля не устанавливется ни в метрах, ни к комнатах. а только арифметически = 1\2 . Именно эт у долю и можно продать. Если кто нибудь ее купит. Прежде всего сестра должна предложить купить ее вам.
Спросить
Ваша сестра будет продавать не часть, а долю. вы имеете право преимущественной покупки доли
Спросить
Светлана действительно Ваша сестра может продать принадлежащею ей долю но Вы как собственник имеете преимущественное право покупки. Приходите на очную консультацию.
Спросить
Светлана, ознакомтесь пожалуйста со статьей 252 Гражданского кодекса РФ:
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В этой статье указаны ответы на Ваши вопросы, а если кратко:
сестра может выделить свою долю в натуре, если Вы не согласны мирно, то через суд.
Метраж комнат разный - соотвественно кто-то из Вас компенсирует это в денежной сумме.
В любом случае, при продаже доли, Вы имеете преимущественное право её покупки. Т.е. сестра изначально предлагает Вам купить свою долю (в письменном виде), если Вы отказываетесь, покупателем может быть любой гражданин.
СпроситьВ 1973 году мои родители получили 2 х комнатную квартиру. Мне было тогда 1,5 года. Затем через несколько лет они обменяли 2 х комнатную квартиру на 3 х комнатную с доплатой. Улучшили свои жилищные условия. Мне на тот момент было 15 лет а моему брату 2 года. Какое то время, до замужества, я проживала и была прописана в этой квартире. Затем вышла замуж и выписалась из 3 х комнатной квартиры. После того как я выписалась из 3 х комнатной квартиры мои родители приватизировали данную квартиру на 3 х человек: папу, маму и брата. Брат на момент приватизации был несовершеннолетним, поэтому у мамы было 2/3 доли, у папы-1/3 доля. На настоящий момент папа и мама умерли. После смерти папы мама вступила в права наследства на всю квартиру. Мама оставила завещание на всю квартиру моему брату. Могу ли я оспорить завещание в отношение квартиры?
Добрый день!
К сожалению никак. Собственник распорядился имуществом по своему усмотрению.
Спросить
Касающиеся наследства. Отец получил комнату в марте 2008 года, женился в феврале 2009 на женщине имеющих двух взрослых детей. В 2010 он умер (завещания не было) комнату и все денежные средства разделили на троих т.е меня, сестру и его жену, все вступили в наследство. В 2011 г умерает его жена, оставив получается им двух комнатную квартиру и комнату папы. В двух комнатной кв они прописаны, а комната висит в воздухе. Можем ли мы спустя два года претендовать на комнату? Со смерти отца все квитанции оплачиваемый мы с сестрой.
Если комната была в собственности вашего отца, то в судебном порядке можете либо установить факт принятия наследства либо признать право собственности на эту комнату. Но вы пишите - отец ПОЛУЧИЛ комнату, что может свидетельствовать о том, что комната предоставлена вашему отцу по договору соцнайма. В этом случае вам придется также в суде доказывать, что отец вас в нее вселил и вы имеете право проживания в ней. И если суд вы убедите, вас признают имеющим право пользования данной комнатой и заключат с вами договор соцнайма.
Спросить
Уважаемая Марина!! Ситуация с комнатой следующая В 2010 году после смерти Вашего папы наследниками на комнату были Вы , Ваша сестра, и жена папы. После смерти жены папы, ее доля в комнате должна быть разделена между ее двумя взрослыми сыновьями. как наследниками первой очереди согласно ст.1142 ГК РФ
Физически невозможно в комнате выделить доли, поэтому чтобы комната осталась за Вами и ВАшей сестрой братьям нужно выплатить денежную компенсацию. Оцените комнату, высчитайете свои доли их стоимость
Спросить
Если Вы приняли наследство в части, то считается, что Вы приняли наследство в целом.
Не понятно из вопроса была ли комната в собственности у отца?Если была в собственности, то почему "висит в воздухе", если Вы эту комнату разделили, как сами указываете?
Уточните свой вопрос.
Спросить
Во-первых не совсем понятно, почему коллега решил, что двое детей является мужчинами???
Во-вторых, Вы сможете оформить комнату на себя по истечению 15 лет (приобретательная давность. Основание ст.234 ГК РФ), если Ваши сводные не заявят прав на комнату.
Предложить оформить им вступить в права наследования и продать свои доли. Но это их право, а не обязанность.
Спросить
Марина! Вопрос задан некорректно. Вы сами указали, что наследство приняли трое наследников первой очереди: Вы с сестрой и жена Вашего отца. После смерти жены Вашего отца открывается наследство на ее долю в наследстве, в том числе на ее долю в праве собственности на комнату. Наследниками являются ее дети, Вы с сестрой не имеете права на эту долю в порядке наследования. Если же комната не была в собственности отца, то она вообще не включается в наследственную массу.
СпроситьМарина! Вопрос задан некорректно. Вы сами указали, что наследство приняли трое наследников первой очереди: Вы с сестрой и жена Вашего отца. После смерти жены Вашего отца открывается наследство на ее долю в наследстве, в том числе на ее долю в праве собственности на комнату. Наследниками являются ее дети, Вы с сестрой не имеете права на эту долю в порядке наследования. Если же комната не была в собственности отца, то она вообще не включается в наследственную массу.
СпроситьПапина мама 1972 году получила 2 комнаты в 3 х комнатной квартире, в ордере были вписаны: Бабушка, дядя, папа. Бабушка умерла 1975, дядя женился родилась дочь у 1976, жену и дочь прописали в эту квартиру, дядя умерает в 2013, в 2013 умерает жена дяди, мой папа выписался с квартиры 1998. Сейчас в квартире прописаны дочь моего дяди и ее дети, квартира не приватизирована. Сестра двоюродная хочет приватизировать. Но мой папа имеет тоже права на эту квартиру, ведь он вписан в ордер, скажите имеет ли мой папа право на приватизацию или просто прописку через суд? Мы тоже хотим жил площадь.
Ситуация такая:
Мне 22 года, я студентка. Живу с мамой в квартире, там и прописана.
Мои родители развелись 4 года назад, отец съехал, снимает жилье. По решению суда при разводе родителей площадь квартиры была разделена по долям - маме меньшая доля, папе большая (имеется определение суда). Живу я в комнате, которая относиться к папиной доле т.е. имею право пользования жилым помещением (другого жилья у меня нет).
Сейчас отец продает свою долю. Он имеет право продавать долю, на которой я проживаю?
Могу я подать иск, чтобы приостановить продажу. Какие документы помогут в суде?
Спасибо.
Он имеет право продавать долю, на которой я проживаю?
- Да, имеет. С условием использование мамой преимущественного права покупки. Статья 250 ГК РФ.
СпроситьВо второй комнате жила соседка., а третья комната была свободна. В августе 1995 г.я подал заявление на приватизацию и выкуп свободной комнаты. В октябре 1995 г. мне приватизировали комнату и разрешили выкупить комнату, все датировано 19 октября 1995 г.оплата за выкуп комнаты была 12 ноября 1995 г.В течении этого времени я женился 27 октября 1995 г.В 1996 г. была произведина мена моей жилплощади (двух комнат) на двух комнатную квартиру по площади равную моим двум комнатам, без доплаты (договор назывался-определение долей и мены.) Вопрос - при разделе имущества, кто является хозяином квартиры? Прошу ответить на мой E-Mail:kudashov@unislabs.com С благодарностью. Сергей.
Думаю часть квартиры можно признать вашей личной собственнностью, но не всю.Комната. которая была приватизирована - являлась вашей личной собственностью. Вторая комната была выкуплена во время брака. соответственно являлась общим имуществом супругов. пока не доказано иное. То есть приблизительно можно считать за вами 3/4 квартиры. за супругой 1/4. Подробнее можно только, если знать метраж комнат, стоимость и другие обстоятльства по делу.
СпроситьЖили с мамой, я женился, жил у жены, затем снимал квартиру с семьей. Брат женился, остался с мамой. Когда мама заболела, жена брата не пускала меня к матери, и вообще с нами общалась только матом. Мать умерла год назад, я оформил право наследства 1/2 доли 2 х комнатной квартиры. Жена брата (брат слова не имеет или согласен с женой) отказывается отдавать долю и грозит обратиться в суд. Как мне получить свою долю? Агент по недвижимости говорит, что максимум могу получить по суду деньги за одну комнату (как при продаже одной своей комнаты). Детей у меня 3, с женой официально разведен. У брата взрослые сын и дочь, дочь живет отдельно.
2-к комнатная московская квартира (2 большие равные изолированные комнаты) приватизирована в 2000 году на меня, отца и брата. Прописка у отца и брата в данной квартире есть. Брат не проживал в этой квартире 18 лет, отец - 14 лет. Они проживают в браке со своими супругами на их территории. С февраля отцом и братом на меня оказывается давление по поводу общей продажи квартиры. Я отказываюсь. Они освободили 1 комнату, сменили дверь и повесили на нее замок. Потом подали на меня в суд на определение права пользования на эту комнату, аргументы - что я их не пускаю в дом и всячески препятствую нахождение там. Это ложь.
Вопрос - определение права пользования на комнату может послужить:
1. Сдаче комнаты внаем.
2. Продаже комнаты посторонним лицам (суть коммуналка, счета недавно разделены на 3 лица)
3. Заселению черных риэлторов и прочие схемы.
4.После определения права пользования на комнату - кто может пользоваться комнатой? (жены отца и брата без собственников?)
могут сдать в наем, если вы откажитесь от преимущественной покупки продадут третьему лицу
Спросить
1. Сдача в аренду- только с согласия остальных собственников
2. Продажа долей других собственников третьим лицам - только если откажется оставшийся собственник.
3. Если продажа состоится, то могут и заселиться.
4. Все условия пользования прописываются в решении суда
Спросить
Приватизирована- значит есть собственники и скорее всего долевые. Регистрация по данному адресу не дает права на жилье только Свидетельство о праве собственности, и не важно проживают собственники по адресу или нет. Если имеется спор между собственниками , тут нужно разбираться с документами ну и решение о том что делать после изучения их
Спросить1. сдать комнату в наем не смогут, так как по праву собственности будет принадлежать доля.2. продать смогут только свои доли 3. схемы могут быть разные. 4. только собственники долей.
Спросить
1. Сдать комнату все равно не смогут без Вашего согласия
2. Продать и так могут. Счета же Вы поделили не лицевые, а только на оплату коммуналки?
3. Черные риелторы и "прочие схемы" возможны и сейчас
4. Пользоваться смогут только собственники, которым в пользование эта комната определена. Никакие жены и прочие граждане без Вашего согласия в квартиру проникать не имеют право. Исключение - несовершеннолетние дети собственников
Спросить
После продажи отцом и братом своих долей на право собственности квартирой постороннему лицу - это лицо может через суд подать на определение права пользования комнатой и устроить коммуналку из приватизированной квартиры? То есть продадут ту же комнату, только через вот такую схему?
Спросить
Определить порядок пользования может. Сдавать без разрешения других собственников не может ни при каких условиях. Продавать будут долю.
Спросить
У Вас уже коммуналка фактически.
Схемы значения не имеют.
Внаем без Вашего согласия сдавать нельзя.
Пользоваться могут только собственники, не жены, братья мужья...
СпроситьЯ собственник 1/3доли, прописана с этой квартире, прописана также моя дочь от действующего брака с моим мужем, то есть у нас общий ребенок. Отец и брат не дали согласия на регистрацию в этой квартире моему мужу, у него прописка МО. Отец и брат считают, что мой муж не вправе находиться, проживать в этой квартире и должен покидать ее помле 22.00. Страшный абсурд, конечно, но хотелось бы знать , что говорит закон по этому поводу.
Спросить
Здравствуйте. Вы не написали, у кого остальные 2/3. Наверное, у отца и брата, раз они так себя ведут.
Вообще-то они вправе обратиться в суд о выселении Вашего мужа, но если они сами там не проживают, то даже если его суд выселит, то это ничего не изменит. Как они смогут контролировать, оставили ли Вы его на ночь?
Да, по закону требуется их согласие на вселение.
Удачи вам.
Спросить
Здравствуйте
Почему абсурд. Собственники жилого помещения не желают жить с чужим им человеком, для Вам он родной, для них нет. Он занимает их квадратные метры.
Выселить его могут в короткий срок, если займутся этим. Ваш муж же придя в квартиру квадратные метры с собой не принёс, а их метры занял.
Поэтому все совершенно законно. Судебная практика в 100 % случаев на стороне собственника в таких спорах. Неважно что он муж дочери и сестры. Мать выселяют от детей грудных, если не зарегистрирована.
Поэтому налаживайте отношения с остальными собственниками если хотите проживать вместе с мужем в квартире.
Спросить
Здравствуйте. К сожалению, закон в данном случае не на Вашей стороне. Проживание Вашего супруга возможно только по согласию всех сособственников.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьЗакон запрещает плодить коммуналки. Тем не менее продажа доли постороннему лицу и последующее определение права пользования- достаточно простая схема перевода обычной квартиры в коммуналку. Где тут слабое звено, и как можно побороться, чтоб коммуналки не было? Речь о продаже всей квартиры не идет. Разве можно продать не выделенную с натуре долю с квартире? Продать можно право собственности...
СпроситьНет, это не будет коммуналка. Как были доли, так и останутся и после продажи.
Второй вопрос, что можно определить порядок пользования комнатами, да.
Но в эту комнату нельзя вселить не собственника без согласия других, нельзя сдать квартирантам, в общем есть разница.
СпроситьРазве общий ребенок не дает права проживания моего мужа, не зарегистрированного по адресу спорной квартиры. То есть отец имеет право находиться ( проживать) там же, где его ребенок? Или нет?
Склоняюсь к тому, что если родственники будут выгонять мужа, продать ему минимальную долю от своей на право собственности, чтоб отстали. Но тогда мы попадаем на право собственности менее 3 лет и налог в 13 процентов, если продажа все таки будет. Попадут на налог все собственники, или только обновившие свои права собственности?
СпроситьНет, не даёт. Нет, не имеет. Нет.
Насчёт минимальной доли - вариант, только лучше дарить.
СпроситьОбщий ребёнок НЕ даёт право проживать мужу в квартире.
Налог в 13 % от малой части доли возможно и не будет, т.к. Возможно часть доли будет стоить меньше миллиона, а это не налогооблагаемая база.
СпроситьДаже общий ребенок не дает права Вашему супругу проживать в квартире без согласия других сособтсвенников.
Для законной регистрации Вашего мужа и возможности проживания без согласия других - Вы вправе подарить ему часть своей доли. А вот продать ему долю Вы не сможете. Поскольку потребуется соблюсти преимущественное право покупки - ст. 250 ГК РФ.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьЯ собственник, у меня 1/3 доли на 2к квартиру. Живу с дочерью и мужем в законном браке. 2 собственника с долей 2/3 в квартире не живут, но хотят продать ВСЮ квартиру. Идет война. Боюсь, что выселят мужа. Хочу подарить ему минимальную долю, чтоб осталчя в квантире.
Вопрос:
1.Какова минимальнвя доля, достаточная для проживания мужа в квартире.
2. В ответ родственники-сособственники через суд могут заставить перекупить в свою пользу у мужа долю как незначительную и как то иначе использовать изменившийся расклад в долях в принятии ключевых решений по судьбе квартиры?
3. Есть ли законные способы мужу проживать в квартире, если он не зарегистрирован в ней и не имеет долевой собственности? Браку 10 лет, общий ребенок.
Спросить1. Всю квартиру они не продадут, как вы сами понимаете. мужу можете подарить любую долю, минимальный размер не установлен законом. 2. не могут, тк. доля подарена, а не куплена. 3. только если он будет собственником, он сможет проживать в квартире.
СпроситьЯ собственник в доле 1/3, прописана, и проживаю на территории спорной квартиры. В законном браке со мной проживает муж, есть общий ребенок.Муж не мобственник, не прописан. Родственники препятствуют проживанию мужа с нами. Чтобы дать ему иммунитет остаться в квартире жить с нами, хочу подарить ему незначительную часть саоей доли.
Вопрос. При дарении возникает новая дата передела собственников. При дальнейшей общей продаже всей квартиры буду ли я платить налог в 13 процентов, так как моя доля из 1/3 станет например, 13/16 и будет стоить более 2 млн. Рублей?
СпроситьЗдравствуйте.
Ваша давность владения не изменится. А у мужа, если вы ему подарите 1/100, например, будет незначительная доля, с минимальным налогом. Кроме того, Вы же потом, всё равно, будете себе покупать иное жилье. Вот и зачтете покупку в расходы.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьЯ проживаю в двухкомнатной квартире с восемнадцатилетней дочерью. Мой бывший муж проживает в другом месте, он вступил в новый брак. Квартира наша приватизирована на троих: меня, дочь и бывшего мужа в общую совместную собственность. Когда дочь была еще несовершеннолетняя, бывший муж подал ко мне иск об определении порядка пользования квартирой. Суд вынес решение, закрепив за бывшим мужем комнату меньшего размера для пользования. Однако, данное решение до настоящего времени не исполнено, так как в этой комнате проживает дочь, которая не была ответчицей по делу, добровольно она комнату не освобождает. Бывший муж подал в суд новый иск об определении доли в общей совместной собственности, с целью определения ему 1/3 доли квартиры. Мы с дочерью против этого возражаем, так как после определения такой доли муж хочет ее продать другим лицам, как отдельную комнату, ссылаясь на решение суда, которым за ним закреплена эта комната.
Имеет ли право муж на определение доли, если раздел имущества между нами уже состоялся и квартира осталась в совместной собственности?
Имеет ли право дочь подать иск об определении порядка пользования квартирой ко мне и бывшему мужу, учитывая, что обстоятельства изменились и бывший муж не собирается пользоваться комнатой?
Он вправе выделить долю, суд определит ее в размере 1/3 независимо от вашего желания. Определить порядок пользования дочь может.
Спросить
