Семейный конфликт по поводу права пользования комнатой в приватизированной московской квартире

• г. Москва

2-к комнатная московская квартира (2 большие равные изолированные комнаты) приватизирована в 2000 году на меня, отца и брата. Прописка у отца и брата в данной квартире есть. Брат не проживал в этой квартире 18 лет, отец - 14 лет. Они проживают в браке со своими супругами на их территории. С февраля отцом и братом на меня оказывается давление по поводу общей продажи квартиры. Я отказываюсь. Они освободили 1 комнату, сменили дверь и повесили на нее замок. Потом подали на меня в суд на определение права пользования на эту комнату, аргументы - что я их не пускаю в дом и всячески препятствую нахождение там. Это ложь.

Вопрос - определение права пользования на комнату может послужить:

1. Сдаче комнаты внаем.

2. Продаже комнаты посторонним лицам (суть коммуналка, счета недавно разделены на 3 лица)

3. Заселению черных риэлторов и прочие схемы.

4.После определения права пользования на комнату - кто может пользоваться комнатой? (жены отца и брата без собственников?)

Ответы на вопрос (23):

могут сдать в наем, если вы откажитесь от преимущественной покупки продадут третьему лицу

Спросить
Пожаловаться

1. Сдача в аренду- только с согласия остальных собственников

2. Продажа долей других собственников третьим лицам - только если откажется оставшийся собственник.

3. Если продажа состоится, то могут и заселиться.

4. Все условия пользования прописываются в решении суда

Спросить
Пожаловаться

Приватизирована- значит есть собственники и скорее всего долевые. Регистрация по данному адресу не дает права на жилье только Свидетельство о праве собственности, и не важно проживают собственники по адресу или нет. Если имеется спор между собственниками , тут нужно разбираться с документами ну и решение о том что делать после изучения их

Спросить
Пожаловаться

1. сдать комнату в наем не смогут, так как по праву собственности будет принадлежать доля.2. продать смогут только свои доли 3. схемы могут быть разные. 4. только собственники долей.

Спросить
Пожаловаться

1. Сдать комнату все равно не смогут без Вашего согласия

2. Продать и так могут. Счета же Вы поделили не лицевые, а только на оплату коммуналки?

3. Черные риелторы и "прочие схемы" возможны и сейчас

4. Пользоваться смогут только собственники, которым в пользование эта комната определена. Никакие жены и прочие граждане без Вашего согласия в квартиру проникать не имеют право. Исключение - несовершеннолетние дети собственников

Спросить
Пожаловаться

После продажи отцом и братом своих долей на право собственности квартирой постороннему лицу - это лицо может через суд подать на определение права пользования комнатой и устроить коммуналку из приватизированной квартиры? То есть продадут ту же комнату, только через вот такую схему?

Спросить
Пожаловаться

Определить порядок пользования может. Сдавать без разрешения других собственников не может ни при каких условиях. Продавать будут долю.

Спросить
Пожаловаться

У Вас уже коммуналка фактически.

Схемы значения не имеют.

Внаем без Вашего согласия сдавать нельзя.

Пользоваться могут только собственники, не жены, братья мужья...

Спросить
Пожаловаться

Я собственник 1/3доли, прописана с этой квартире, прописана также моя дочь от действующего брака с моим мужем, то есть у нас общий ребенок. Отец и брат не дали согласия на регистрацию в этой квартире моему мужу, у него прописка МО. Отец и брат считают, что мой муж не вправе находиться, проживать в этой квартире и должен покидать ее помле 22.00. Страшный абсурд, конечно, но хотелось бы знать , что говорит закон по этому поводу.

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте. Вы не написали, у кого остальные 2/3. Наверное, у отца и брата, раз они так себя ведут.

Вообще-то они вправе обратиться в суд о выселении Вашего мужа, но если они сами там не проживают, то даже если его суд выселит, то это ничего не изменит. Как они смогут контролировать, оставили ли Вы его на ночь?

Да, по закону требуется их согласие на вселение.

Удачи вам.

Спросить
Пожаловаться

Закон говорит, что вселение с согласия всех сособственников.

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте

Почему абсурд. Собственники жилого помещения не желают жить с чужим им человеком, для Вам он родной, для них нет. Он занимает их квадратные метры.

Выселить его могут в короткий срок, если займутся этим. Ваш муж же придя в квартиру квадратные метры с собой не принёс, а их метры занял.

Поэтому все совершенно законно. Судебная практика в 100 % случаев на стороне собственника в таких спорах. Неважно что он муж дочери и сестры. Мать выселяют от детей грудных, если не зарегистрирована.

Поэтому налаживайте отношения с остальными собственниками если хотите проживать вместе с мужем в квартире.

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте. К сожалению, закон в данном случае не на Вашей стороне. Проживание Вашего супруга возможно только по согласию всех сособственников.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Спросить
Пожаловаться

Закон запрещает плодить коммуналки. Тем не менее продажа доли постороннему лицу и последующее определение права пользования- достаточно простая схема перевода обычной квартиры в коммуналку. Где тут слабое звено, и как можно побороться, чтоб коммуналки не было? Речь о продаже всей квартиры не идет. Разве можно продать не выделенную с натуре долю с квартире? Продать можно право собственности...

Спросить
Пожаловаться

Нет, это не будет коммуналка. Как были доли, так и останутся и после продажи.

Второй вопрос, что можно определить порядок пользования комнатами, да.

Но в эту комнату нельзя вселить не собственника без согласия других, нельзя сдать квартирантам, в общем есть разница.

Спросить
Пожаловаться

Разве общий ребенок не дает права проживания моего мужа, не зарегистрированного по адресу спорной квартиры. То есть отец имеет право находиться ( проживать) там же, где его ребенок? Или нет?

Склоняюсь к тому, что если родственники будут выгонять мужа, продать ему минимальную долю от своей на право собственности, чтоб отстали. Но тогда мы попадаем на право собственности менее 3 лет и налог в 13 процентов, если продажа все таки будет. Попадут на налог все собственники, или только обновившие свои права собственности?

Спросить
Пожаловаться

Нет, не даёт. Нет, не имеет. Нет.

Насчёт минимальной доли - вариант, только лучше дарить.

Спросить
Пожаловаться

Общий ребёнок НЕ даёт право проживать мужу в квартире.

Налог в 13 % от малой части доли возможно и не будет, т.к. Возможно часть доли будет стоить меньше миллиона, а это не налогооблагаемая база.

Спросить
Пожаловаться

Даже общий ребенок не дает права Вашему супругу проживать в квартире без согласия других сособтсвенников.

Для законной регистрации Вашего мужа и возможности проживания без согласия других - Вы вправе подарить ему часть своей доли. А вот продать ему долю Вы не сможете. Поскольку потребуется соблюсти преимущественное право покупки - ст. 250 ГК РФ.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Спросить
Пожаловаться

Я собственник, у меня 1/3 доли на 2к квартиру. Живу с дочерью и мужем в законном браке. 2 собственника с долей 2/3 в квартире не живут, но хотят продать ВСЮ квартиру. Идет война. Боюсь, что выселят мужа. Хочу подарить ему минимальную долю, чтоб осталчя в квантире.

Вопрос:

1.Какова минимальнвя доля, достаточная для проживания мужа в квартире.

2. В ответ родственники-сособственники через суд могут заставить перекупить в свою пользу у мужа долю как незначительную и как то иначе использовать изменившийся расклад в долях в принятии ключевых решений по судьбе квартиры?

3. Есть ли законные способы мужу проживать в квартире, если он не зарегистрирован в ней и не имеет долевой собственности? Браку 10 лет, общий ребенок.

Спросить
Пожаловаться

1. Всю квартиру они не продадут, как вы сами понимаете. мужу можете подарить любую долю, минимальный размер не установлен законом. 2. не могут, тк. доля подарена, а не куплена. 3. только если он будет собственником, он сможет проживать в квартире.

Спросить
Пожаловаться

Я собственник в доле 1/3, прописана, и проживаю на территории спорной квартиры. В законном браке со мной проживает муж, есть общий ребенок.Муж не мобственник, не прописан. Родственники препятствуют проживанию мужа с нами. Чтобы дать ему иммунитет остаться в квартире жить с нами, хочу подарить ему незначительную часть саоей доли.

Вопрос. При дарении возникает новая дата передела собственников. При дальнейшей общей продаже всей квартиры буду ли я платить налог в 13 процентов, так как моя доля из 1/3 станет например, 13/16 и будет стоить более 2 млн. Рублей?

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте.

Ваша давность владения не изменится. А у мужа, если вы ему подарите 1/100, например, будет незначительная доля, с минимальным налогом. Кроме того, Вы же потом, всё равно, будете себе покупать иное жилье. Вот и зачтете покупку в расходы.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Спросить
Пожаловаться

2 комнатная квартира по приватизации принадлежит мне, отцу и брату в долях 1/3. Отец и брат не жили в Квартире 18 и 14 лет соответственно. У них вторые браки, живут у жен. По их просьбе я освободила 1 комнату (всего 2 комнаты), и теперь эта комната стоит пустая под замком. Ключи у отца и брата. Спустя месяц отец и брат подали на меня в суд на право определения пользования этой пустой комнатой, обоснование - что со мной не договориться, я не пускаю в Квартиру и т.п. Это ложь. В комнате никто не живет, изредка приходят проведать, висит ли замок и все.

Вопрос - можно ли в суде добиться отказа на право определения пользования пустой комнатой? Отец и брат защищены наличием прописки в квартире, правом собственности на долях 1/3? На словах мне было сказано, что жить ОНИ здесь не будут, и в иске написана ложь на меня.

Я живу в квартире на 3 соседей, являюсь собственником одной комнаты (купля-продажа).

Во 2-ой комнате так же живет собственница, а в 3-я комната посстояно сдается внаем постороним лицам, без нашего ведома и согласия. Мы,собственники остальных комнат пытались поговорить с хозяйкой данной комнаты (сдаваемой) что бы с нами согласовывалось проживание посторонних лиц, но она отказывается и продолжает сдавать комнату посторонним лицам, т.е.квартиранты меняются очень часто. В данный момент в комнату заселились лица кавказской национальности, что нас не устраивает, но хозяйка комнаты отказывается идти на контакт. Имеет л она на это право, т.е.сдавать комнату в квартире на 3-х хозяев без согласия остальных жильцов квартиры. В квартире общая ванна, туалет, кухня и коридор.

Комната в 3-х комнатной квартире приватизирована без согласия других жильцов квартиры. Эту комнату продали третьим лицам. Можно ли оспорить приватизацию и продажу этой комнаты и как это сделать?

Я проживаю в 5-комнатной коммунальной квартире (все комнаты приватизированы, один из собственников - несовершеннолетний ребенок). Собственница одной комнаты сдает ее (комната неофициально разделена на несколько частей, и каждая часть сдается отдельно), за 11 месяцев в этой комнате сменилось 15 жильцов. Требуется ли согласие соседей-собственников на сдачу этой комнаты и пользование местами общего пользования вселяемыми жильцами? Имеют ли право лица, снимающие эту комнату, на самостоятельное подключение стиральной машины в ванной комнате?

Имею одну из комнат в двухкомнатной квартире. Так получилось, что вторая комната принадлежит пожилой женщине с которой е сложились отношения. Сама проживаю в другом месте у жениха. Получается приходится и расходы нести за ту квартиру а самой там и не жить. Хочу подать в суд на определение порядка пользования жилым помещением. Получается одна комната будет в моем пользовании, а все остальное в общем если суд удовлетворит. Потом хочу сдать свою комнату внаем. Если хозяйка второй комнаты будет против смогу ли я это сделать после определения порядка пользования?

Такая ситуация: бывший муж и отец моего 13-летнего ребенка подал в суд на определение порядка пользования 2-х комнатной квартирой. Квартира в собственности по 1/3 доли на каждого из нас. истец квартире не проживает, у него новая семья. Он просит определить за ним комнату меньшего размера, в которой изначально проживал ребенок - это его детская комната. Комнаты по плану БТИ 2001 года - смежные, но на самом деле он разделил комнаты перегородкой и сделал их раздельнными (технически это возможно) без моего согласия. Вопрос-может ли суд закрепить за ним эту комнтау? Может ли муж сдавать эту комнату посторонним лицам после определения порядка пользования квартирой, если не имеет права, то почему как мне это обосновать? Может ли он вселиться со своей новой женой в эту комнату? Каков ваш прогноз по дальнейшему развитию событий?

Можно добиться выселение мужа сестры, у которого есть свой дом, но он проживает в квартире жены (муницыпальной), муж не имеет постоянной и временной прописки в ней. В данной квартире прописаны его жена, совершеннолетняя дочь жены (от первого брака), брат жены с 2 мя разнополыми несовершеннолетними детьми. Жена брата (,мать детей) проживает там же 13 лет (без постоянной прописки). Квартира 3 х комнатная,2 комнаты заняли сестра с мужем (в браке 3 года) и ее дочь. В 3 комнате живут брат с женой и 2 мя разнополыми детьми. Сестра брата с мужем специально не хотят уезжать в дом к мужу и освободить комнату брату с детьми и женой. Делают это назло.2 свои комнаты закрывают на ключ, тем самым не давая пользоваться лоджием. Можно ли пренудитьно через суд выселить мужа сестры из данной квартиры? Не ущемляют ли они права семьи брата, детей, и его жены? Что можно сделать в этом случае?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Коммунальная квартира. Три комнаты. Две комнаты в равных долях у совершеннолетних брата и сестры, третья комната у их отца, которую он вывел на отдельный лицевой счет в 2005 году, превратив квартиру в комуналку. В 2015 году отец подарил эту комнату своей новой жене.

1 вопрос: имел ли он право делать дарственную без согласия детей и уведомления (брат и сестра ничего не знали) исходя из права преимущественной покупки?

2 вопрос: можно ли было в 2005 году сразу после приватизации этой квартиры делать ее комунальной без согласия совершеннолетних детей (вроде как Лужков тогда запретил делать коммуналки) ?

Я проживаю в двухкомнатной квартире с восемнадцатилетней дочерью. Мой бывший муж проживает в другом месте, он вступил в новый брак. Квартира наша приватизирована на троих: меня, дочь и бывшего мужа в общую совместную собственность. Когда дочь была еще несовершеннолетняя, бывший муж подал ко мне иск об определении порядка пользования квартирой. Суд вынес решение, закрепив за бывшим мужем комнату меньшего размера для пользования. Однако, данное решение до настоящего времени не исполнено, так как в этой комнате проживает дочь, которая не была ответчицей по делу, добровольно она комнату не освобождает. Бывший муж подал в суд новый иск об определении доли в общей совместной собственности, с целью определения ему 1/3 доли квартиры. Мы с дочерью против этого возражаем, так как после определения такой доли муж хочет ее продать другим лицам, как отдельную комнату, ссылаясь на решение суда, которым за ним закреплена эта комната.

Имеет ли право муж на определение доли, если раздел имущества между нами уже состоялся и квартира осталась в совместной собственности?

Имеет ли право дочь подать иск об определении порядка пользования квартирой ко мне и бывшему мужу, учитывая, что обстоятельства изменились и бывший муж не собирается пользоваться комнатой?

Квартира в общей долевой собственности. Решением суда определен порядок пользования-каждому собственнику по комнате. В квартире проживает брат со своей семьей (он собственник), остальные собственники там не проживают, и не собираются. Продавать квартиру целиком брат не хочет. На сдачу комнат непроживающих собственников в аренду брат согласия не дает., занимает квартиру полностью. Как поступить, чтоб он освободил не свои комнаты?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение