Договор дарения с условием передачи полноправного собственника после смерти дарителя и право на проживание до этого момента
Можно ли составить договор дарения с условием, что одаряемый станет полноправным собственником только после смерти дарителя и до этого момента даритель может проживать и пользоваться квартирой по-прежнему до самой смерти, а одаряемый не имеет права ее продать? Если да, то как тогда оформляется право собственности? Заранее спасибо за ответ.
Уважаемая Лилия! Можно составить договор дарения с условием о пожизненном проживании. Право собственности по такому договору будет регистрироваться с обременением. Можно продать такую квартиру, если покупатель согласиться на приобретение квартиры с обременением.
Спросить
Нужно ли оплачивать гос пошлину дарителю, за регистрацию договора дарения доли дома, если даритель является собственником целого дома и после регистрации договора дарения, даритель станет собственником 1/ 2 доли дома (меняется вид собственности у дарителя)?
В вопросе имеется ввиду гос пошлина при регистрации договора в мфц дарителем? И в каком размере если нужно платить, 350 руб. как за регистрацию внесений изменений в ЕГРН или 2000 р как за регистрацию договора?
Спросить
Добрый вечер, в данном случае подлежит уплате государственная пошлина за регистрацию Договора, под внесение изменений Договор дарения не подпадает.
СпроситьСуть вопроса: в данном случае подлежит оплате 2 гос пошлины (если да то какой размер: 2000 и 350 р или 2000 и 2000) или 1 (2000 р)?
СпроситьЯ Вам выше ответила, подлежит уплате государственная пошлина за регистрацию Договора, ее размер установлен по общему правилу в 2000 руб.
СпроситьНужно ли оплачивать гос пошлину именно ДАРИТЕЛЮ (не одаряемым), за регистрацию договора дарения доли дома, если даритель является собственником целого дома и после регистрации договора дарения, даритель станет (после регистрации) собственником 1/ 2 доли дома (меняется вид собственности у дарителя, собственность становится долевой)? Дарение происходит в рамках исполнения обязательств по использованию материнского капитала. Мать выделяет доли 3 детям, в каком размере платить гос пошлины?
Нужно ли оплачивать гос пошлину дарителю, за регистрацию договора дарения доли дома в мфц (не налог за отчуждение), если даритель является собственником целого дома и после регистрации договора дарения, даритель станет собственником 1/ 2 доли дома (меняется вид собственности у дарителя)?
Добрый вечер, Елена Владимировна!
Да, нужно будет оплатить государственную пошлину за регистрацию право собственности.
Спросить
Здравствуйте!
За осуществление государственной регистрации прав предусмотрена государственная пошлина (ст. 333.17 НК РФ), поэтому нужно оплачивать.
СпроситьТо есть госпошлины оплачивается 2, в данном случае, дарителем за изменение размера доли и одяриваемым за регистрацию права?
Спросить
Действует ли срок исковой давности (3 года с момента подписания договора дарения) в случае смерти одаряемого, если в договоре дарения закреплено право дарителя отменить дарение, в случае если он переживет одаряемого. Т.е. если одаряемый скончался, к примеру, через 4 года после подписания договора дарения, в праве ли даритель расторгнуть договор дарения на основании выше указанного права и вернуть себе предмет дарения? Спасибо.
Если такой пункт есть, то конечно может. Только срок уже 4 года....Могут отказать из-за срока
Спросить
Ноториально заверенный договор дарения квартиры заключен в 2011 г в г. Симферополь (на тот момент Украина). Одаряемый зарегистрировал право собственности только в 2020 г, примерно за неделю до смерти дарителя.
Даритель и одаряемый не являются родственниками.
Может ли оспорить право собственности родственник дарителя?
Здравствуйте, Вадим Сергеевич! При нотариальном удостоверении сделки мало шансов. Ведь легитимность может подтвердить нотариус. А значит право собственности (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") зарегистрировано на законных основаниях. А вот для оспаривания сделки нужны основания (ст.166-181 ГК РФ). И если их не будет, то суд не встанет на сторону родственника дарителя. Как-то так...
Спросить
Здравствуйте, Вадим Сергеевич!
Может подать иск в суд.
Но никто не гарантирует ему 100 % результат.
По крайней мере то о чем Вы пишите не является основанием для признания сделки недействительной.
Если родственник найдет основания, то суд будет на его стороне (ст. 166-181 ГК РФ).
Но поверьте, это не так то просто сделать.
Спросить
Здравствуйте, можете оспорить. Тем более, что договор дарения заверял нотариус другого государства и за это время обстоятельства изменились, следовательно указанный документ потерял свою актуальность.
Но вы должны знать, что нет сроков в течении которых кто либо обязан зарегистрировать на себя право собственности по договору.
Статья 574. Форма договора даренияСпросить[Гражданский кодекс РФ][Глава 32][Статья 574]
1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Здравствуйте!
Это право родственника подать иск в суд, но прийдется доказывать, ГПК РФ Статья 55. Доказательства
1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.
Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.
А так же ст.ст.56-69 ГК РФ, сказать с уверенностью, что оспорит ни кто не даст гарантию 100%. Нотариус перед совершением данной сделки, проверяет на дееспособность. Так что сомнительно!
Берегите себя и всего Вам хорошего!
Спросить
Здравствуйте, Вадим Сергеевич!
Из вашего вопроса не усматривается оснований для оспаривания сделки.
Договор заверен нотариально еще 2011 году, таким образом даритель изъявил свое желание еще 9 лет назад.
А зарегистрировать договор можно когда угодно, и не важно, что он зарегистрирован за неделю до смерти дарителя.
Поэтому, обратиться в суд конечно можно, это право каждого гражданина, но оспорить данный договор шансов практически нет, нужно искать зацепки и грамотно продумывать доказательства.
Если в 2011 году даритель был в здравом уме, не состоял на учете в ПНД, то нет шансов на оспаривание сделки, он ведь не расторг договор на протяжении 9 лет, соответственно его действия были обдуманы.
Ст. 578 ГК РФ,
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
Всех благ Вам!
Спросить
Формальных оснований для оспаривания нет, поскольку все сделано в соответствии с законом, регистрация прошла успешно, в Росреестре вопросов не было.
Конечно, теоретически попытаться оспаривать сделку можно, но по каким нибудь другим основаниям, предусмотренным в отношении недействительных сделок (ст.166 ГК РФ), если таковые имеются у родственника. Мы же не знаем, есть эти основания или нет.
Ну а исходя из той информации, которую вы предоставили в вашем вопросе, оснований для оспаривания сделки не усматривается.
Спросить
В 2011 году при нотариальном удостоверении нотариус руководствовался требованиями законодательства Украины. Это не означает, что право собственности, которое было зарегистрировано на основании этого договора, легче оспорить нежели чем если бы договор удостоверял нотариус в России. Из Вашего вопроса не усматривается наличие оснований для такого оспариванияТо, что одаряемый и даритель не родственники тоже не дает оснований для оспаривания, ст.166-181 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте! Для оспаривания договора дарения необходимы веские основания, при этом регистрация соответствующего договора нотариусом другого государства к таким основаниям не относится. Оспаривание возможно, если даритель был введён в заблуждение и не имел намерения дарить. Если договор подписан не дарителя или нотариус не был уполномоче на совершение соответствующей сделки. Если договор был возмездным, т.е.данным договором скрывалась продажа имущества и иные основания по которым сделка может быть признана недействительной.
СпроситьГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки
Здравствуйте Вадим Сергеевич, всё можно оспорить, при наличии на то веских оснований, и не иначе. А здесь и основания для его отмены. Статья 578 ГК РФ. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Спросить
Здравствуйте!
Если имеются основания для оспоримости, ст.166-181 ГК РФ, то может оспорить родственник.
Но в вопросе вашем нет таких данных.
А без оснований оспорить не получиться.
Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
Спросить
Может ли быть основанием то, что плательщиком налога на имущество и коммунальных платежей на протяжении 9 лет после подписания договора дарения оставался даритель?
СпроситьПо налоговому законодательству платит налоги тот, на кого зарегистрировано имущество. Однако если фактически платили еще и коммунальные платежи, то это указывает на признаки мнимости сделки согласно ст.170 ГК РФ. Можно попробовать оспорить такую сделку (ст.166-181 ГК РФ).
Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделокСпросить1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет однозначно, это не повод для расторжения договора дарения. Это просто инициатива дарителя, самому оплачивать налоги. Но нужно смотреть получено свидетельство о праве собственности по договору дарения, или нет? Если нет, то договор можно ещё отменить на основании статьи 578 ГК РФ. Отмена дарения, или наоборот.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьПо закону бремя содержания имущества лежит на одаряемом. Это было и в период с 2011 по 2014 г. по законодательству Украины. Также и с 2014 года по законодательству России (ст.210 ГК РФ,ст.153,155 ЖК РФ). То есть и налоги, и коммунальные платежи должен был 2011 года платить собственник. Нужно выяснять почему платил за имущество даритель. По своей ли воле или нет. То есть далеко не факт, чтто указанные Вами основания достаточны будут для признания сделки недействительной. Ст.166 ГК РФ.
СпроситьПеречень оснований для оспаривания сделки не является исчерпывающим, каждый случай индивидуален и его нужно разбирать (ст. 166 ГК РФ).
Факт того, что даритель все 9 лет самостоятельно нес расходы по оплате ЖКУ и налоги, это косвенное доказательство для оспаривания сделки.
Основаниями для оспаривания являются:
- Договор дарения заключен с целью, заведомо противоречащей основам правопорядка или нравственности.
- Не соблюдены форма и порядок заключения договора дарения
- На момент совершения сделки дарения даритель не способен был понимать значение своих действий и руководить
- Сделка дарения совершена для вида — так называемая мнимая сделка
- Сделка дарения совершена с целью прикрыть другую сделку (продажу, ренту и др.) – притворная сделка.
- Сделка подписана неуполномоченным лицом, подписана не самим дарителем, а иным лицом, совершена по поддельной доверенности.
- На момент совершения сделки даритель был лишен дееспособности судом вследствие психического расстройства.
-Договор дарения заключен дарителем под влиянием существенного заблуждения.
Выделенный мною пункт может подойти под ваш случай. Можно в суде доказывать тот факт, что даритель не понимал все 9 лет о том, что подарил. Его ввели в заблуждение.
Спросить
Здравствуйте, Вадим Сергеевич.
Тот факт, что даритель осуществлял оплату налога на имущество и коммунальные платежи, не является основанием для признания договора дарения недействительным, так как все это время переход права собственности к одаряемому не был зарегистрирован, соответственно даритель был обязан нести бремя содержания своего имущества в силу ст.210 ГК РФ
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Удачи Вам.
СпроситьДанное обстоятельство может подтвердить тот факт, что фактически договор не был заключён, или даритель не подозревал о том, что он вообще составлялся и впоследствии признать данный договор недействительным в порядке ст.431.1 ГК РФ.
СпроситьНа основании того, что Договор Дарения не проходил регистрацию права, то естественно в Налоговой оставались сведения о собственнике т.е. о дарителе, поэтому и приходили налоги на дарителя, а вот оплачивал ли он налог или нет нам не известно, возможно что денежные средства, как раз предоставлял одаряемый. Можно пробовать ст. 170 ГК РФ, если есть сильное желание побороться!
СпроситьЗдравствуйте!
Да, изложенное в вашем вопросе может являться основанием для оспоримости, ст.166-181 ГК РФ, то может оспорить родственник.
Родственнику следует обращаться в суд.
Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы родственника, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
СпроситьВ договоре дарения квартиры даритель указал два условия (1. Одаряемый не имеет права продать, подарить, завещать, разменять квартиру и совершать другие действия (прописывать) без согласия (разрешения) дарителя.
2. В случае форс-мажорных обстоятельств квартира переходит дарителю.).
Имееют ли эти условия юридическую силу, ведь одаряемый после вступления договора в силу становится полным собственником, а понятие "форс-мажорные обстоятельство" не имеет под собой никаких конкретных комментариев? Спасибо!
Добрый день, в соответствии со ст.ст.166-168 ГК России возможно признать отдельные пункты и условия данного договора ничтожными и недействительными - для этого необходимо подать иск в порядке ст.ст.131,132 ГПК России.
СпроситьКак проходит процедура регистрации права собственности по договору дарения? После нотариуса в Росреестр со всеми документами обязательно должны обратиться даритель и одаряемый вместе, или же может придти один одаряемый и все оформить (если, например даритель тяжело болел, или даже после смерти дарителя)? Как правильно по закону? Какие требования?
И если одаряемый, скрыв смерть дарителя, принес все документы, должны принять их в Росреестре на регистрирацию права собственности и не будет ли это нарушением с их стороны, если они примут документы? (это про регистрацию после смерти дарителя).
договор дарения не требует нотариального удостоверения;
оба -даритель и одаряемый должны записаться на сделку в регпалату и прийти для удостоверения сделки;
если кто-то из сторон не может явиться в регпалату, то он может оформить доверенность на какое-то лицо на совершение данных юридически значимых действий
СпроситьА если одаряемый зарегистрировал право собственности в Росреестре спустя 10 дней после смерти одаряемого, будет ли эта регистрация недействительной? И можно ли после смерти оформлять регистрацию права собственности по договору дарения?
В выданной нам справке не указано на основании чего зарегистрировано право собственности.
И еще вопрос: может быть так, что все оформляли по доверенности на третье лицо, тогда как в этом случае будет рассматриваться статья ГК РФ о том, что регистрация права не должна быть после смерти дарителя?
СпроситьКак правильно будет выглядеть раздел Предмет договора договора дарения (несколько дарителей с различными по размеру долями и один одаряемый) жилого дома и земельного участка?
Даритель такой-то передал, а Одаряемый принял долю в праве собственности на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу (адрес дома, площадь дома, кадастровый номер дома, площадь участка, кадастровый номер участка).
Указанная доля в праве собственности на земельный участок и жилой дом принадлежат Дарителю на праве собственности на основании (документ, подтверждающий право собственности).
Это по первому даритею. А далее? Каждого последующего дарителя (всего их четверо) как именовать? Даритель 2, даритель 3 и даритель 4 или же все просто дарители?
Когда речь идет о конкретном дарителе необходимо назвать его даритель 1, 2, 3, 4 . Если условия договора относятся в равной степени ко всем дарителям, то достаточно указать "Дарители "
СпроситьМы хотим заключить договор дарения увартиры после смерти дарителя, но у нас такая проблема. Даритель опасается подписывать такой договор, боясь что не будет иметь прав на квартиру как собственник. Вопрос: можно ли в договоре дарения обговорить пункт дарения после смерти дарителя, чтобы он до смерти являлся собственником и имел права на свою недвижимость, а после смерти дарителя квартира автоматически переходила тому человеку на кого оформлена дарственная и тогда он становится собственником?
Такого договора, как вы описываете в природе быть не может. Это ближе к завещанию.
Но можно составить договор ренты с правом пожизненного проживания рентодателя, или с правом пожизненного содержания, - что сегодняшнему собственнику удобней.
Спросить
В договор дарения, Елена, следует включить пункт: "Петров Иван Фёдорович сохраняет право проживания в указанной квартире". И ещё следует знать:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 8. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Статья 574. Форма договора дарения
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Спросить
Здравствуйте Елена! ст.572 ГК РФ
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании
Спросить
ДОБРЫЙ ДЕНЬ, МОЯ МАМА ЯВЛЯЕТСЯ ПОРУЧИТЕЛЕМ ПО КРЕДИТУ, БЫЛ СУД И ИХ ОБЯЗАЛИ ВЫПЛАЧИВАТЬ. НА НЕЙ БЫЛО ИМУЩЕСТВО КОТОРОЕ ОНА ПЕРЕОФОРМИЛА НА МЕНЯ ПО ДОГОВОРУ ДАРЕНИЯ. В СЛУЧАЕ ЕЕ СМЕРТИ, СТАНУ ЛИ Я ДОЛЖНИКОМ ПО ЭТОМУ КРЕДИТУ?
Спросить
Правильно ли составлены данные пункты в договоре дарения и как будет правильно: 10. Даритель вправе отменить настоящий Договор дарения в случае, если он переживет Одаряемых (либо одного из них), в отношении данного Одаряемого. 11. Даритель вправе отменить настоящий Договор дарение, если одаряемые (либо один из них) совершили покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинили дарителю телесные повреждения. 12. В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемыми (либо одним из них) право требовать в суде отмены настоящего Договора дарения принадлежит наследникам Дарителя.
