Как использовать материнский капитал при покупке квартиры с учетом возраста второго ребенка и возможностью его использования для погашения кредита?

По правилам п. 6.1.

Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ

"О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

"Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала

6. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 настоящей статьи.

6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.

До исполнения ребенку трех лет Вы можете материнским капиталом только погашать кредит (займ) на приобретение жилья и проценты по нему. Поэтому Вам придется оформить кредит (без разницы ипотечный или потребительский (целевой)), а затем погасить его мат.капиталом.

Смотрите Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 25.03.2013)

"О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий"