С какого числа начинается этот периуд "после получения документов"?

У меня сложилась очень сложная ситуация, и я хотел бы получить ваш совет.

В квартире живёт 3 человека, Александр Барулин (я), Дмитрий Барулин (мой отец) и Елена Дарулина (моя сестра) (все совершеннолетние).

Мы стояли на очереди на получение субсудии, и в начале этого (2005) года подали документы на её получение, чтобы на них (с доплатой) купить квартиру.

Итак, вот он наш устный договор, то есть как мы планировали сделать:

Я и мой отец остаёмся в этой квартире (первой), а сестра переезжает в новую купленую квартиру. Выглядит это так, мы получаем субсидию, при этом я и мой отец автоматически выписываемся из занимаемой квартиры (подписываем такой документ), и становимся собствениками новой купленой квартиры. Она же (сестра), становится собственником первой квартиры. Дальше мы делаем обмен этих двух квартир. Она уезжает в купленую, мы остаёмся в старой.

В момент подписания договора купли новой квартиры, мы так же подписали "Договор предварительной мены", в котором говорится, о укананных выше действиях. В нём так же была указана такая деталь:

"В соответствии с этими намериями Елена Дарулина, Александр Барулин, Дмитрий Барулин обязуются заключить договор мены квартир, находящихся по адресу: (i) (новая квартира) (/i) и (i) (старая квартира) (/i), в течении одного месяца (u)после получения Барулиным А, Барулиным Б. документов о праве собственности (/u) на квартиру по адресу (i) (новая квартира) (/i)".

Все документы собирал и развозил человек (поручитель наверно называется) который работал в фирме с помощью которой мы покупали новую квартиру.

16.06.2005 года была сделана запись регистрации в едином гос-ом реестре прав на недвижимое имущество... примерно 23 июня наш поручитель забрал документы (точной даты я не знаю). Я и мой отец документы на руки получили 20-го Июля (из рук человека который эти док-ы собирал...).

После этого (как мы и опасались) наша сестра отказалась от нашего с ней договора.

Вопрос №1

Вы оказались в тупике. Формально мы уже выписаны из старой нашей квартиры, и купили новую. А она собственник квартиры старой. Что вы посоветуете в этой ситуации? Есть ли у нас шансы остаться в старой квартире?

Вопрос №2

Договор преварительной мены.

"... после получения Барулиным А., Барулиным Б. документов о праве собственности... (/u)"

С какого числа начинается этот периуд "после получения документов"? С момента регистрации квартиры прошёл месяц, и получается что договор предварительной мены теряет свою силу (или не теряет, или есть какой-нибуть вариант?), но в руки на самом деле документы то мы получили только три дня назад!

Вопрос №3

Имеет ли вообще какую-нибуть силу договор предварительной мены?

Можем ли мы обязать (например в суде) сестру выполнить этот договор?

Вопрос №4

Когда умерла моя мама (1993 год) мне было 5 лет. Как я знаю (со слов моей сестры) квартира перешла в её собственность. Она показывала Свидетельство (копию) в котором написано:

"Документы\основания: Свидетельство о праве на наследство по завещанию от 01.01.1998...

Вид права: собственность"

Так вот, можно ли оспорить это право собственности? Или точнее сказать наследство... когда всё это было, я естественно не мог подать в суд и т.д. (5 лет всего было)...

Вот такая ситуация, очень надеюсь на вашу помощь.

Заранее спасибо.