Возможно ли решить спор о продаже долей в коммунальной квартире через суд?
У меня такая ситуация: Нас 4 собственника (Я,бывший муж и моих 2 детей) в коммуналке у нас 2 комнаты у каждого по 1/16 доли. Хочу продать свои доли, но бывший муж против, он сейчас сидит ему дали 13 лет. Вот у меня такой вопрос: можно эту проблему решить как нибудь через суд?
Являюсь собственником 1/3 доли магазина (не жилого помещения) Хочу продать свою долю. Нас три собственника, физ. лиц. У каждого по 1/3. Один собственник против. Как можно решить данную проблему? Против собственник, который пользуется данным помещением и не выплачивает арендную плату. Или как обязать платить аренду.
Здравствуйте. Через любого нотариуса предложите двум другим собственникам купить Вашу долю. Если они откажутся либо в течение месяца не ответят - можете продавать кому угодно.
Спросить
С вашей стороны необходимо соблюсти права преимущественной покупки доли другими собственниками. Можете уведомить их о своих намерениях продать долю с указанием существенных условий продажи. Предоставьте время для реализации права 1 месяц. В случае отказа или не оплаты продавайте кому пожелаете, но на тех же условиях.
Что касается аренды то можно в судебном порядке определить порядок пользования помещением.
Если договор аренды заключен в соответствии с Законом, то взыскивайте долг через суд.
Спросить
У нас в городе не очень толковые юристы. И прошу вас, помочь мне решить или подсказать выход из сложившейся ситуации. Вот судебное решение, которое вступило в силу. Изначально было ООО Тройка на общем собрании решили помещение магазина в нести в уставной капитал. Но этим и закончилось. Не было экспертного заключения и регистрации. И свидетельства на рег. как на физ лиц. Суд в решении Помещение магазина-фактически был внесен в уставной капитал, вместе с тем документов доказывающих право собственности на помещение магазина не имеется Подробнее ➤ в ссылке решение о праве пользования. Буду очень рад вашим советам. Спасибо
СпроситьПроблема в том что я хочу продать свою долю но доля естественно стоит меньше чем стоила бы комната. У нас 3 х кв. комнаты все изолированы. Собственники я и двое моих детей совершеннолетние. Можно ли каким то образом перевести эти доли в конкретные комнаты?
Нет смысла переводить доли, если совершеннолетние дети согласны на продажу. Советую вам продавать квартиру целиком, а при получении денежных средств от продажи распределить их равнозначно между собственниками долей.
Если вам необходима помощь риелтора, пожалуйста обращайтесь!
СпроситьЗдравствуйте, Снежана!
Как я понял из Вашего вопроса, дети не хотят продавать свои доли, поэтому через суд выделяйте в натуре свою часть и просите за Вами признать право собственности на конкретную комнату. А потом у Вас будет возможность распорядиться ею, или продать, или сдать в наём.
Спасибо за обращение на сайт. Удачи в разрешении Вашей проблемы!
Спросить
Снежанна!
На данный момент жилищным законодательством выделение доли жилого помещения в натуре возможно только в случае если можно технически оборудовать отдельный выход, отдельные удобства, кухню и т.д. По сути, такая возможность имеется только в одноэтажных домах или же (такое бывает, но редко) в квартирах, которые были ранее соединены из двух квартир. Только тогда суд может вынести положительное решение по иску. Если же имеется обычная квартира, то можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Надо составлять исковое заявление, подавать его в суд, ходить на судебные заседания. При грамотном ведении дела больше вероятность, что суд примет именно то решение, которое Вас устроит.
СпроситьВ квартире 3 комнаты (коммуналка). В каждой комнате проживает собственник.
Один Собственник сдаёт свою комнату, съёмщику!
А собственники комнат (это мы), а мы против чтоб съёмщик пользовался местами общего пользования (туалет ванна кухня)!
я бы хотел Вам задать вот такой вопрос:
Съёмщик комнаты в коммунальной квартире имеет пользоваться местами общественного пользования (туалет, ванной, кухней).
Заранее спасибо.
Вот суть моего вопроса. Я, двое моих детей, бывший муж, являлись собственниками квартиры. Бывший муж женился и подарил свою долю, своей жене. Это все, как я понимаю в рамках закона. Доли в нашей квартире не выделены. Планировка квартиры такова, что жилых квадратных метров (если их поделить) не хватает даже на самою маленькую комнату. Одна из комнат проходная. А теперь непосредственно вопрос: можно ли будет в этой ситуации выделить доли в натуре, может ли суд обязать её продать свою долю по рыночной цене мне и моим детям.
можно ли будет в этой ситуации выделить доли в натуре,
---вряд-ли выделите.
может ли суд обязать её продать свою долю по рыночной цене мне и моим детям.
---никто не может собственника обязать продать своё имущество. Удачи вам.
СпроситьВопрос такой. Я собственник двух комнат в малосемейке, со мной в собственниках двое моих детей (19 и 14 лет), в 2017 году, я родила третьего ребенка. Мы выкупили третью комнату в малосемейке. Теперь трёхкомнатная наша вся. Я и трое детей собственники. Вопрос вот какой. Можно ли соединить все комнаты в одну (ОФОРМИТЬ, КАК КВАРТИРА, А НЕ ОТДЕЛЬНО КОМНАТЫ)? Куда обращаться, чтоб дали разрешение? В опеку?
Добрый день необходимо заказать тех. паспорт на всю квартиру (если его нет), далее заказать кадастровый паспорт на весь объект, получить от органов опеки согласие с распределением долей между детьми пропорционально долям в комнатах, сл всеми документами снять ранее существовавшие комнаты с учёта и поставить на учёт уже целый объект - 3 х комнатную квартиру с получением новых выписок о праве, где будут указаны новые доли всех собственников в 3 х комнт. Квартире.
СпроситьВопрос такой. Я собственник двух комнат в малосемейке, со мной в собственниках двое моих детей (19 и 14 лет), в 2017 году, я родила третьего ребенка. Мы выкупили третью комнату в малосемейке. Теперь трёхкомнатная наша вся. Я и трое детей собственники. Вопрос вот какой. Можно ли соединить все комнаты в одну? Куда обращаться, чтоб дали разрешение? В опеку?
Здравствуйте, Людмила!
Вы под "соединить все комнаты в одну" что имеете в виду уточните пожалуйте. Ваш вопрос не понятен в том виде, в котором он задан.
СпроситьЕсть дом, у дома 4 собственника, у каждого 1/4 доля. Три собственника хотят продать доли, а один собственник (Н) против продажи сейчас, но хочет продать через год, либо чуть позже и свою долю, или дом можно продать и всем вместе. Но собственник Н не может сейчас продавать свою долю (т.к.жить негде будет) или купить у этих собственниках их доли (они предлагали в уведомлении купить из доли), но денег нет и собственник попросил подождать и всем вместе чуть позже продать дом. Как написать ответ на уведомление, что собственник Н не против продажи дома, но чуть позже (через год), но против покупки их долей, т.к.нет денег таких. И не хочет чтоб сейчас продавались доли т.к.не известно какие люди купят и кто там будет жить? Все собственники родственники и хотят получить деньги. Собственник Н весь дом сделал за свой счет, есть чеки, а те собственники никогда не платили за дом и тем более не делали ремонт и тд. Как быть? Как правильно донести другим собственникам о намерениях.
Запретить остальным собственникам продавать свои доли нельзя. Если четвертый собственник не станет их выкупать они вправе продать доли любому третьему лицу.
Но собственник, который делал ремонт может обратиться к другим собственникам за возмещением расходов на ремонт. В данном случае потребуются доказательства, что ремонт был необходим.
СпроситьУ меня такой вот вопрос. Может ли бывший муж подарить свою долю третьему лицу? Ситуация такая. Дом был куплен под мат. кап. доли детям выделили, у каждого по 1/4, с ним мы развелись. Сейчас он хочет продать мне свою долю, я согласна документы уже готовятся. Но ему надо быстрее от меня деньги получить и он мне говорит что подарит свою долю третьему лицу.
Он действитель может подарить свою долю кому угодно не спрашивая других собственников жилья, но продать нет, пока не предложит вам, так как у вас преимущественное право покупки.
Спросить
У Вас есть несколько способов ускорить решение вашего вопроса. К сожалению по телевидению в этом году было немало передач про недобросовестных граждан, вселившихся в квартиру по договору дарения доли, которые потом делали невыносимой жизнь женщин с детьми. Целью таких граждан была продажа этой доли по более высокой цене, по сравнению с рыночной на момент дарения.
Документы - проекты предварительного договора, договора дарения, договора купли-продажи адвокат можете составить Вам за один день. Нужна помощь - обращайтесь ко мне.
СпроситьУ меня такой вот вопрос: в своё время была приватизирована 2-х комнатная квартира. Собственниками общей долевой собственности (у каждого по 1/4) стали я,бывшая супруга и двое наших детей. Комнаты площадью-18,5 м 2 и 12 м 2. Свою долю хочу продать, но прежде определить в натуре через суд. Отношения с бывшей женой и детьми не сложились. Какие возможны варианты? Можно ли получить маленькую комнату, а за излишки заплатить другим собственникам?
Комнату в натуре выделить нельзя. Можно в судебном порядке определить порядок пользования (на усмотрение суда). Для продажи это не поможет. Продается все равно доля в праве собственности. Цена будет очень низкой.
СпроситьНа данный момент жилищным законодательством выделение доли жилого помещения в натуре возможно только в случае если можно технически оборудовать отдельный выход, отдельные удобства, кухню и т.д. По сути, такая возможность имеется только в одноэтажных домах или же (такое бывает, но редко) в квартирах, которые были ранее соединены из двух квартир. Только тогда суд может вынести положительное решение по иску. Если же имеется обычная квартира, то можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Надо составлять исковое заявление, подавать его в суд, ходить на судебные заседания. При грамотном ведении дела больше вероятность, что суд примет именно то решение, которое Вас устроит.
СпроситьВладислав, здравствуйте! В натуре выделить доли невозможно, ни в судебном порядке, ни путем заключения соглашения. Как сказали коллеги, Вы можете определить порядок пользования ж/п, но комнаты, в таком случае, могут быть определены в ПОЛЬЗОВАНИЕ конкретным сособственникам (не в собственность, а, именно, в пользование). НО если Вы хотите продать свою долю в праве на квартиру, то смысла определять порядок пользования просто нет, он не будет распространяться на нового собственника доли, так как он не был сторой процесса.
Если хотите продать долю - просто начните заниматься ее продажей. У сособственников есть преимущественное право покупки. Если дети несовершеннолетние, то при продаже будут сложности, придется использовать иные схемы продажи.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВладислав, на Ваш дополнительный вопрос: полагаю, что сложности будут. Во-первых, если среди сособственников есть несовершеннолетние, то на отказ от преимущественного права покупки требуется разрешение ООиП. Туда должны обратиться оба родителя. Если Вы являетесь родителем данного ребенка, то, получается, что сами себе должны давать отказ от преимущественного права покупки, что является нонсенсом.. Во-вторых, мама ребенка может просто не пойти в ООиП за разрешением на отказ, и тогда в Росреестре будут проблемы в связи с отсутствием этого разрешения.
В таких случаях, обычно, продают доли через дарение. Второй вариант - в два этапа (не знаю, есть ли в этом большой смысл). Это когда сначала дарится небольшая доля покупателю, а остальная - ему же потом и продается. В обоих случаях у сособственников уже отсутствует преимущественное право покупки, уведомлять их не нужно, разрешение ООиП, соответственно, тоже не потребуется.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПомигите разобраться, ситуация такая я хочу купить комнату в комунальной квартире, у комнаты два собственика 50/50,один собственник умер, его долю в комнате никто не наследовал, и никто не предъявил прав на нее, её т.е эту долю ни как не переоформляли, сможет ли собственник продать свою долю мне, и как лучше поступить в этой ситуации? И с какими трудностями можно столкнуться в этой ситуации.
Спасибо заранее.
Ольга, у вас сложная правовая ситуация. Если нет наследников, то в этом случае, доля является выморочным имуществом. Для этого государство должно все оформлять. Делают это юристы налоговой инспекции по месту расположения комнаты. В свою очередь продавец должен поствить в известность налоговую инспекцию о продаже. Я предлагаю другой вариант-оформить договор дарения, но его нужно юридически подстраховать. Идите к реальному адвокату.
Спросить
