Юридическое оформление форс-мажорных обстоятельств при продаже недвижимости - возврат задатка и последствия для продавца
Как юридически оформить форс мажорные обстоятельства при продаже недвижимости? Т.е. пожар или наводнение и др., возвращать задаток? Какие могут быть последствия для продавца?
Все существенные условия купли продажи недвижимости оговариваются в договоре. Обращайтесь к риэлторам или юристам для составления договора.
Спросить
Форс-мажорные обстоятельства исчерпывающе прописаны в Гражданском Кодексе РФ. Поэтому даже если вы не напишете подробно эти обстоятельства - помните: ГР РФ в таких ситуациях сильнее договора. Но в агентство недвижимости в вашем городе - настоятельно рекомендую обратиться за помощью.
Желаю удачи!
Спросить
Ситуация: Покупатель дал задаток 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей. После отказа покукипки моей недвижимости, требует вернуть задаток. Написал заявление в суд. Агенство, через которое проводился задаток, говорит что необходимо вернуть задаток в двойном размере по закону. Якобы у покупателя форс-мажорные обстоятельства. В договоре этот пункт не раскрыт, описан общим словом при форс-мажорных обстоятельствах. Обязан ли я возвращать задаток и в каком размере?
Если вы оформляли именно соглашение о задатке - нужно смотреть документы, то в случае отказа покупателя он возврату не подлежит.
Спросить
Как правильно записать в договоре форс-мажорные обстоятельства? Что относится к форс-мажорным обстоятельствам? Существуют ли обязательные подпункты и сроки по этим обстоятельствам?
Уважаемая Евгения.
Форс-мажорные обстоятельства-это обстоятельства непреодолимой силы - чрезвычайные, непреодолимые, не зависящие от воли и действий участников экономического соглашения обстоятельства, в связи с которыми участники оказываются неспособными выполнить принятые ими обязательства. К форс-мажорным обстоятельствам относят: пожары, землетрясения, наводнения, другие стихийные бедствия.
Возникновение форс-мажорных обстоятельств освобождает участника, исполнителя договора от ответственности за выполнение принятых им обязательств.
Удачи Вам, Евгения. С уважением Тимошенко Владимир Андреевич.
СпроситьПокупаю жилье дала задаток продавцу по форс мажорным обстоятельствам хочу оформить ипотеку (на комнату в общежитии с частичными удобствами в комнате) в случае отказа продавца покупателю (т.е мне) продавец возвращает задаток?
Задаток при покупке квартиры был передан риэлтору для последующей передачи продавцу, о чем свидетельствует договор, с припиской риэлтора, что в случае несовершения сделки задаток возвращается. Риэлтор передала задаток продавцу, о чем свидетельствует договор с припиской, что задаток не возвращается. При форс-мажорных обстоятельствах, с кого требовать возврат задатка: с риэлтора или продавца?
Добрый день! Если Вы заключали договор непосредственно с риэлтором, действующим в качестве агента от своего имени, но в интересах продавца, то все обязательства возникают перед вами у риэлтора, и если сделка не состоится, то он будет обязан, в силу вашего с ним договора, вернуть вам задаток. А то, что в свою очередь, риэлтор не сможет забрать сумму задатка от продавца - это его проблемы, но это не освобождает его от обязанности исполнить ваш с ним договор и вернуть задаток.
СпроситьЧто относится к форс-мажорным обстоятельствам при сделке купли-продаже недвижимости?
Многое что может относиться, но это должны быть очень серьезные основания. Для более подробного ответа нужно знать ситуацию.
СпроситьПомоги пожалуйста в ситуации. Получили одобрение заявки в банке на получение ипотечного кредита, нашли дом с земельным участком для покупки, заключили предварительный договор купли-продажи, в котором указано, что расходы по оценке недвижимости, межевание (указание координат) и др. Требующие для ипотеки оплачиваю я. Спустя две недели, продавец повышает цену недвижимости, ссылаясь на форс мажорные обстоятельства которые происходят сейчас в стране, отчего повысился курс доллара. Мной уже оплачена оценка недвижимости, межевание. По инициативе продавца рассторгается сделка. Кроме того, не хочет возвращать задаток в двойном размере, ссылаясь на форс мажорные обстоятельства. Прав ли продавец? И какие затраты мне должен вернуть? Да, я оплачивала документы, необходимые для ипотеки, но продавец же рассторгает сделку и мои деньги получаются выброшены на ветер.
Здравствуйте. Продавец не прав. Он не имеет права повышать стоимость дома и участка. Если не согласен продать по стоимости, указанном в предварительном договоре, должен возместить Вам все затраты и вернуть задаток в двойном размере. Пишите претензию на возврат денежных средств.
Спросить
Татьяна, здравствуйте! Вы вправе в судебном порядке требовать с продавца возмещения Вам понесенных убытков, так же, если Вы заинтересованы в квартире, вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора купли-продажи, на условия, определённых предварительным договором купли-продажи.
Спросить
Если подавать в суд то по адресу прописки продавца или по месту нахождение недвижимости?
Спросить
Татьяна, добрый день.
В данном рассматриваемом случае иски подаются по месту регистрации ответчика, т е продавца.
С уважением
СпроситьК какому закону обратиться, делим наследство недвижимость и автомобили, было наводнение сделали оценку, дом не подлежит для жилья а автомобили как металлалом по низкой цене оценили. Как суду сказать что не чего делить то теперь. Форсможорные обстоятельства.
Я оформила сделку по покупке загородного недостроенного дома с агентством недвижимости.. Мне определили срок на сбор документов 3 месяца, по окончанию которых меня должны были зарегистрировать, как собственника. Взяли задаток.3 месяца истекло, но документы не готовы. Задаток возвращать не хотят, ссылаясь на форсмажорные обстоятельства. Могу ли я вернуть свои деньги?
Уважаемая Светлана,
если сделка не состоялась по вине агенства, то задаток Вам должны вернуть в 2-м размере.
Однако, во многом все зависит от Вашего договора с агенством, а также, от того, что именно агенство подразумевает под "форсмажорными обстоятельствами".
СпроситьИнтересует, какой размер неустойки может установить Заказчик в договоре при невыполнении услуг музыкальной группы на ряде корпоративов в случае форс-мажорных обстоятельств (заболевание и иные проблемы со здоровьем участника (-ов) группы)?
И указываются ли вообще форс-мажорные обстоятельства в такого рода договорах?
Спасибо.
форс-мажорными обстоятельствами гражданским кодесом определены стихийные бествия, война и т д., а у Вас обычная неустойка в размере установленном в договоре. Не забывайте, что в суде размер неустойки может значительно снижаться
СпроситьУ меня к вам вопрос, могу ли я вернуть задаток в размере 50000 руб., переданный продавцу за квартиру? Квартиру хотела оформить в ипотеку, но банк существенно снизил сумму. В предварительном договоре купли-продажи форс-мажорных обстоятельств не указано. Спасибо, Людмила.
Людмила, в договоре сумма должна быть прямо обозначена как задаток, в противном случае она является авансом (ст. 380 ГК).
Основные отличия задатка от аванса:
Если тот, кто дал задаток, несет ответственность за неисполнение обязательства по договору, обеспеченному задатком, задаток полностью остаётся у получившего его;
Если тот, кто получил задаток, несет ответственность за неисполнение обязательства по договору, обеспеченному задатком, получивший задаток обязан вернуть давшему этот задаток в двойном размере.
В остальных случаях задаток (как и аванс) просто возвращается давшему его в однократном размере.
Спросить
