По какому закону общее собрание имеет теперь право решать вопросы в которых по ЖК РФ не компетентно?

Вопрос таков: Компетентно ли общее собрание собственников жилья МКД устанавливать зарплату старшей по дому в размере 100 р. У нас не ТСЖ друдовой договор с ней не составлен. Я являюсь нанимателем жилья, мой собственник город. В ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, нет таких полномочий. Но в квитанции статью з.п ст. по дому УК включила. По какому закону общее собрание имеет теперь право решать вопросы в которых по ЖК РФ не компетентно? Уважаемые юристы прошу понять меня правильно но ответы типа: Собрание постановило вы должны подчиниться не устраивают! Пожалуйста помогите разобраться именно со стороны закона т.е Закон, постановление, приказ, указ и т,д. где это четко прописано За ранее Спасибо! Анна.

Юрист Антюхин Алексей Владимирович на мой Вопрос: правомочно ли в этом случае создавать совет многоквартирного дома. В статье 161.1 ЖК РФ сказано, что В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. У нас ТСЖ объединяет несколько (!) домов. Вопрос: правомочно ли в этом случае создавать совет многоквартирного дома ДАЛ ОТВЕТ: Здравствуйте! На один дом допустимо одно ТСЖ. НО ВЕДЬ в статья 136 допускает несколько многоквартирных домов. Пожалуйста дайте ответ на вопрос.

Согласно ст. 141 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Является ли город в лице своего представителя членом нашего ТСЖ? Должен ли на собрании собственников присутствовать представитель города – собственник неприватизированных квартир? Где можно ознакомиться с правами и обязанностями представителя города в ТСЖ? Нашла на московском форуме: «",самое большое нарушение при создании ТСЖ-что город проголосовал за создание ТСЖ имея более 50% собственности в нашем доме, (по закону должны были воздержаться).» Что это за закон? Или закон только для Москвы? Спасибо.

Если квартира на первом этаже в многоквартирном доме переводится в нежилое помещение, тоесть открывается продовольственный магазин, необходимо ли согласие домовладельцев рядом расположенных квартир? В данном доме организовано ТСЖ. По федеральному закону такое согласие не требуется, но вот местные законы могут обязывать получить такое согласие, то есть провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Вопрос какие местные законы это регламинтируют, где их можно найти для ознакомления. Задающий вопрос проживает в городе Астрахань.

Имеют ли право собственники МКД оставлять свои авто во дворе дома? Какая это статья закона? В доме купила нежилое помещение ритуальная служба. Теперь ставит свои 3 катафалка перед окнами. Правомерны ли их действия? По какому закону?

Согласно Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (пункт 1 статьи 15 ЖК РФ). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (пункт 5 статьи 15 ЖК РФ). Количество голосов, которыми обладает каждый собственник на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (статья 48 ЖК РФ). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ). Просим Вас разъяснить, включается ли в размер общей площади помещения, который влияет на размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и количество голосов, которыми обладает каждый собственник на общем собрании собственников помещений – членов товарищества собственников жилья: 1. Площадь балконов, лоджий, веранд и террас в жилом помещении в многоквартирном доме (право собственности на жилое помещение подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы). 2. Площадь гаражей, принадлежащих собственникам жилых помещений, расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома (право собственности на гаражи подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы). 3. Площадь крытых навесов-стоянок, принадлежащих собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, расположенных на придомовой территории (право собственности на навес-стоянку подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы как общая долевая собственность: 1/8 для каждого собственника жилого помещения (всего 8 стояночных мест)). Земельный участок под домом и навесом-стоянкой является общим имуществом всех собственников жилья.

Прошу ответить на следующий вопрос: В статье 161.1 ЖК РФ сказано, что в случае, если в многоквартирном доме (как я понимаю, только в ОДНОМ доме или нет?) не создано товарищество собственников жилья собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. У нас ТСЖ объединяет НЕСКОЛЬКО (!) домов (статья 136 это допускает). Вопрос: правомочно ли в этом случае создавать совет многоквартирного дома.

Именно юристы! Не хочу никого обидеть, но получаю ответы которые сродни ответам бабушек на лавочке. Кто-нибудь разъясните с точки зрения законности, права и т.д. Я наниматель жилья свою святую обязанность по оплате за содержание и ремонт, выполняю полностью! ПО решению ОСС в квитанции появилась статья (зарплата старшей по дому). Объясню свое видение этого вопроса: 1) По закону управляющая компания просто не имеет право принимать деньги, которые не являются ее доходом. 2). Деятельность совета дома и ее председателя не является услугой управляющей организации. Это самостоятельная деятельность выборного органа собственников помещений (мне фактически навязывают данную услугу), как же тогда закон о защите прав потребителей ст.16? 3) По нормам Жилищного кодекса РФ, деятельность совета дома является общественной, не предпринимательской, добровольческой. Следовательно, заработная плата выплачиваться не может. В то же время собственники помещений на общем собрании вправе принять решение о вознаграждении председателю и определить способ выплаты. Вознаграждение председателю совета МКД нельзя включить в размер платы за содержание и ремонт общего имущества, поскольку деятельность совета дома и её председателя не является услугой управляющей организации — это самостоятельная деятельность выборного органа собственников помещений. Оплата деятельности председателя совета может производиться в виде добровольных взносов собственников помещений. Такие взносы могут вноситься на счёт в банке, открытый председателем совета МКД на своё имя (счёт физического лица), либо в общественную кассу И в том, и другом случае взносы собственников будут добровольными. 4) Я ежемесячно плачу управляющей организации за выполнение ею работ и услуг по договору управления, то есть за УПРАВЛЕНИЕ моим домом. 5) Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст.44 ЖК РФ вопрос о назначении зарплаты старшей по дому не входит в компетенцию ОСС. Если ОСС решит повысить тариф на сод. и рем., тогда да. А вчера старшая, обходя не приватизированные кв. объясняла, что взносы на кап. ремонт ОБЯЗАТЕЛЬНЫ и для нас?! Прошу дать квалифицированный ответ, а не просто отписку (постановили, должны платить, все!) понять хочется, почему! Прошу простить за эмоциональность. С Уважением! Анна.

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме - 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - объясните пожалуйста что за такие другие вопросы относятся к компетенции собранию собственников. Предыдущие 4 пункта понятны - этот нет. Просмотрел кодекс, ничего не нашёл относящегося к компетенции общего собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме готово принять решение о ликвидации ТСЖ, т.к. считают, что члены товарищества не обладают 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Жилая площадь дома 11996 кв.м. В доме имеются наниматели, интересы которых представляет город, и собственники, в т.ч. члены ТСЖ. Так как по ЖК РФ "количество голосов каждого собственника должно быть пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме", то мы подсчитывем площадь, которая находится в собственности членов ТСЖ и проверяем, составляет ли она 50% от всей жилой площади дома (11996 кв.м.). Правильно ли мы ведем подсчет? Надо ли из общей площади исключать нанимателей? (Но город же является собственником их квартир). С уважением, Юрий.