Возможно ли считать договор предварительный основным в случае оплаты и разъяснения Верховного Суда?

10.09.2013, 23:29

• г. Москва

На руках есть ПДКП, есть акт приёма-передачи квартиры. НО дом официально ещё не принят на баланс города и = нет права собственности и основного ДКП.

Суть такая:

В последней налоговой инстанции отказали в вычете из-за того, что договор предварительный (по наименованию).

Но в нём, в частности, прописан пункт об оплате и эта сумма оплачена сразу.

В разъяснении Верховного Суда-ПДКП может быть признан судом как ДДУ (Письмо Верховного Суда от 30 января 2013 г. N 7-ВС-368/13), разрешается привлекать средства (платить) за строящиеся, дома (квартиры) в том числе и по предварительным договорам.

Вопрос: На основании вышеизложенного можно ли считать договор предварительный - (практически) основным?

Или: Соответствует ли нынешний договор (с учётом оплаты) понятию основной договор?

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Адвокат

Кандауров Р.Ю. 4.9

11.09.2013, 00:11,

г. Москва

Предварительный договор нельзя признать основным в данной ситуации, т.к. у продавца не возникло право собственности на квартиру и соответственно он не может продать то, что ему не принадлежит. Чтобы получить налоговые вычеты, надо вначале оформить собственность на себя. По подобным делам, я оформлял собственность в судах общей юрисдикции, ссылаясь на то, что предварительный договор является инвестиционным, т.е. лицо инвестировало деньги в строительство и тем самым приобрело право собственности на вновь создан ную вещь.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 122 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59