Преграды для приватизации квартиры - как их преодолеть?
В квартире проживают 5 человек. 3 человека хотят приватезировать свою долю, чтобы потом продать и купить другую жилплощадь. Но эти двоя вячески припятствуют. Что можно сделать?
приватизировать долю нельзя
приватизация возможна только квартиры целиком, при наличии согласия всех жильцов - таков закон
договаривайтесь
Спросить
Сергей Александрович, к сожалению, приватизация жилого помещения возможно с согласия всех нанимателей и никак иначе. Однако, по основаниям ст. 72 ЖК РФ возможен принудительный размен муниципального жилья, если позволяет площадь и иные условия. В практике такие судебные решения бывают редко, но всё же.
п.3 ст. 72 ЖК РФ Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьСкажите, если в квартире проживают 3 человека... и один хочет приватизировать квартиру а 2-е не хотят! Получиться ли у этого человека (кто хочет приватизировать квартиру) оформить приватизацию без согласия родных проживающих с ним в этой квартире?! * в квартире 3-е человек - 3 доли *?! Сможет ли человек отдать свою долю другому человеку (дарственная) ?
Квартира кооперативная на 3 человек. Двое хотят продать квартиру, а 3 человек отказывается. Можно ли третьего принудить продать свою долю. У всех троих имеется еще своя жилплощадь, на которой прописаны.
Добрый день!
Если правами собственности наделены все три лица (что подтверждается правоустанавливающими документами), то принудить продать достаточно затруднительно. Можно продать Ваши доли в квартире без него (или пригрозить ему этим), выполнив ст.250 ГК РФ.
С уважением,
СпроситьЯ прописан и проживаю в трехкомнатной квартире. Квартира не приватизирована. В этой квартире со мной прописаны и проживают еще 6 человек. Все они против того чтобы приватизировать квартиру. А я хочу приватизировать для того чтобы выделить свою долю и затем ее продать. Подскажите как можно поступить в данной ситуации? Возможно ли разделить лицевой счет, а потом приватизировать свою часть?
Здравствуйте, Костя!
К сожалению приватизация возможна, если только согласны все зарегистрированные на данной жилплощади.
Лицевые счета сейчас не деляться.
С уважением, Вера Александровна
СпроситьУ нас приватизированная квартира, прописаны 4 человека, проживает только один. 3 хотят продать свою долю и купить квартиру, что бы жить отдельно. Что для этого нужно сделать?
Уважаемая Юлия! При продаже доли в квартире, которая находится в общей долевой собственности, необходимо соблюсти преимущественное право покупки оставшимся сособственником - в соответствии с ч. 2 ст. 250 Гражданского кодекса РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу". Однако - в зависимости от площади квартиры трое сособственников, возможно, смогут выкупить долю четвертого на основании ч. 4 ст. 252 ГК РФ, в соответствии с которой "в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию".
С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьВопрос такой: есть муниципальная квартира, в которой прживают 4 человека (все взрослые), проблема заключается в том, что 2 человека хотят приватизировать квартиру, а 2 нет. могу ли я падать иск на этих людей, которые не хотят приватизировать квартиру?
Что мне можно сделать? Жить я с ними не могу и продать свою законную долю тем более...
Заранее благдарю, за информацию.
Уважаемый Андрей, г.Санкт-Петербург !
Вы вправе предложить данным нанимателям написать письменный Отказ от участия в приватизации, но при этом за ними сохряняется Право пожизненного проживания в данной квартира !!!
В случае отказа от участия в приватизации данных нанимателей, Вы же сможете принять участие в приватизации данного жилого помещения.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 25.10.2011г
18:30 моск. вр.
Спросить
Долг за квартиру 50 тыс. Может ли один человек из семьи приватизировать свою долю и как это сделать?
В трехкомнатной квартире прописаны 4 человека, она не приватизированна. Долг за квартиру 50 тыс. Может ли один человек из семьи приватизировать свою долю и как это сделать?
Если в квартире проживает 3 человека один хочет продать свою долю, два других хотят купить но денег у них только половина, можно ли как нибудь сделать рассрочку или это только с разрешения того кто продаёт свою долю?
Здравствуйте, если он не против , прописывайте в договоре купли-продажи рассрочку платежа. Единственное- у вас до момента полной оплаты будет ипотека в силу закону, и придется вторично идти в регистр. орган для снятия обременения ( вместе с продавцом)
Спросить5 человек прописаны в муниципальной квартире. Я хочу ее приватизировать, чтобы потом продать свою долюи купить комнату в другой квартире, т.к. жизнь с проживающими там не возможна. 2 человека согласны на приватизацию (я и мой ребенок несовершенолетний), 3 остальных не согласны. Могу ли я как - то их обязать приватизировать квартиру. Что мне делать? Не дают жить, постоянно меняют замки. Спасибо всем за ответы.
День добрый.
1. Если кто-либо из проживающих в муниципальной квартире не изъявляет желания жилое помещение приватизировать (оформить в собственность), то принудить их к этому не представляется возможным. Это добровольное волеизъявление. Отдельно от остальных жильцов приватизировать свою часть Вы не сможете.
2. На практике совместно проживающие лица прибегают к различным способам - уговорам, обещаниям, взысканиям коммунальных платежей, проведением глобального ремонта, сдачи своей жилплощади нелицеприятным лицам внайм и т.п. , чтобы добиться единого мнения в вопросе приватизации.
СпроситьУ нас есть 2-х комнатная квартира поделенная на 4 человек, т.е. у каждого имеется 1/4 доля квартиры. Брат продал свою долю чужому человеку. Получается что у нас осталось 3/4 доли квартиры и 1/4 у чужого человека. Сможем ли мы продать наши 3/4 доли квартиры?
А Вам предложил брат долю.(ст.250гкрф)?????
Можете продать с соблюдением ст.250гкрф.Изучите.
Спросить
В общем дело было так,брата просто обманули реэлторы на его долю,получилось так что он просто подарил свою долю реэлтору,а тот перепродал её другому.В общем они хотят завладеть всей квартирой,и предлогают нам дом на наши 3/4 доли (в котором нельзя жить).Есть ли какой нибудь выход чтоб они не смогли завладеть нашими долями?И можно ли как нибудь продать наши 3/4 доли чтоб не ждать месяц на его согласие о продаже наших долей.
СпроситьЕще бы хотел узнать.Реэлтор угрожает нам что если мы ему не дадим ключ от квартиры,то он просто возьмёт и сломает дверь и поставит свой замок.Сможет ли это он сделать? и какие у него пррава в нашем доме?
Спросить
права у него такие же как и у вас.
он в данный момент собственник 1/4 и вы не имеете права еме причинять препядствия к его жилью.
Вам совет вы с братом пишите заявление в котором указывайте, что вы требуете признать договор дарения недействительным т.к. даритель был внушаем и его просто обманули т.е. ввели в заблуждение. Суд все рассмотрит.
Что бы продать свою долю в квартире вы нового квартиранта так его назовем обязаны уведомить письменно т.е.через почту(заказным ценным письмом с описью) о продаже квартиры и указать там вашу цену. После месяца вы имеете продать доли кому ваша душа пожелает. толко не за меньшую сумуу, т.к. они могут это в судебном порядке оспорить.
он вам должен дать ответ (ДА или НЕТ) он может
СпроситьА можно ли продать наши доли не дожидаясь месяца на его раздумья.Просто за этот месяц может произойти что угодно и новый собственик скажем так,что нам угрожает
Спросить
Статья 250. Преимущественное право покупки
------------------------------------------------------------------
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
------------------------------------------------------------------
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Если они Вам угрожают, тем более нужно обратиться в полицию как можно скорее!
СпроситьЕсть долг большой по кварплате. Квартира не приватизирована. Прописано 3 человека. Можно ли имея долг по кварплате приватизировать квартиру и потом продать?
Как приватизировать квартиру только на 2 из 3 человек, прописанных?
Законодательство Российской Федерации никак не комментирует этот вопрос, а, следовательно – наличие долгов не должно никак помешатьпроцессу приватизации.
Спросить
Вы долг сначала погасите. Можно, конечно, и в суд обратиться для признания права собственности (при наличии долгов это единственных выход), но администрация города подаст встречный иск о расторжении договора соц. найма, и останетесь вообще без квартиры.
Спросить
