Вопрос: вправе ли она так поступить, если она права, то какие есть пути остаться в этой комнате в этом общежитии.
Снимаю комнату в Санкт-Петербурге в общежитии у родственницы, которая живет в Ленинградской области, но прописана в этой общаге. Соседка по коммунальной квартире собирается выгнать меня, потому что я там не прописан. Вопрос: вправе ли она так поступить, если она права, то какие есть пути остаться в этой комнате в этом общежитии.
Спасибо.
Сама соседка выгнать Вас не может, но сменить замки вполне и Вы даже не сможете попасть на законном основании в комнату, т.к. никаких документов, удостоверяющих Ваше право на прожевание в данной комнате, как я понимаю у Вас нет.
Поэтому настоятельно советую временно зарегистрироваться по месту Вашего прибывания, либо оформить с родственницей нотариально заверенной договор об аренде жилплощади.
СпроситьЯ снимаю комнату в трёхкомнатной квартире, вторая комната принадлежит тем же хозяевам, в третьей проживает соседка. При подписании договора найма согласие соседки мне не предоставляли. Я там живу две недели. Недавно соседка мне заявила, что она имеет право меня выселить, поскольку у меня нет временной регистрации в этой комнате. Это действительно так? Комната в Петербурге, а прописка у меня в Ленинградской области. И я слышала, что сейчас, чтобы сделать временную регистрацию, нужно выписаться с постоянного места жительства, это так?
Здравствуйте! Пока по действующему законодательству при сдаче жилья в коммунальной квартире согласие соседей не требуется.Поэтому рассуждения соседки голословны.Она конечно может пожаловаться участковому, но если вы на законных основаниях снимаете комнату, проблем я думаю не возникнет.При временной регистрации выписываться с постоянного места жительства не нужно, така как это регистрация по месту пребывания.С уважением, адвокат
Спросить
Если Вы - гражданин РФ, то проживать в населённом пункте не по месту регистрации на территории РФ Вы можете до 90 суток, а по истечении этого срока Вы можете с согласия собственника жилья зарегистрировать в СПб. по месту пребывания, если не выедете и не приедете в СПб. вновь. Если комната, которую Вы снимаете, является собственностью Вашего наймодателя или арендодателя, то он не был обязан спрашивать предварительного согласия соседки на сдачу жилья. Однако он наряду с Вами несёт ответственность за соблюдение Вами правил регистрации по месту пребывания в соответствии со ст.19.15 КоАП РФ.
СпроситьЖивем в 3 комн. Коммунальной квартире, наши 2 (прописаны 4,приватизированы на четверых), в третьей комнате живет соседка (прописана одна, комната приватизирована). Соседка продает комнату. Какие наши действия 1)если мы покупаем ее комнату;2) если отказаваемся. Имею в виду, какие она нам документы должна предоставить, какие мы ей?
Уважаемая Алена !
Статьей 41 Жилищного кодекса РФ установлено, что при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации, далее ГК РФ
Такой порядок установлен статьей 250 ГК РФ.
Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Ваши действия могут следующими, если Вас собственник комнаты уведомил письменно о том, что он собирается продавать свою комнату с указанием цены продажи этой комнаты:
1. Если Вы покупаете комнату, то лучше письменно ей об этом сообщаете под роспись на 2-м экз. сообщения.
2. Если Вы не желаете покупать ее комнату, то ничего не делаете и ждете нового соседа - собственника этой квартиры после продажи комнаты.
Удачи Вам.
СпроситьАлена, здравствуйте! Не советую с деньгами ходить к нотариусу... Сделка купли-продажи жилой недвижимости считается заключенной с момента ее государственной регистрации. ДО гос. регистрации денежные средства отдавать опасно, даже если договор будет нотариальным.
Соседка обязана уведомить Вас о продаже комнаты. В уведомлении должна быть указана цена, за которую комната продается. Если в течение одного месяца со дня вручения Вам уведомления Вы не ответите, откажетесь или просто не купите данную комнату, соседка будет иметь право продать комнату любому лицу, но по цене, не ниже указанной в уведомлении Вам. Если комната будет продана по цене, ниже указанной Вам в уведомлении (то есть, каким-то образом она пройдет гос. регистрацию), то у Вас будут три месяца на то, чтобы обратиться в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи. При этом, Вы должны быть готовы к тому, чтобы положить всю сумму, указанную в договоре, на депозит суда. Три месяца начинают течь со дня, когда Вы узнали о нарушении своего права.
Если Вы не захотите покупать комнату - можете вообще не реагировать на врученное Вам уведомление.
Если Вы хотите купить комнату, то сражу же отвечайте на уведомление. Пишите, что Вы готовы купить комнату и просите указать, где и когда будет совершаться сделка.
Деньги передавать только через банковскую ячейку!!!
И на сопровождение сделки обязательно пригласить юриста, который специализируется на сопровождении сделок с недвижимостью.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВ браке Купили комнату в общежитии 18 кв. есть не совершеннолетний сын и дочь от другого брака которая прописана в это комнате, прописаны в этой комнате так я,бывший муж имеет долю в своём доме где и прописан, а у меня и детей это единственное жилье, но бывший муж выгнал нас из комнаты и теперь проживает там с кем попало, имеет ли право он без моего согласия прихводить, жить, пользоваться имуществом третьим лицам без моего согласия?, комната не в долевой собственности, я не могу там продавать так как там живут вместе с отметкой чужие люди.
Он грубо нарушает Ваши права сособственника.
Продавайте свою долю в комнате, если сможете Или у него выкупайте через суд... Пока в полицию обращайтесь. В опеку, и к прокурору.
Спросить
Здравствуйте!
Нет не имеет право без Вашего согласия предоставлять в пользования третьим лицам.
Вам следует подать иск о разделе совместно нажитого имущества, а делее продать, либо у него выкупить долю его.
Спросить
Вам следует подать иск в суд о разделе комнаты, поскольку она куплена в браке, на основании ст. 34,39 СК РФ, просите суд признать за вами право на 1/2 долю комнаты.
Спросить
Алена, здравствуйте
В данном рассматриваемом случае он не имеет право без Вашего согласия водить и давать право проживания третьим лицам
Подавайте заявление на раздел имущества
С уважением.
СпроситьЯ прописана в Лен. обл. Работаю в Санкт - Петербурге. Моя родственница прописана с ребенком в комнате общежитии, она там пока не живет (живет у родителей) и комната пустует. Она предложила мне там пока пожить. Могут ли возникнуть какие-то трудности с администрацией общежития. Как нужно оформлять моё проживание там, и нужно ли это.
Трудности у Вас обязательно возникнут.
Чтобы оформить проживание в общежитии Вы должны написать заявление в администрацию предприятия (организации) в ведении которого находится общежитие на представление комнаты (места в комнате). В случае если Вам разрешат, то проживание будет без проблем, но с Вас тогда будут взимать плате за проживание и потребуется регистрация по месту жительства.
Если срок Вашего проживания не продолжительный, то данный вопрос модно решить неофициально через администрацию общежития (коменданта).
СпроситьЯ проживаю в Санкт-Петербурге и прописан в коммунальной квартире но не являюсь хозяином этой комнаты. Собственник этой комнаты в коммунальной квартире является моим очень близким другом и по доброте души прописал и разрешил проживать в этой комнате, так как они с семьей живут в частном доме и это комната пустует. Но Отношение с соседями в этой коммунальной квартире очень плохие и они всеми путями стараются меня выселить так как я не собственник комнаты, а всего лишь прописана. У собственника этой комнаты с жильцами тоже очень плохие и враждебные. Соседи чуть, что грозятся меня выселить. Меня выселят, они смогут меня выселить по закону? И какие я имею права в этой квартире, так как меня во все ущемляют?
Вы имеете право проживать в этой комнате и пользоваться общим имуществом. Требования о выселении вправе предъявлять только собственник
Спросить
Живем с мужем в коммунальной квартире. Собственником одной комнаты являюсь я. Соседка живет в соседней комнате, просто снимает комнату.
Квартира двух комнатная. Соседка снимает комнату давно. А я заехала недавно в свою комнату. Площадь этой квартиры маленькая. Талет очень маленький. По площади комната соседки больше. У неё в маленьком коридорчике стоит стиральная машинка. Нам машинку разместить некуда. Что делать?
Здравствуйте, Ирина!
Если мирно договориться не получается, то можно подать иск в суд Об определении порядка пользования общим имуществом. Для этого вы должны предложить свои варианты пользования общими площадями и общим имуществом.
Спросить
Если я сделаю временную регистрацию в этой комнате, появятся ли у меня какие-то права в этом смысле?
Я живу в коммнуальной квартире. Комната приватизирована, хозяйка сдает комнату мне в счет оплаты коммунальных платежей. Соседи, являющиеся владельцами второй команты в коммунальной квартире, угрожают тем, что имеют право меня выселить, т.к. я не прописана там. Обоснованы ли их угрозы? Если я сделаю временную регистрацию в этой комнате, появятся ли у меня какие-то права в этом смысле?
Спасибо!
В данной ситуации, ваше положение желает лучшего, поскольку для того, чтобы вы проживали в комнате, необходимо разрешение все иных лиц там проживающих. С соседями не надо спорить, потому что не дай Бог они сообщать о том, что вы снимаете комнату в налоговую, тогда пострадает тот человек, у которого вы снимаете. В вашем случае я посоветую, чтобы ваша хозяйка представила вас, как свою родственницу, тогда ситуация иная. И еще вы должны перестраховаться: заключите для себя, договор с хозяйкой комнаты и лично для себя, сделайте временную регистрацию, поскольку даже если вас оттуда выселять у вас на время будет регистрация.
Я.Катерина
СпроситьЖиву в муниципальном общежитии комнате площадью 13 кв.м. Прописка постоянная, комната не приватизирована. В этой комнате так же прописана еще одна девушка, которая уже 4 года не живет, но квартплату платит. Я прописана с 1989 года, она - с 2001.
Вопрос:
1) Можно ли ее выселить из комнаты?
2) Если не получится ее выселить, приватизируем комнату вместе, то сможет ли она сдать свою долю (половину комнаты) ? Спасибо!
Здравстуйте уважаемые юристы!
Хотела проконсультироваться по такому вопросу: мы живем в 3-хкомнатной комунальной квартире, из них 1 комната наша (я и муж-мы там прописаны), а две другие комнаты принадлежат нашей соседке. Одну из этих комнат она сдала, подскажите имеет ли соседка право сдавать комнату в комунальной квартире? Нужно ли на это согласие соседей? И вообще нарушены наши права или нет? Естественно никаких налогов она не платит.
Здравствуйте ,Инна! Без Вашего письменного согласия Ваша соседка не имеет право сдавать комнату или комнаты в коммунальной квартире, так как при этом нарушаются Ваши права.Местами общего пользования (туалетом,ванной комнатой, кухней, коридором) соедка не имеет право распоряжаться без Вашего с супругом согласия.При этом комнатами принадлежащими соседке на праве собственности ,она имеет право распорядитьбся и без Вашего с супругом согласия.Но ,поскольку, договор найма жилого помещения предполагает право пользования местами общего пользования, то сдать комнату без права пользования местами общего пользования она не сможет.
СпроситьУ меня есть один вопрос касательно выкупа комнаты в комунальной квартире, дело в том что я являюсь собственником одной комнаты, а во второй комнате проживают мои соседи (к слову, ужасные люди) , насколько я знаю комната им не принадлежит, так как они ее не приватизировали, но при этом они все там прописаны, вопрос таков, можно ли выкупить эту комнату у муниципалитета, потому что они за свою комнату заламывают цену. Спасибо.
Они не могут заламывать цену, поскольку не собственники и не имеют право ее продавать. Муниципалитет тоже не имеет право ее продать, пока комната занята. Всего наилучшего.
Спросить
