Ожидаемые изменения инвентаризационной стоимости и налоговой ставки для квартиры на Луночарского 108 в 2014 году

199₽ VIP

Алексей!

Налог на строения, помещения и сооружения исчисляется на основании данных об их инвентаризационной стоимости по состоянию на 1 января каждого года. Органы, осуществляющие регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также органы технической инвентаризации обязаны ежегодно до 1 марта представлять в налоговый орган сведения, необходимые для исчисления налогов, по состоянию на 1 января текущего года.

Таким образом, при расчете налога на имущество физических лиц основным параметром является инвентаризационная стоимость недвижимого имущества.

Определение инвентаризационной стоимости строений и сооружений для целей налогообложения осуществляется по восстановительной стоимости, уменьшенной на величину стоимостного выражения физического износа на момент оценкиА затем в уровень цен года оценки по коэффициентам, утверждаемым органами исполнительной власти республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономных образований, городов Москвы и Санкт-Петербурга.

Для расчета указанных коэффициентов рекомендуется использовать соотношения показателей, отражающих динамику изменения стоимости продукции в строительстве и стройиндустрии.

.

Физический износ жилых зданий определяется по Правилам оценки физического износа жилых зданий (ВСН 53-86)5.

Таким образом, размер поправочного коэффициента для пересчета отдан на полное усмотрение органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Как решит исполнительная власть СПБ на 1.01.2014 год. , так и будет проиведен или не произведен пересчет инвентарной оценки.

Данных по изменению налоговой ставки в 2014 году нет. Пока она остается прежней.

Алексей,

в 2014 году и изменится ли налоговая ставка, сейчас она 0,2%.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

Об оценочной деятельности в Российской Федерации

Статья 3. Понятие оценочной деятельности

Для целей настоящего Федерального закона под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости (в ред. Федерального закона от 27 июля 2006 г. N 157-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 31, ст. 3456; Федерального закона от 22 июля 2010 г. N 167-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2010, N 30, ст. 3998). Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки (в ред. Федерального закона от 14 ноября 2002 г. N 143-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 46, ст. 4537); цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме. Для целей настоящего Федерального закона под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки либо рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть третья введена Федеральным законом от 22 июля 2010 г. N 167-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2010, N 30, ст. 3998; в ред. Федерального закона от 28 декабря 2010 г. N 431-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, N 1, ст. 43).

Статья 4. Субъекты оценочной деятельности

Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее - оценщики). Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15-1 настоящего Федерального закона. (Статья 4 в ред. Федерального закона от 27 июля 2006 г. N 157-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 31, ст. 3456)

Статья 9. Основания для проведения оценки объекта оценки

Основанием для проведения оценки является договор на проведение оценки указанных в статье 5 настоящего Федерального закона объектов, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор (в ред. Федерального закона от 27 июля 2006 г. N 157-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 31, ст. 3456). (Часть вторая утратила силу на основании Федерального закона от 27 июля 2006 г. N 157-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 31, ст. 3456) В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда, а также по решению уполномоченного органа. Суд, арбитражный суд, третейский суд самостоятельны в выборе оценщика. Расходы, связанные с проведением оценки объекта оценки, а также денежное вознаграждение оценщику подлежат возмещению (выплате) в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

1. Налоговая база для исчисления налога за 2012 год (инвентаризационная стоимость на 01.01.2012) увеличилась на 6,7% по сравнению с налоговой базой за 2011 год (инвентаризационной стоимостью на 01.01.2011).

Данное увеличение произошло в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 27.12.2011 № 1762 «О коэффициентах удорожания к инвентаризационной стоимости строений, помещений и сооружений, применяемых в целях налогообложения, на 2012 год».

2. Увеличение налоговой ставки зависит от размера инвентаризационной стоимости объектов недвижимого имущества.

Так, в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 11.11.2003 № 625-93 «Об отдельных вопросах налогообложения в Санкт-Петербурге» (в редакции Закона Санкт-Петербурга от 16.07.2010 № 438-110) для объектов недвижимого имущества:

- жилого назначения в случае превышения инвентаризационной стоимости в 300 тыс. руб. ставка налога изменяется с 0,1% на 0,2%, превышения в 500 тыс. руб. – с 0,2% на 0,31%;

- нежилого назначения в случае превышения инвентаризационной стоимости в 300 тыс. руб. ставка налога изменяется с 0,1% на 0,3%, превышения в 500 тыс. руб. – с 0,3% на 2%.