Каким способом лучше оформить в наследство - недвижимость (квартиру, земельный участок) - завещание, дарение?

Завещание — это добровольное волеизъявление гражданина, который решает, кто получит наследство. Это могут быть родственники, так и совершенно посторонние люди. Тем не менее, есть ряд важных нюансов. Во-первых, завещание можно оспорить. Передать имущество можно и по договору дарения. По закону это не наследование, соответственно решается проблема с наследниками, имеющими обязательную долю. И оспорить договор дарения куда сложнее, нежели завещание. Но в данном случае возникают риски для наследодателя, так как имущество при его жизни передается в собственность одаряемому.

Налог отсутствует по дарению и по завещанию. Однако, дарение и завещание не являются взаимозаменяемыми сделками, поскольку по дарению право собственности от дарителя к одаряемому переходит в момент регистрации (обе стороны должны быть живы), а по завещанию право собственности приобретается наследником после смерти наследодателя.

Лучше оформить договор дарения

Ст. 217. НК РФ Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

(п. 18.1 введен Федеральным законом от 01.07.2005 N 78-ФЗ)

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ

от 3 сентября 2009 г. 03-11-09/298

"При этом в соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено данным пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца и мать) братьями и сестрами).

Таким образом, если физическое лицо - даритель, является членом семьи или близким родственником в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации по отношению к одариваемому физическому лицу, то такой доход, в виде недвижимого имущества, полученного в порядке дарения, не подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц."

Можно составить простой договор дарения и зарегистрировать в регистрационной палате.

Однако надо понимать, Вы перестаете быть собственником квартиры которую дарите.

Не обижайтесь на мой цинизм и жестокость, но в моей адвокатской практике были случае когда через несколько лет дети выселяли своих родителей под влиянием молодой супруги. Были случае когда сын становился наркошей. Не забудьте в договор дарения записать право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

То же могу привести примеры из практики адвоката, после того как сын попал в ДТП, мать как наследник получила 1/3 подаренной квартиры и 1/3 кредитных долгов бывшей жены взятых в браке.

Может лучше завещание? Но выбор за Вами

завещание это сделка, поэтому при признании завещания недействительным применяются правила гл. 9 ГК РФ.

Здравствуйте, Иван.

У внука будет право на обязательную долю в наследстве в том случе, если к оменту смерти бабушки он будет нетрудоспособным и в течении года до смерти будет находиться на ее иждивении и проживать вместе с ней. Во всех иных случаях, наследником будете Вы исключительно (при условии наличия данного завещания, разумеется). А налоги уплачивать все равно придется, так как вы не будете являться близкими родствениками.

Иван, здравствуйте! Налог на имущество, переходящее в порядке наследования, ОТМЕНЕН с 1 января 2006 года. Для всех.

С уважением,

Харченко О.В.

Да, можно подарить в вашей ситуации.

лучше дарение конечно

смотря в каком случае)

Здравствуйте.

Случаи конечно бывают разные.

Но дарение надежней в большинстве случаев.

Заключайте договор дарения, ничего приватизировать больше не надо. Если завещания не будет то дочь будет наследовать в порядке установленном законом, т.е. вместе с другими детьми, если они есть и с супругой или родителями если они есть.

если не будет оформлено ничего, то после смерти отца дочь унаследует всю квартиру, если не будет завещания и других наследников первой очереди - супруга, детей и родителей умершего. Приватизацию заново делать не нужно

Ольга, повторно приватизацию делать не нужно, т.к. право собственности уже перешло.

Дарение лучше, чем завещание, т.к. лицо, к которому имущество переходит в результате дарения, в будущем будет избавлено от проблем связанных со вступлением в наследство, его возможным оспариванием от иных родственников и т.д.

Мы бы посоветовали Вам составить хороший договор дарения, позже зарегистрировать его в ФРС.

Напоминаем Вам, что договор дарения может не удостоверяться нотариусом. То есть достаточно простой письменной формы. Это позволит Вам сэкономить значительные средства.

Здравствуйте.

Приватизировать не нужно. Дарение или завещание - в зависимости от Вашей ситуации

Можно оформить и дарение, можно и завещание. Вам следует пригласить нотариуса для составления завещания, либо для выдачи доверенности на представление интересов отца в Росреестре.

Анна!

Луше оформить завещание. Пригласите нотариуса на дом.

Договор дарения лучше, проще оформить , быстрее и гораздо дешевле. Не надо обращаться к нотариусу, собирать документы и ждать 6 мес. Пошлина для наследников по завещанию 0,3 процента плюс стоимость правтехработы, в среднем каждое свидетельство о праве на наследство стоит по Москве порядка 5 т.р.

Для регистрации сделки в Росреестре требуется либо присутствие сторон либо доверенность.

Анна, здравствуйте! Можно заключить договор дарения, можно совершить завещание. Нотариуса можно пригласить на дом. Если договор дарения будет нотариальным, то доверенность на гос. регистрацию Одаряемому не нужна, он и без доверенности подаст данный договор в Росреестр на гос. регистрацию перехода права собственности. Если договор будет совершен в простой письменной форме, то нужна будет доверенность от отца на подачу данного договора в Росреестр (по месту нахождения недвижимости).

Если будет завещание, то будете наследовать в соответствии с завещанием. Если нет спора между наследниками, то и без завещания впоследствии можно будет заключить соглашение о разделе насл. имущества.

Да, близкие родственники платят нотариусу гос. пошлигу за выдачу свидетельства о праве на наследство в размере 0,3 процента. Плюс, правовая и тех работа нотариуса.

Если наследник и наследодатель на день открытия наследства проживают вместе в наследуемом ж/п , то такой наследник освобождается от уплаты гос. пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство на это ж/п (долю в праве на него). Но правовая и тех работа нотариуса оплачивается все равно.

С уважением,

Харченко О.В.

Здравствуйте, Анна.

Предположим, что у Вашего отца оформлены все документы на право собственности. И на квартиру, и на участок. То есть имеются свидетельства о праве собственности. Наследников только трое.

Рассмотрим оба варианта.

Первый. Передача имущества по договору дарения. Это выгодно по времени (не надо ждать 6 месяцев после смерти отца).

Второй. Завещание. Оформление завещания 100 рублей. Вскрытие конверта с завещанием 300 рублей. При получении свидетельства о праве на наследство по завещанию госпошлина - 0,3%, но не более 100000 рублей. Необходимо будет ждать 6 месяцев после смерти отца. Несмотря на то, что Вы фактически вступите в наследство - будете жить в квартире и работать на участке, платить за них соответствующие налоги, сборы, содержать (делать ремонт и проч) оформить свои права на данное имущество сможете только по истечении этих 6 месяцев.

Здесь уже считайте сами, что Вам выгодно.

Для оформления договора дарения или завещания никуда ездить не надо. Вызовите нотариуса на дом. За выезд нотариуса придется заплатить госпошлину в полуторном размере. Учтите, что придется платить нотариусу дополнительно за техническую работу.

Если же документы не оформлены-свидетельства не получены, то вызывайте нотариуса на дом и оформляйте на себя доверенность на право оформления документов на право собственности и их дальнейшую продажу, дарение и проч... Учтите, что если оформите на себя доверенность то сама себе ни продать, ни подарить не сможете. Только другому лицу.

Лучше дарение.

лучше конечно дарение и при её жизни. Меньше будет споров и не нужно будет пройти процесс наследования.