Могу ли я продать квартиру, которую подарил мне муж? Обзор права распоряжения и необходимости согласия

Согласия не нужно тк квартира теперь только ваша единоличная собственность.

квартира не считается совместно нажитым имуществом, разрешение мужа не нужно

да имеете полное право распоряжаться своей собственностью, так как согласно ст.36 СК РФ имущество одного из супругов полученное в период брака в дар является его собственностью

Если квартира приобретена в браке, то Муж не мог дарить объект - квартиру, а только свою долю.

Можете, если квартира приобретена в браке и муж оформил дарственную, значит спора о долях не было. Квартира, приобретённая в браке на общие средства супругов признаётся общей собственностью (преюдиция), НО если не доказано иное. Отсутствие спора и заключение договора означает, что на момент заключения сделки стороны признали ИНОЕ, т.е. что квартира являлась собственностью только одного из супругов и перешла в собственность по дарственной второму супругу.

Вот если бы муж подарил квартиру третьему лицу, без вашего согласия, тогда да... это незаконно.

Если квартира приобретена в браке, то Муж не мог дарить объект - квартиру, а только свою долю.(цитата ответа)

Это каким законом предусмотрено.??

Договор дарения заключен добровольно и сознательно обеими сторонами договора и никем не оспорен.

Никакого согласия мужа на рапоряжение квартирой. как полноправным, законным и единоличным собственником вам УЖЕ не надо.

Уважаемая Диана!

Если квартира приобреталась в период брака. То при совершении договора дарении квартиры, необходимо было заключить брачный договор. Даже если квартира была оформлена на его имя, отчуждение по договору дарения всей квартиры, противоречит нормам действующего законодательства, поскольку вы имели в ней право на супружескую долю.

Договор дарения, заключённый между супругами, подтверждает отсутствие какого-либо о спора о правах и долях на квартиру между ними. Ничьи права здесь не нарушены и никаких препятствий к продаже нет.

Марина Владимировна!

Полагаю, что только при переходе из общей собственности в долевую, супруг вправе распорядится это долей. В противном случае, режим совместной собственности при дарении сохраняется и супруг подаривший свою часть будет так же иметь права на это имущество при разделе.

Правоотношения, устанавливающие режим совместной собственности супругов, собственности каждого из них, её раздел, регулируются положениями ст.ст. 33-39 СК РФ. В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», в состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела, либо находящееся у третьих лиц.

Из прямого толкования ч. 1 ст. 33 СК РФ следует, что законный режим имущества супругов сохраняется до тех пор, пока иное не будет установлено брачным договора.

Таким образом, делаю вывод о том, что при совершении дарения между супругами был сохранен режим совместной собственности, и супруг сохраняет за собой право требования выплаты денежной компенсации за супружескую долю, в случае ее отчуждения в пользу третьих лиц.

После получения свидетельства о праве собственности на квартиру по сделке дарения от супруга, Вы стали единоличной ее собственницей. Режим совместной собственности прекращен. Предыдущий ответ коллеги не верен.

Вы вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению, без учета мнения супруга.

Официального - а именно нотариального согласия супруга у заявительницы никакое учреждение не потребует, в частности нотариус при оформлении сделки (если будет желание регистрировать у нотариуса), служба государственной регистрации. Получать ли устное согласие мужа для сохранения мира в семье - дело личное.

Любой договор, заключённый одним из супругов по распоряжению общей собственностью может быть признан недействительным по требованию другого супруга, если тот докажет, что не знал о сделке. Нонсенс, т.к. другой супруг - одаряемый, конечно же о сделке знал.

Понятно, что официального согласия не потребуют. Вопрос в том, что супруг сохраняет право требования.

И не понятно на основании каких норм Дмитрий Николаевич, сделал вывод о том, что свидетельство прекратило режим совместной собственности. Когда судебная практика показывает совсем иное.

Знал или не знал - вопрос применения срока исковой давности, а не наличие/отсутствие права требования. Вопрос об имущественном режиме супругов, который в настоящее время сохранен.

Лилия Владимировна, о каком праве требования ( и чего) Вы говорите??? Да, и не затруднит ли Вас привести хоть одно вступившее в законную силу решение суда, согласно которому разделено, как совместно нажитое, имущество, подаренное в браке одним из супругов второму. Если не была признана недействительной сделка дарения.

Дмитрий Николаевич! К сожалению в данный момент у меня отсутствует доступ к СПС "Консультант Плюс" поэтому реквизитов решений направить в данный момент не могу. Я выше, я указала на каких нормах основана моя позиция.

Говорю я, о возможности требовать выплаты компенсации с проданного имущества в связи с тем, что имущественный режим супругов сохранен. Оспорить сделку тоже можно, об отсутствии такой возможности я не говорю.

Я не могу понять, на основании какой нормы вы полагает, что имущественный режим супругов прекращен. Поскольку у меня иная точка зрения. Я не могу усомниться в своей позиции, поскольку вы не дали ни одной ссылки на норму.))

Если дети зарегистрированы в этом жилом помещении, то продажа Вами этой квартиры возможна с согласия органа опеки и попечительства. Вы не можете ухудшать жилищные условия детей, не предоставив им в пользование аналогичного жилого помещения.

Лилия Владимировна, дальнейшую дискуссию с Вами считаю нецелесообразной. Ваши доводы меня просто покорили... Да и политика двойных стандартов тоже. Если я правильно прочитал изложенное Вами же мне в личные сообщения...

А относительно сути вопроса, надеюсь, что Вы не станете отрицать того, что имущество, переданное в дар или полученное по иным безвозмездным сделкам в период брака не является совместно нажитым в браке? А разве не имело место безвозмездная сделка дарения одним супругом другому??? Тем самым режим совместной собственности прекращен.

Да, и я очень сожалею, что у Вас нет возможности доступа к СПС. Может в эти периоды не давать Вам ответы???

В личном сообщении я лишь указала, на отсутствие каких-либо оскорблений. Так что никакой политики двойных стандартов нет. Так же отметила, что выражая не согласие с моей позицией и вообще ни один юрист не привел ни одной ссылки на норму права. То есть, не мотивировал свою позицию. Нормы на которых основана же моя позиция были приведены выше.

Относительно не желательности моих ответов во время отсутствия возможности доступа к справочной-правовой системам, то процентов 90 моих ответов содержат ссылки на нормы права и разъяснения вышестоящих судов. Так что, не Вам судить об этом...

Относительно нелепости моей позиции. Не верно говорить об этом, при отсутствии личной мотивированной позиции по делу (ни одной ссылки на норму).

И конечно же, в отсутствие возможности привести мотивированную позицию, проще всего сказать о том, что дискуссия со мной не целесообразна.

А если по пальцам: Квартира оформлена на супруга. У супруги - право супружеской доли (1/2). Поскольку квартира не оформлена по 1/2 на каждого, а оформлена только на супруга. То это не долевая собственность, а совместная. Не урегулировав режим совместной собственности, что в силу ст. 33 СК РФ осуществляется по средствам брачного договора. Супруг произвел отчуждение всей квартиры в пользу супруги. Т.е. сделка совершенная с нарушением норм действующего законодательства. Он подарил ей ее долю, что не возможно.

Супруги должны были прекратить режим совместной собственности (брачным договором), а после производить дарение.

Всего доброго!

Перед дарением желательно было составить соглашение(брачный договор) о разделе квартиры независимо от того, что у каждого из Вас имелись свидетельства о праве собственности на долю.

Кстати вот аналогичная тема для спорщиков www.9111.ru

Что интересно некоторые юристы в том вопросе имели иное мнение, чем на данный момент.

Уважаемая Диана! Если на Вас оформлена официально дарственная и квартира является Вашей собственностью - то эта квартира принадлежит исключительно Вам и в случае даже развода не подлежит разделу, т.к. данное имущество является лично Вашим, а не совместно нажитым. Поэтому никакого согласия Вашего супруга по закону не требуется! Удачи!

Диана, здравствуйте! Однозначно, нотариальное согласие супруга при заключении сделки купли-продажи не требуется. Разрешение ООиП также не требуется.

С уважением,

Харченко О.В.