Как оспорить договор приватизации при нарушении закона РФ о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации?

ГАЛИНА,

Вариант №1. Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц,в том числе несовершеннолетних.

Согласно п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) попечитель не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства давать согласие на совершение сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав.

Следовательно, если Ваши родители от Вашего имени отказались от приватизации квартиры с предварительного разрешения органа опеки и попечительства, то данная сделка является законной и не может быть оспорена.

Вариант № 2. Если исходить из того, что отказ от участия в приватизации осуществлен Вашими родителями без разрешения органа опеки и попечительства, то данная сделка может быть признана незаконной в судебном порядке.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В данном случае мы имеем нарушение Гражданского кодекса Российской Федерации, который по своей юридической силе находится на втором месте после Конституции Российской Федерации.

Но есть одно "НО".

Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение 10 лет со дня, когда началось её исполнение. В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжёлая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными,если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Таким образом, если суд восстановит срок исковой давности, Вы спокойно можете предъявлять иск о признании сделки (приватизации) недействительной (ничтожной). Попытка - не пытка. Желаю удачи!

Требования должны быть заявлены не о признании договора приватизации недействительным полностью, а о признании недействительным в части не включения Вас и дочери в договор приватизации и признании права собственности в равных долях за каждым. Просить и применить последствия недействительной сделки – договора на передачу квартир в собственность.

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.

Также Вам необходимо ставить требование о признании договора купли-продажи недействительным.

Конечно будут.И они будут также не третьими лицами, а ответчиками по сделке-купли-продажи.Это дело крайне сложное,в том числе по срокам исковой давности.Поэтому, рекомендую обратиться на очную консультацию к адвокату,чтобы заранее просчитать все варианты.Возможно, уже и нет смысла.Если срок после приватизации прошел большой, то благоприятный исход может быть только для Вашей дочери (и то не 100%).