Возможно ли аннулировать договор дарения квартиры, если отец хочет передать свою долю заботящейся о нем дочери?
Квартира приватезирована на двоих на отца и дочь. Отец свою долю подписал на вторую дочь и сына по договору дарения принудительно. Притом он сильно болеет и за ним ухаживает первая дочь. Вторая дочь и сын практически не приезжают и ни чем не помогают. Может ли отец анулировать договор дарения? И как это делается? Только через суд? спасибо)))
Здраствуйте !!!!
Читаем внимательно, я думаю, что в вашем случаи такого нет
http://www.zakonrf.info/gk/578/
Удачи!!!!!
Спросить
Вопрос такой: сын после смерти отца получил по суду в наследство одну вторую квартиры умершего отца. Вторая часть квартиры принадлежала матери покойного. Мать по договору дарения отдала свою часть квартиры двоим дочерям. Имеет ли сын покойного право на 1/3 часть от доли бабушки, может ли он оспорить договор дарения?
Нет, оспорить не может, так как наследодатель распорядился своим имуществом при жизни.
СпроситьЕсли отец по договору дарения дарит квартиру сыну, который становится единственным собственником квартиры, ни каких условий в договоре прописано не было. В квартире проживает сын с женой и двумя маленькими детьми, может ли отец отобрать квартиру назад? Договор дарения был оформлен в январе 2009 года. И если отец переживёт сына, кому останется по закону квартира, отцу как дарителю или супруге и детям?
Здравствуйте, Оксана! "Отобрать квартиру назад" можно попытаться двумя способами: либо отменив дарение, либо признав в судебном порядке договор дарения недействительным. Первый способ очень мало вероятен, т.к. даритель вправе отменить дарение только если одаряемый, напр., совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (п.1 ст.578 ГК РФ). Т.е. по своей прихоти даритель отменить дарение не вправе. Второй вариант (с недействительностью договора) также маловероятен, т.к. срок исковой давности по такого рода искам, в зависимости от оснований недействительности, составляет либо 3 года, либо 1 год (ст.181 ГК РФ), тогда как здесь прошло уже 4 года, сроки исковой давности истекли. Что же касается судьбы квартиры после возможной смерти сына, то если в договоре нет прямого указания на право дарителя отменить дарение после смерти одаряемого (п.4 ст.578 ГК РФ), то наследовать будут и отец, и супруга, и дети в равных долях (если, конечно, не будет завещания) - все они наследники по закону первой очереди.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьДоговор дарения аннулировать ну очень трудно,практически невозможно. Чтобы это сделать придется суду доказывать что в момент дарения даритель был невменяем и не отвечал за свои действия, не мог осознавать последствий. Если сын умрет ранее отца, по после сына его наследство поделят между собой супруга дети и родители умершего. как наследники первой очереди. Сын так же может написать завещание или подарить свое имущество кому угодно.
СпроситьОтец подарил сыну по договору дарения квартиру. Сын подарил 3 года назад квартиру по договору дарения своей жене. Может ли отец оспорить договор дарения через суд? Заранее спасибо.
Добрый день.
Отец, гипотетически, может подать исковое заявление в суд, но ему будет отказано, в связи с тем, что передавая квартиру в собственность сына по Договору дарения, он передал ему также и право на распоряжение данным имуществом по своему усмотрению. Соответственно, оснований для признания сделки незаконной у отца нет.
Спросить
Уважаемая Кристина!
Оспорить сделку через суд можно, если есть на это веские основания, например, недееспособность дарителя.
Спросить
Свой договор дарения с сыном, может, но оснований нет.
А договор сына и жены - нет, таких у него прав даже на подачу иска.
Спросить
Что значит оспорить? Если он состоит на учете в ПНД и часто находится на лечении, то...
Спросить
Кристина, теоретически может, а на практике - довольно сложно, но как говорится... Всякое бывает... Нужно читать договор дарения и знакомиться со всеми обстоятельствами... иначе гадать можно долго. Удачи!
СпроситьИмеется квартира. Приватизирована на 2 лица: отец и сын. Теперь отец хочет свою долю передать сыну (совершеннолетнему). Как лучше это сделать?
И Какие документы необходимы при оформлении договора дарения доли квартиры? Спасибо!
Здравствуйте Анастасия договор дарения оформляется у нотариуса, для этого нужны документы на квартиру, личные документы и присутствие дарителя. Затем договор дарения регистрируется в Росреестре. Всего доброго.
СпроситьАнастасия, здравствуйте! Необходимо заключить договор дарения доли в праве собственности на квартиру. Договор совершается в протсой письменной форме. Нотариальная - по желанию. Понадобятся три экз. договора.
И также:
1. Свидетельство о гос. регистрации права собственности (св-во о праве на жилище) и его ксерокопия.
2. Документ-основание (в Вашем случае, это заявление и договор передачи в порядке приватизации) и их ксерокопии.
3. Выписка из домовой книги или ЕЖД.
4. Кадастровый паспорт (если он уже есть в Росреестре, то более он не нужен).
Если обращаетесь к нотариусу, то документов будет больше, но на сделке они не потребуются.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУ мужа была 2 комн. Квартира в совместной собственности с его матерью. В 2007 году они решили ее продать и купить 1 комн. Квартиру. На продажу и покупку свекровью была оформлена доверенность на моего мужа (ее сына). После покупки 1 комн. Квартиры муж свою долю передал по договору дарения нашему 3-летниму сыну. Наш сын в этой квартире никогда не жил и прописан не был, но является собственником доли. Сейчас свекровь сильно болеет, и ее второй сын живет и ухаживает за ней (мы всегда жили отдельно от нее). И теперь он (второй сын) хочет оспорить договор дарения. Возможно ли это.
Спасибо.
Здравствуйте! Договор дарения отменить практически невозможно. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя (ст.578 ГК РФ).
СпроситьМой сын, инвалид 2 группы, ухаживает за больным отцом. На днях отцу стало хуже, лежит в больнице. Отец его не успел написать завещание сыну, хотя отец говорил, что отпишет сыну квартиру. Состояние отца плохое не может писать и говорить. Есть у отца еще один сын, который не ухаживает за ним и не помогает ни в чем, но претендует на долю в квартире. Не подскажете ли нам как поступить сыну, который ухаживает за отцом, чтоб быть полноправным собственником квартиры после смерти отца. Можно ли в судебном порядке имея свидетелей-соседей в том, что сын ухаживает за отцом, отсудит это право.
Добрый день.
Это будет не возможно, так как в ГК РФ нет исключения права наследников по закону в силу того, что кто-то больше ухаживал за наследодателем. Приглашайте нотариуса в больницу чтобы тот засвидетельствовал волеизъявление и оформил завещание
Спросить
Ваш сын или Вы можете срочно позвонить нотариуса или прийти в нотариальную контору и оформить вызов нотариуса в больницу к отцу сына.
Если отец сына может выразить свою волю, но пальцами руки в силу болезни он сам не может подписать завещание или нотариальную доверенность, то нотариус при наличии предусмотренных законом оснований может удостоверить завещание или выдать нотариальную доверенность.
Суд не может признать право собственности на квартиру за одним из двух сыновей на основании устных свидетельских показаний о том, что за отцом ухаживал лишь один сын.
Понятие недостойного наследника есть в ГК РФ.
При отсутствии завещания наследниками первой очереди являются родители, супруга (супруг), дети.
СпроситьВаш сын или Вы можете срочно позвонить нотариуса или прийти в нотариальную контору и оформить вызов нотариуса в больницу к отцу сына.
Если отец сына может выразить свою волю, но пальцами руки в силу болезни он сам не может подписать завещание или нотариальную доверенность, то нотариус при наличии предусмотренных законом оснований может удостоверить завещание или выдать нотариальную доверенность.
Суд не может признать право собственности на квартиру за одним из двух сыновей на основании устных свидетельских показаний о том, что за отцом ухаживал лишь один сын.
Понятие недостойного наследника есть в ГК РФ.
При отсутствии завещания наследниками первой очереди являются родители, супруга (супруг), дети.
Спросить
Сейчас уже поздно и если отец в плохом состоянии ни один нотариус вам не оформит завещание. После смерти вы можете предъявить иск о признании второго сына недостойным наследником, но свидетельских показаний - мало
СпроситьПосле развода сын остался с отцом, дочь по мной. Мне на основании решения суда принадлежит 1/2 совместно нажитой квартиры. Я хочу подарить свою долю сыну, но отец отказывается подписывать договор дарения. Как без отца переоформить свою долю на сына?
Мой дядя, поддавшись уговорам сына, написал дарственную сыну на квартиру. Сын обещал (в устной форме) отцу, что после заключения договора дарения отец сохраняет право пользования квартирой, убедив отца в том, что дарение квартиры ни каким образом не отразится на его дальнейшей жизни. После заключения договора дарения, сын выписал через суд отца из квартиры, на основании того, что отец не является больше собственником квартиры. Кроме этой квартиры мой дядя не имеет никакой жилплощади и никакого материального имущества. Временно дядя живет у нас без прописки, так как проживать ему больше негде. Возможно, ли расторгнуть договор дарения и вернуть квартиру через суд.
Это возможно при условии наличия доказательств составления договора под влиянием обмана, заблуждения.
Спросить
Ваш вопрос за пределами закона. который на стороне сына, а в рамках ТОЛЬКо морали.
Спросить
Уважаемая Ольга!
В данном случае законодательство, к сожалению, защищает не отца, а сына. Основания, изложенные в ст. 177 Гражданского кодекса РФ, предусматривают, что человек не понимает значения своих действий, грубо говоря, являясь психически больным, но при этом не будучи признанным недееспособным. Т.е. - данная статья не подходит.
Советую Вам обратиться на очную консультацию в адвокату по месту жительства. Возможно обращение в суд на основании ст. 179 Гражданского кодекса РФ, однако, шансов на положительный результат - очень мало.
С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьСтатья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил
покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких
родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право
требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения,
если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя
большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение,
совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в
нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет
средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение
шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным
(банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить
дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную
вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Можно попробовать только по пункту первому данной статьи, но очень сложно.
СпроситьУважаемая Ольга!
Очень хорошо, что адвокаты, с которыми Вы консультировались - не дают гарантий. Это свидетельствует об их честности, поскольку гарантии дать невозможно вообще, а в Вашем вопросе - какие же могут быть гарантии, когда шансы совсем невелики?! Что касается возможных доказательств, то виртуально разговаривать о доказательствах вообще невозможно, потому что нужно знать конкретику дела. Еще раз повторю, что оспаривать можно на основании ст. 179 ГК РФ, но шансы на успех - крайне малы. Кроме того, возможно, уже прошел и срок исковой давности - 1 год. Простите, но сказать Вам что-либо виртуально более совершенно невозможно.
С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Большое спасибо за ответ. Но дело в том, что мой дядя вполне здоровый человек. Свидетелей тому, что сын уговаривал отца написать дарственную - нет. Регистрировали они дарственную только вдвоем. Дядя очень добрый человек и очень любил и доверял своему сыну, и то, что он, подписав дарственную, был выписан сыном из квартиры, для него было трагической неожиданностью. Получается, что доказать, что дядя не осознавал, что делал невозможно. Доверие и любовь стали причиной его необдуманного решения, разве это весомый аргумент.
СпроситьПодскажите, пожалуйста! Неужели в действительно все так безнадежно. Неужели наши законы так бессильны, что не могут защитить законопослушного человека, сделавшего необдуманный шаг. Куда еще можно обратиться за помощью. Ведь должен же быть какой-то выход, закон, согласно которому дяде вернут квартиру. Возможно ли в данном случае сослаться на:
Статью 577. Отказ от исполнения договора дарения.
Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
Ведь дядя на данный момент не имеет ни жилплощади, ни прописки, ни средств на приобретение другого жилья. Уровень его жизни снизился до статуса бомжа.
Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими.
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
На момент заключения договора даритель не понимал последствия дарения (не знание законов дарения), поверил уверениям сына, что ничего страшного не произойдет (заблуждение относительно порядочности своего сына).
Большое спасибо за участие.
СпроситьБольшое спасибо. Но как дядя может доказать в суде, что сын своими уверениями обманул его, ведь свидетелей разговора нет. И даритель вполне здоровый на голову человек. Насколько реально доказать, что сделка совершена под влиянием обмана. Мы консультировались с адвокатами, но и они не дают гарантий, поэтому я обращаюсь к Вам. Возможно, Вы, имея, больше знаний и опыта поможете решить эту проблему. Очень благодарна.
СпроситьОтец хочет переоформить квартиру на своего сына. Способа тут два, оформление дарения или купли-продажи. Однако сын опасается, что после дарения, отец когда-нибудь может заявиться к нему и заявить свои права на квартиру, т.е. попытается аннулировать дарение/продажу. А произойти такое может, если он разведётся с женой. Сын хочет максимально обезопасить себя от подобной ситуации.
Что в этом плане безопаснее, заключить договор дарения или договор купли-продажи?
Дарение, например, можно легко аннулировать в суде, если сын поднимет руку на отца или его близких.
А договор купли-продажи можно попытаться оспорить, например, посчитав это мнимой сделкой в которой фактически сын не платил отцу по такому договору. И ведь докажут, ибо у сына нет таких денег.
P.S. Или же, в этой ситуации, безопаснее будет дарение и сыну молиться 3 года, чтобы ничего не произошло? Ведь только в течение 3 лет можно оспорить дарение/продажу?
Если у его отца квартира в собственности более 3 лет, то налога при купле-продаже ведь быть не должно? Соответственно существенной разницы между дарением и купли-продажей быть не должно.
Ну вы и умны, однако. Невольно вспоминается поговорка, про рыбку и все остальное. Как можно найти идеальное решение? Его не существует. В каждой сделке заложена своя доля риска. Любая сделка, по сути может быть оспорена в суде. Когда отец хочет переоформить квартиру на сына, конечно же, уместнее говорить о дарении. Это естественно, когда отец дарит сыну квартиру. Притворная купля-продажа, оспаривается еще быстрее. Если все стороны дееспособны, адекватны, никто не состоит на учете в ПНД/НД, делайте обычную сделку. За составлением договора дарения , можете обратиться ко мне. По поводу избиений одаряемым дарителя,-простите, уголовное дело будет возбуждаться? Избиение будет иметь место? Тогда лучше ничего не принимать в дар, если намерены устраивать побоище.
Спросить
