Как продать свою долю в 2-х комнатной квартире, находящейся в совместной собственности с бывшей женой, и могут ли взрослые дети, не участвовавшие в приватизации, подать иск о выделении

Если дети не участвовали и не отказывались от приватизации, то они не могут претендовать на долю. Для того, чтобы продать свою долю, нужно использовать преимущественное право покупки Вашей жены. нужно направить письмо с предложением покупки квартиры на адрес проживания с описью вложения с указанием условий продажи. Если в течение месяца не поступит ответ, можете продавать.Но условия должны быть такие же, какие предлагали жене.

Сергей, здравствуйте! Если квартира находится, именно, в совместной собственности, то для продажи сначала нужно определить доли (они предполагаются равными). Это можно сделать как путем заключения соответствующего соглашения, так и в судебном порядке.

Что касается детей, то в случае, если на момент приватизации они были зарегистрированы в квартире, но их в договор передачи не включили, права их были нарушены. И у них есть право на обращение в суд. Но смысл в этом есть только в том случае, если не пропущен срок исковой давности.

С уважением,

Харченко О.В.

Здравствуйте, Сергей.

Если у Вас СОВМЕСТНАЯ, а не ДОЛЕВАЯ собственность, прежде чем продавать Вашу долю, нужно заключить соглашение о разделе имущества. Либо, если взаимного согласия нет, в судебном порядке. И тогда бывшая жена имеет преимущественное право покупки - сначала нужно в письменной форме (через нотариуса) предложить ей выкупить Вашу долю,если в течение месяца не отвечает, по той же цене можете продавать третьим лицам. Что касается детей, полагаю, сроки исковой давности пропущены, скорее всего, им откажут, практика такая, что очень и очень редко оспаривают приватизацию, в особенности если квартира давно приватизировалась