Возможность выселения и легальные способы неоплаты аренды при наличии беременности или несовершеннолетних детей
Скажите, если я сдаю квартиру на год по договору без права автоматической пролонгации, и вдруг квартиратка забеременеет или у нее окажутся несовершенолетние дети, смогу ли я не продлевать договор и ее выселить? Есть ли у нее легальные способы жить и не платить?
Сможете не продлевать договор, это же ваша собственность. Если не будет платить, выселите через суд. Вы не обязаны будете предоставлять жилье указанным людям.
СпроситьЧто значит пролонгация договора по праву наймодателя? Договор заключали на 11 месяцев, снимаем квартиру, в договоре указано, что пролонгация по праву наймодателя, имеем ли мы право дальше жить в этой квартире по этому договору?
.. пролонгация по праву наймодателя - некорректное определение.
Правильно - по праву нанимателя. При оплате - имеете право владения на тех же условиях..
СпроситьУ Вас сказано, что продление договора возможно с согласия наймодателя, если он будет против, продлить договор невозможно будет.
СпроситьСитуация.
Закончился срок договора найма с нанимателем в июне 2015 г. Новый договор, доп соглашение на пролонгацию не заключалось.
В договоре ничего не говорится об автоматической пролонгации.
Договор был заключен менее чем на год. Наниматели до сих пор живут.
Вопрос 1. Имею ли я юридическое право выселить жильцов, так сказать хоть завтра?
Вопрос 2. Имею ли я право выслеить жильцов в отопительный сезон? (при ситуации описанной выше)
Здраствуйте! Если срок действия договора окончен, то имеете право выселить в судебном порядке. Отопительный сезон к выселению не имеет никакого отношения.
Спроситьможете обратиться в суд с иском о выселении, можете сменить замки и пусть они уже в суде доказывают правомерность нахождения своих вещей в вашей квартире (если обратятся с иском )
СпроситьЗаключен эксклюзивный договор на продажу дома сроком на 3 месяца, срок подходит к концу, дом не продан, в договоре есть пункт об автоматической пролонгации договора. Я не хочу продлевать договор, как мне расторгнуть договор, и должен ли при этом я оплачивать агентству неустойку? Спасибо!
Вопрос о неустойке должен быть оговорен в тексте Вашего договора. Его нужно расторгнуть и никогда больше риэлторам не давайте эксклюзивных прав. Они не справились с заданием, лишили Вас возможности самостоятельно найти покупателя, чем нарушили Ваши интересы и Вы им еще собираетесь платить неустойку. Это они Вам должны неустойку.
СпроситьВопрос.
В договоре об оказании услуг, прописано об автоматической пролонгации каждые 2 года, если нет уведомления об расторжении, договор подписан в декабре 2010 года, есть ли ограничения пролонгации? И достаточно ли просто письмо-уведомление о расторжении договора.
Для данного вида договоров достаточно письменного уведомления заказным или ценным письмом.
ИЗВЛЕЧЕНИЕ из Гражданского кодекса РФ:
Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг
1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.
СпроситьСдаю квартиру по договору найма. Квартирантка беременна. Смогу ли я выселить жильцов в случае надобности из своей квартиры, если она родит?
Снимаем квартиру по договору аренды, задерживаем оплату на неделю, имеет ли нас право выселять хозяйка квартиры? Договор типовой, есть несовершеннолетние дети.
Здравствуйте
Досрочное расторжение договора аренды жилья и выселение арендаторов регламентируется ст. 687 Гражданского кодекса РФ. Согласно закону, разорвать договор досрочно и потребовать выселения арендаторов собственник может в судебном порядке в четырех случаях, рассказал юрист адвокатского бюро Asterisk Родион Ларченко.
Неоплата жилья за шесть месяцев (если договором не установлен более длительный срок), если договор заключен на срок менее одного года — в случае просрочки платы более двух раз.
Разрушение или порча квартиры нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Использование квартиры не по назначению или нарушение прав и интересов соседей. Например, арендаторы устроили в квартире офис или хостел. «В этом случае собственник сначала обязан сделать предупреждение. И только если после предупреждения нарушения не прекратятся, он будет вправе потребовать расторжения договора», — пояснил юрист.
Если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
СпроситьЮр. лицо. Арендатор по договору аренды недвижимого имущества (нежилого здания). Срок аренды по договору на несколько дней короче календарного года. Однако, имеется пункт в договоре о том, что в случае отсутствия возражений сторон не менее чем за месяц до окончания срока действия указанного договора, договор продлевается на календарный год. Количество пролонгаций не ограничено.
Ситуация в следующем: Срок действия договора закончился 30 мая 2020 года. Однако, сработало условие о пролонгации договора (что не требует заключения доп. соглашения). Аренда продолжается, оплата производится, возражений не было и не предвидится.
Возникла необходимость зарегистрировать указанный договор в Росреестре. Оплатили гос. пошлину, сдали через МФЦ. Звонят из Росреестра с предложением самостоятельно забрать документы и потерять половину гос. пошлины, отказывают в гос. регистрации, т.к. первоначальный срок аренды менее года. Пункт об автоматической пролонгации во внимание не берут.
Вопрос: есть ли смысл требовать оф.отказ в гос. регистрации договора аренды от Росреестра и обжалолвать? Есть ли смысл предоставлять как доп. документы через МФЦ доп. соглашение о пролонгации (то есть в дополнение к основному договору прикрепить допник сроком на календарный год)?
Или выгоднее действительно самостоятельно забрать документы, ибо отказ правомерен будет даже при предоставлении допника о пролонгации (в связи с тем, что основной договор не на год)?
Отказ росреестра правомерен. Для регистрации нужно, чтобы срок был более 11 мес. в основном договоре.
СпроситьДоговор аренды закончился 29 декабря 2015 г. чем арендатор предупредил заказным письмом (в договоре прописано за 1 месяц) 16 декабря что не будет продливать старый договор. И просит подписать новый договор но уже с 1 января с новыми условиями (с снижением арендной ставки) арендатор попросил снизить аренду. Имею ли я право взыскать с арендатора оплату с 1 по 16 января (именно это срок за который они должны были предупредить) по старому договору если он закончился ещё 29 декабря 2015 года но в договоре не было ни слова о пролонгации или автоматическом продлении договора?
Здравствуйте. Чтобы не ввести Вас в заблуждение, следует ознакомиться со всеми условиями договора.
СпроситьСнимаем квартиру с декабря 2017 года и тогда же заключили договор найма жилого помещения на 11 месяцев (с 01.12.2017 по 01.11.2018 гг.), в договоре об автоматической пролангации не сказанно, новый договор не заключали, но продолжали платить и жить в съемной квартире. Продлялся ли договор автоматически и имеет ли он какую-либо силу в настоящее время? Или он все же является просроченным?
См. ГК РФ Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
СпроситьИсходя из смысла ст. 684 ГК РФ, о преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок, договор найма жилого помещения на опр. срок, не предусматривает автоматического продления. У нанимателя есть преимущественное право на заключение нового договора.
"По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор."
СпроситьЭту стать я уже изучила, благодарю. Но если ссылки на эту статью в договоре нет, применима ли она?
И тогда вытекащий вопрос, если все же договор продливается автоматически, должны ли наймодатели платить налог?
СпроситьДанная статья применима к сложившимся отношениям даже если нет на нее ссылок в договоре.
Доход, получаемый наимодателем от использования недвижимости подлежит налогообложению.
СпроситьКак прекраить пролонгацию договора если указан срок автоматической пролонгации например 9 июня 23 часа 59 минут а дальше новый срок.
Здравствуйте. Соглашением сторон о расторжении договора. Если не указан срок действия договора (а не пролонгации).
СпроситьАрендодатель не заинтересован в прекращении договора и не идет на соглашение поэтому и такой хитрый срок пролонгации
СпроситьПишите уведомление, что не будете пролонгировать договор. Вручите его аренододателю или направьте почтой. если сроки позволяют.
Спросить