Для чего регистрировать договор аренды помещения в юстиции?
Для чего регистрировать договор аренды помещения в юстиции?
Требования ГК РФ, без регистрации он не действителен. Не регистрируются договора которые заключаются до 1 года срока его действия.
СпроситьСобственник помещения (кафе) К.А.А., сдает для торговли водкой 50 кв.м. ООО К, где он же является директором. Юстиция отказывается регистрировать договор аренды его с самим собой же. Но без заверенного в юстиции договора аренды теперь нельзя торговать водкой. На какие документы ссылаться в юстиции, чтобы зарегистрировали договор, и возможно ли, чтобы это был договор безвозмездного пользования (или только аренда)?
Если нет желания спорить с юстицией, формите доверенность на зама, и пусть он выступает от имени юридического лица.
ст. 16 Федеральный закон от 22.11.1995 N 171-ФЗ
"О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции"
Организации, осуществляющие розничную продажу алкогольной продукции (за исключением пива и пивных напитков) должны иметь для таких целей в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более.
СпроситьУ вас другой случай, согласно ст. 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, так все равно вам откажут
Человек не обязательно должен быть в штате, супруг у вас есть, или родственник, придите с ним к нотариусу и составте доверенность от имени ООО.
СпроситьДобрый день. Собственник - физ лицо, помещение жилое - сдает в аренду или найм ИП (с правом сдачи в субаренду)? Здесь договор найма или аренды?
ИП на основании договора аренды или найма сдает по договору субаренды данное жилое помещение ООО. Здесь в договоре субаренды основанием для сдачи прописывать договор найма или аренды?
И второй вопрос: если физ лицо собственник нежилого помещения, сдает по договору аренды или найма часть этого помещения (комнату в нежилом помещении) - здесь будет договор найма или аренды?
И потом ИП по договору субаренды сдает эту комнату ООО, тут будет договор субаренды на основании договора найма или аренды?
Жилое помещение (собственник физ лицо) будет сниматься под офис, можно не указывать данную информацию в договоре, а написать для для размещения сотрудников ООО «...»?
Добрый вам вечер
Уважаемая Наталья, в данном случае вам лучше всего обратиться в личные сообщения к любому юристу, т.к. одним ответом здесь не обойтись, а нужна именно консультация.
СпроситьНайма.
Найм.
Найма.
Найма.
Можно, но это будет противоречить факту, но без этого такой договор с жилым помещением заключать нельзя.
СпроситьНаталья, есть такое понятие как свобода договора.
ГК РФ Статья 421. Свобода договора1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Разработка конкретного текста, условий договора является платной услугой юриста.
СпроситьДобрый вечер Наталья,
оборот жилых помещений опосредуется договором найма. Оборот нежилых помещений опосредуется договором аренды. Запрещено использовать жилое помещение для размещения офиса.
СпроситьЯ сдаю квартиру в долгосрочную аренду. Нужно ли в росреестре регистрировать договор аренды. Прочитал что регистрации подлежат договора аренды нежилых помещений сроком более года, но квартира жилое помещение.
Добрый вечер Артур! Да вам придется регистрировать договор аренды, если вы все делаете официально.Удачи
СпроситьНужно ли регистрировать в органах юстици Договор аренды 1 кв. м. помещения в госучреждении?
Добрый день, регистрация договор аренды заключённого на срок более 1 года требует обязательной государственной регистрации, в противном случае он считается незаключенным.
Если срок договор менее 1 года то его можно не регистрировать. Часто регистрация нужна для получения арендатору лицензии на продажу алкоголя.
Стоимость регистрации зависит от того кто за ней обращается физические или юридическое лицо (физ. лицо 1 тыс, юр лицо 15 000)
СпроситьМы взяли в аренду нежилое помещение. Договор аренды зарегистрирован в юстиции на 5 лет. теперь арендодатель хочет выгнать нас из арендуемого помещения.
Здравствуйте Оксана!
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
СпроситьНужно ли регистрировать доп соглашение к пролонгированию договора аренды помещения под общепит в юстиции?
Уважаемая Нина!
Если договор аренды заключен на неопределенный срок (это надо написать обязательно в договоре), то регистрировать его не надо.
Удачи!
Спросить