Как сделать возврат переплаченных взносов из ПФР?

Ситуация: Заключил договор на долевое строительство, оплатил 85% суммы, во время кризиса застройщик снизил цену квадратного метра на аналогичные (соседние) квартиры. Сейчас продаёт по этой сниженной цене, объект ещё не сдан (скоро сдача) Могу ли я требовать для себя пересчёта цены квартиры по сегодняшней цене?

Договор о инвестировании в долевом строительстве от 30 марта 2005 г., фактически договор подписывался в январе 2006 г., срок окончания строительства лето 2008 г. Строительство приостановлено на стадии фундамента. Из документов у застройщика отсутствует экспертиза на строительство и разрешение на строительство. Денег у застроищика нет. Они ушли на разные фирмы, которые уже не существуют. В Арбитражном суде рассматривается дело, возбужденное налоговой инспекцией о банкротстве данной строительной фирмы-с марта 2010 г. Часть дольщиков подали иски о возврате денег, а другая часть дольщиков ждет строительства. Так как появился инвестор мы ожидаем, что начнется стройка. Нам стало известно, что владельцем строительной фирмы стал инвестор, бывший директор теперь исполняет обязанности. Как нам защитить себя в связи с тем что поменялся учредитель? Возможно будет переделываться договора о долевом участии, что следует в нем предусмотреть и стоит ли его переделывать? При изменении договоров полагаются ли нам компенсации или снижение цены за строительство, ведь теперь будут установлены новые сроки окончания стройки?

Есть сомнение в терминологии договора долевого строительства (квартиры) - пока не зарегистрирован. Вопрос 1: П.4.1 2-ое предложение: есть ОПЛАТА УСЛУГ застройщика, а в следующем предложении - ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ 10%. - Какой термин корректнее оставить? Вопрос 2: по П.4.4 может ли ЗАСТРОЙЩИК переложить на ДОЛЬЩИКА возникшие убытки? (далее в Договоре ни слова об этом нет.) Застройщик-аффилированная фирма бывшего мэра Н.Новгорода. Подробнее-цитата в конце. --- Цитаты пунктов: 4.1. Цена Договора – размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком, составляет Один миллион рублей, НДС не облагается. Цена Договора, состоит из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства, и денежных средств на оплату услуг Застройщика. Размер вознаграждения Застройщика составляет 10% от Цены Договора, НДС не облагается, размер вознаграждения не является окончательным и уточняется в порядке, указанном в п. 4.4. Договора. --- 4.4. Стороны признают, что экономия, которая составит разницу между суммой денежных средств, внесенных Дольщиком на строительство Квартиры, и стоимостью всех материалов, работ и услуг, необходимых для ее строительства (создания), при наличии такой разницы, будет являться вознаграждением Застройщика по строительству (созданию) Объекта долевого строительства. В случае превышения затрат на строительство Квартиры относительно денежных средств, внесенных Дольщиком, указанная разница будет являться убытками Застройщика. **---

Мною был заключен договор долевого участия в строительстве в феврале этого года, строительство было начато в прошлом году. Распространяется ли на этот договор действие закона о долевом участии и какие санкции можно предъявить в случае нарушения сроков строительства?

4. ЦЕНА ДОГОВОРА 4.1. Цена договора составляет рублей 00 копеек, включает в себя возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и оплату услуг Застройщика. Размер вознаграждения Застройщика определяется по окончанию строительства в момент оказания услуги и определяется как разница между полученными от Дольщика денежными средствами и расходами по созданию объекта долевого строительства. Моментом оказания услуги является передача готового объекта, которая оформляется актом приема-передачи. Уплачиваемые Дольщиком по настоящему Договору денежные средства целевого финансирования, подлежат использованию Застройщиком в соответствии с п. 1 ст. 5 и п.п. 1,2 ст. 18 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. №214-ФЗ. 4.2. Цена Договора может быть изменена в следующих случаях: 4.2.1. Если по данным обмеров ПИБ отклонение фактической общей площади Квартиры, от проектной, указанной в п.2.2. настоящего Договора, превысит 0,5 (ноль целых пять десятых) кв.м. При этом стороны осуществляют полный перерасчет Цены Договора, производят возврат либо доплату за всю разницу между фактической и проектной площадью Квартиры, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади Квартиры, определяемую путем деления Цены Договора на общую площадь Квартиры, указанную в п.2.2. Договора; 4.2.2. По соглашению сторон, оформленному в виде дополнительного соглашения к настоящему Договору.

Какие для меня, как для дольщика, риски при такой схеме: 1. С застройщиком заключается предварительный договор. 2. Дольщик оплачивает 100% цены еще не заключенного основного договора по предварительному договору как "обеспечение исполнения обязательства дольщика по заключению основного договора и возмещению убытков, вызванных неисполнением такого обязательства". 3 Потом заключается основной договор участия в долевом строительстве. 4.Потом производится зачет (без оформления каких-либо документов): - обязательство застройщика перед дольщиком по возврату суммы обеспечения, уплаченного по предварительному договору; - обязательство дольщика по уплате застройщику цены договора участия в долевом строительстве. Стоит ли доверять такой схеме? Спасибо.

Заключил договор долевого строительства квартиры в республике Беларусь. Из договора: срок начала строительства апрель 2012, окончание июль 2013. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию август 2013. Установленный договором срок ввода в эксплуатацию может продлеваться (тут много букв) в случае воздействия непреодолимой силы. 19 августа подписывается доп соглашение (меняется генподрядчик и сроки) из него: срок начала строительства - апрель 2012 года, окончание 01 августа 2014 года. Сейчас дом уже полностью построен и вводится в эксплуатацию. Цена у нас фиксированная в долларах США, и только сейчас застройщик заявляет о увеличении стоимости квадратного метра. Прав он или нет? Вот что указано в договоре по цене: цена 1000$ за кв. м. Цена объекта долевого строительства является фиксированной на дату заключения договора создания объекта долевого строительства. Изменение фиксированной цены договора допускается по соглашению сторон об изменении проектной документации в отношении финансируемого дольшиком объекта долевого строительства, по ходатайству дольщика об отказе от оказания услуг, выполнения работ или об оказании дополнительных услуг, выполнении дополнительных работ. Данные изменения оформляются дополнительным соглашением к договору, содержащим обоснованный расчет по изменению цены. Застройщик обязан уведомить дольщика о вносимых изменениях в проектную документацию, в случае если они повлекут увеличение или уменьшение цены объекта долевого строительства или иных качественных его показателей. Правильно ли я понимаю, что застройщик в процессе строительства был обязан заключать со мной до. соглашение об изменении проекта и соответственно цены? А сейчас дом уже полностью построен, и он заявляет, что в связи с изменением проекта цена увеличится. Имеет ли он право увеличивать фиксированную цену уже после постройки дома?

В связи с тем, что застройщик не выполнил свои обязательства перед дольщиком по договору долевого участия на строительство гаражного комплекса и не предоставил дольщику оплаченное им машиноместо, решением суда, принятым по иску дольщика, договор долевого участия был расторгнут и определена сумма долга, которую застройщик обязан уплатить дольщику. Впоследствии по исковому заявлению дольщика эта сумма решением суда была проиндексирована, и её размер стал существенно больше суммы, которую дольщик уплатил застройщику при заключении договора долевого участия. Однако до настоящего времени эти судебные решения должником не исполнены, дольщик присужденные ему суммы от должника не получил, у должника нет имущества, банковский счет должника закрыт, при этом сам должник не находится в состоянии банкротства, и в его бухгалтерском балансе значатся основные средства в виде объектов незавершенного строительства, которые, очевидно, включают машиноместо, являвшееся предметом расторгнутого дольщиком договора долевого участия. Может ли дольщик через суд потребовать от должника восстановления своих прав на это машиноместо в счет частичной уплаты должником суммы его долга перед дольщиком?

Добрый день! В договоре уступки прав требований на строительство квартиры указана цена договора. Указано условие оплаты квартиры. Стоимость 1 квадратного метра квартиры не указана. В договоре участия в долевом строительстве указано, что после обмера БТИ, цена может изменится. Если не указана цена квадрата, должны ли мы доплачивать? Имеет ли право застройщик фиктивную цену установить (выше, чем была при покупке)?

В ФЗ 214 в 2017 году были внесены поправки в статью 5 - цена договора. Если раньше в этой статье формулировка предполагала разбивку цены договора на стоимость затрат на строительство и оплату услуг застройщика, то сейчас данной статьей определяется цена как произведение стоимости квадрата на площадь квартиры. Допустимо ли если застройщик при начале строительства и продаж в 2020 году, в ДДУ определяет стоимость договора такой формулировкой: Цена Объекта долевого строительства, указанного в пункте 1.4 Договора, составляет ___________________ (НДС не облагается), из расчета __________________ (НДС не облагается) за один квадратный метр Объекта долевого строительства. Данная цена состоит из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства (60 % процентов от цены Объекта долевого строительства или_____) и денежных средств на оплату услуг Застройщика (40 % процентов от цены Объекта Долевого строительства или ____).