Как обезопасить свои вложения в строительство дома в ЖСК, если устав предусматривает переход земли и домовладения в собственность пайщика?

При строительстве дома ЖСК, один из пайщиков отказался от своей недостроенной квартиры. Со счета ЖСК был возвращен члену ЖСК паевой взнос и по окончании строительства дома, получается, что строительство квартиры оплачено со счета ЖСК. Пайщики решили оформить квартиру на ЖСК для работы правления. Как правильно оформить квартиру в собственность юр.лица ЖСК?

Человек заключил с ЖСК Договор с целью приобретения прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры. В договоре, в разделе «Особые условия» написано: Пайщик вправе с согласия ЖСК передать свои права и обязанности по Договору другому Пайщику или третьему лицу. Хорошо. Изучая Устав ЖСК я обнаружил пункт, где написано следующее: если пай уступается члену этого же ЖСК, то утверждение решения правления Кооператива общим собранием членов Кооператива не требуется. Данный пункт не прописан в Договоре. Вопрос: как считать данный пункт, если он прописан в Уставе ЖСК, но не прописан в Договоре. Этот пункт Устава ЖСК распространяется или не распространяется на сам Договор?

Мы собрались строить свой дом, купили для этого земельный участок, на который у меня есть Свидетельство о праве собственности. Обязательно ли получение Разрешения на строительство? Подскажите пожалуйста, какие документы необходимы при постройке дома. И по окончании его постройки. И еще вопрос: Какие документы необходимы для предоставления в налоговую (по окончании строительства) , для возмещения средств по строительству дома? Какая сумма подлежит возмещению при строительстве дома? Заранее благодарна.

Четыре года назад вступили в ЖСК для строительства дома, в 2015 году полностью выплатили пай и получили право собственности. В уставе и договоре паенакопления было указано, что после сдачи дома в эксплуатацию пайщики исключаются из ЖСК в целях соблюдения статьи 112. В этом году в апреле оказалось, что мы до сих пор члены ЖСК, там кроме нас еще несколько недостроенных домов и почти миллиард долгов. Все эти долги правление ЖСК хочет "повесить" на нас, в т.ч. тех, кто уже получил п/с. Устав подвергался измнениям, нас на собрания не приглашали, измнения вносили по доверенностям, которые щедро выписывали другие пайщики. Управление домом на данный момент УК, выбирали советом МКД.

Родственники купили квартиру в новостройке по договору паевого взноса (ЖСК). Прошел год и застройщик заявил о переходе с ЖСК на ДДУ. При этом покупатели (пайщики) должны расторгнуть договор паевого взноса и потом уже заключать ДДУ. В деньгах пайщики теряют паевой взнос (30 т.р.) + 10% от стоимости квартиры, что просто грабеж! Объясните пожалуйста как может быть такой переход, если пайщик против этого. Должно ли быть собрание пайщиков с кворумом решения по переходу? Кроме того каким образом объект строительства может быть одновременно и ЖСК и ДДУ?

Обязаны ли ЖСК имеющие устав, например 1985 г., перерегистрировать свои уставы в связи с выходом Постановления Правительства РФ № 558 от 06.06.2012 г.О типовом уставе ЖСК.

По договору о членстве в ЖСК, при отклонении площади квартиры по данным обмеров БТИ от проектной по окончании строительства пайщик доплачивает кооперативу за дополнительную увеличенную площадь квартиры. Можно ли с пайщика требовать доплату за дополнительно построенную площадь квартиры, если дом построен только на 80%?

Готовим собрание Потребительского Кооператива. Газового. Выясняется, что на собрании ДОЛЖНЫ присутствовать ТОЛЬКО ПАЙЩИКИ, а не члены их семьи, как было всегда-приходили жены, дети, внуки, хотя в списке присутствующих фамилии ИМЕННО ПАЙЩИКОВ. А голосовали и расписывались, выходит, НЕ ПАЙЩИКИ! Вопрос такой-на самом ли деле ЭТО ТАК и имеет ли ПРАВО пайщик передать свой голос по доверенности члену своей семьи? Или он имеет право передать голос ТОЛЬКО ПАЙЩИКУ? Получается, чужому человеку! Очень срочно нужно, готовлю собрание на 13 мая!

По договору о членстве в ЖСК, при отклонении площади квартиры по данным обмеров БТИ от проектной по окончании строительства пайщик доплачивает кооперативу за дополнительную увеличенную площадь квартиры. Можно ли с пайщика требовать доплату за дополнительно построенную площадь квартиры, если дом построен только на 80%? Технический паспорт на дом уже составлен.

В 1991 году в г. Моздоке РСО-Алания, утвержден жилищно строительный кооператив №14, для бюджетных работников, под гарантию государства-30% стоимости строительства много квартирного жилого дома вносят пайщики, 70%-льготный кредит государства на 15 лет. Членами ЖСК-14 было внесено более 50% стоимости строительства 150-ти квартирного жилого дома, что в товарном эквиваленте соответствовало стоимости 80-ти квартирам под ключ. За период с 1991-1994 годы, строительство не производилось. В связи с инфляцией внесенная сумма денег обесценилась. 1995 году ЖСК-14 регистрируется повторно, согласно Пост. Прав. РФ №743, 1994 год-О государственной поддержке кооперативного движения,-государство компенсирует 70% удорожания строительных работ, 30% должны оплачивать члены ЖСК по мере строительства дома. Из 150-ти человек членов ЖСК-14 смогли повторно внести свой пай, по новым ценам, только 80 человек, остальные 70 членов ЖСК-14 выпали из очереди, без компенсаций. Прошло 23 года, 5-ти этажный дом на 85 квартир, не достроен. Адресные инвестиции для строительства ЖСК-14 своевременно и в полном объеме не поступали. Какие права 70-ти членов ЖСК-14 которые выпали из очереди? Какие права 80-ти членов ЖСК-14 которые дважды внесли свои денежные средства, в качестве паевых взносов в строительство жилого дома? В 2011 году ЖСК-14 зарегистрирован в налогом органе, как юридическое лицо и внесен в единый государственный реестр и поставлен на учет по месту нахождения на территории РФ. В 2013 получено Свидетельство о государственной регистрации права, в управлении федеральной службы кадастра и картографии. Вид права: собственность на незавершенный строительный объект. После приобретения данных документов является ли законной собственность членов ЖСК-14 на незавершенное строительство 85-ти квартирного 5-ти этажного дома? Или собственником является государство? Имеют ли право члены ЖСК-14 продать этот дом администрации города по минимальной цене? Остается ли при этом право пайщиков, не согласных на продажу этого дома, для признания их пострадавшими гражданами: чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены,-и для включения их в региональный реестр инвестиционной государственной программы, пострадавших покупателей жилья многоквартирных домов.